2024年版房产开发项目管理服务正式合同

2024年版房产开发项目管理服务正式合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同术语定义第二条项目范围与目标2.1项目范围2.2项目目标第三条服务内容与义务3.1乙方提供的服务内容3.2乙方的义务与责任第四条服务期限与时间安排4.1服务期限4.2服务时间安排第五条费用与支付5.1服务费用5.2费用支付方式与时间第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方的违约责任7.2乙方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用与合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条不可抗力11.1不可抗力事件的认定11.2不可抗力事件的后果处理第十二条附则12.1合同的附件12.2合同的生效条件第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定事项第十四条合同的签署与生效14.1合同签署时间14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：某某房地产开发有限公司1.1甲方住所：某市某区某路某号1.2乙方名称：某某项目管理咨询有限公司1.2乙方住所：某市某区某路某号1.3合同术语定义1.3.1房产开发项目：指甲方负责开发的位于某市某区某地块的住宅小区项目。1.3.2项目管理服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的房产开发项目的全面管理咨询服务，包括项目计划、组织、协调、控制和决策等。第二条项目范围与目标2.1项目范围2.1.1乙方负责对房产开发项目的整体管理，包括但不限于项目计划制定、施工管理、质量控制、成本控制、进度控制、安全管理、环保节能等。2.1.2乙方应根据项目特点和需求，为甲方提供合适的管理团队和专业技术人员。2.2项目目标2.2.1确保房产开发项目按照预定的时间、质量和成本完成。2.2.2确保房产开发项目符合相关法律法规、规范要求和甲方要求。第三条服务内容与义务3.1乙方提供的服务内容3.1.1负责项目的日常管理工作，确保项目顺利推进。3.1.2负责项目质量、安全、环保等各项工作的监督与控制。3.1.3负责项目进度的监控，确保项目按计划完成。3.1.4为甲方提供项目管理咨询意见，协助甲方解决项目中的问题。3.2乙方的义务与责任3.2.1乙方应按照合同约定，全面履行项目管理服务职责，确保项目顺利进行。3.2.2乙方应对项目管理过程中的所有资料和信息保密，不得泄露给第三方。3.2.3乙方应遵守相关法律法规，不得损害甲方的合法权益。第四条服务期限与时间安排4.1服务期限：自本合同签订之日起至房产开发项目竣工验收合格之日止。4.2服务时间安排：乙方应根据项目进度和需求，合理安排项目管理团队的工作时间。第五条费用与支付5.1服务费用：人民币【】元整（大写：【】元整）。5.2费用支付方式与时间：甲方应在本合同签订之日起【】日内，向乙方支付合同约定的服务费用。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1甲乙双方同意并签订书面变更协议。6.1.2因不可抗力导致合同无法履行。6.2合同解除条件6.2.1甲乙双方同意并签订书面解除协议。6.2.2乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。6.2.3因不可抗力导致合同无法履行，甲方有权解除合同。第八条争议解决8.1争议解决方式：甲乙双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：甲方所在地人民法院。第九条保密条款9.1保密内容：本合同签订过程中及合同履行过程中甲乙双方知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条法律适用与合同效力10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力事件的后果处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，甲乙双方应立即协商采取措施减轻损失，并按照本合同约定的方式调整合同履行期限和费用。第十二条附则12.1合同的附件：本合同附件包括甲乙双方提供的与合同履行相关的技术文件、图纸、资料等。12.2合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，同时甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务。第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定事项：甲乙双方在本合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署时间：本合同于【】年【】月【】日由甲乙双方签署。14.2合同生效时间：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产开发项目计划书附件二：项目管理团队人员名单附件三：项目质量控制计划附件四：项目安全管理制度附件五：环保节能措施方案附件六：项目进度计划表附件七：合同履行过程中的技术文件和图纸附件八：甲方提供的项目资料和文件附件九：乙方提供的管理咨询服务报告附件十：其他与合同履行相关的文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：房产开发项目计划书应详细描述项目的总体布局、建筑规划、设计方案、施工计划、投资预算等。附件二：项目管理团队人员名单应列出乙方向甲方提供的项目管理团队成员的姓名、职务、专业背景和工作经验等信息。附件三：项目质量控制计划应包括质量标准、检验检测方法、质量控制组织机构、质量验收程序等。附件四：项目安全管理制度应包括安全生产目标、安全责任、安全管理制度、安全培训和教育、安全事故处理等。附件五：环保节能措施方案应包括环保措施、节能措施、环保设施、节能技术等。附件六：项目进度计划表应详细列出项目各阶段的开始时间、结束时间、工作内容等。附件七：合同履行过程中的技术文件和图纸应包括设计图纸、施工图纸、技术说明书、施工方案等。附件八：甲方提供的项目资料和文件应包括项目批准文件、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。附件九：乙方提供的管理咨询服务报告应包括项目进展报告、管理报告、问题和建议等。附件十：其他与合同履行相关的文件和资料应包括会议纪要、沟通记录、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定提供项目管理服务。3.甲方未按约定提供项目所需资料和文件。4.乙方未按约定履行保密义务。5.甲方未按约定履行项目管理职责。6.乙方未按约定完成项目目标。7.甲方未按约定履行合同义务导致项目进度延误。8.乙方未按约定提供合格的物业管理服务。9.甲方未按约定支付乙方服务费用。10.乙方未按约定处理项目中的安全事故。违约责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定提供项目管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。3.甲方未按约定提供项目所需资料和文件，乙方有权暂停合同履行，并要求甲方在规定时间内提供。4.乙方未按约定履行保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。5.甲方未按约定履行项目管理职责，乙方有权要求甲方改正，并承担因此造成的损失。6.乙方未按约定完成项目目标，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。7.甲方未按约定履行合同义务导致项目进度延误，乙方有权要求甲方支付违约金。8.乙方未按约定提供合格的物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。9.甲方未按约定支付乙方服务费用，乙方有权暂停合同履行，并要求甲方在规定时间内支付。10.乙方未按约定处理项目中的安全事故，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。示例说明：如果甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以解除合同，并要求甲方支付违约金。例如，如果合同约定甲方应在每个月的第一个工作日支付服务费用，而甲方延迟支付，乙方可以要求甲方支付延迟支付的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产开发项目：指甲方负责开发的位于某市某区某地块的住宅小区项目。2.项目管理服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的房产开发项目的全面管理咨询服务，包括