2024年物业合同延期执行细则补充协议

2024年物业合同延期执行细则补充协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议主体2.物业合同延期2.1延期条件2.2延期期限2.3延期申请流程2.4延期审批流程3.延期后的物业服务内容3.1物业服务范围3.2物业服务标准3.3物业服务费用3.4物业服务期限调整4.延期后的物业费用支付方式4.1费用支付周期4.2费用支付方式4.3费用支付时间4.4费用支付违约金5.物业合同延期的权利义务5.1物业公司的权利义务5.2业主的权利义务5.3第三方权利义务6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更解除的程序7.违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主的违约责任7.3第三方的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密违约责任11.合同的附则11.1合同的修订11.2合同的解释11.3合同的附件12.其他约定12.1物业公司的特殊承诺12.2业主的特殊要求12.3第三方服务的内容和标准13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署主体14.合同的份数14.1正本份数14.2副本份数14.3各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议背景1.2协议目的本补充协议旨在明确甲乙双方在原合同延期后的权利义务，确保物业管理服务的质量和秩序，并根据市场变化和甲方需求调整物业服务内容，以维护双方的合法权益。1.3协议主体本补充协议的主体为甲方（业主）和乙方（物业公司）。第二条物业合同延期2.1延期条件本补充协议签订时，原合同尚在有效期内，且甲方愿意继续接受乙方提供的物业管理服务。2.2延期期限本补充协议签订后，原合同的终止日期自动延长至____年__月__日。2.3延期申请流程甲方应在原合同终止日期前一个月内向乙方提出书面延期申请。2.4延期审批流程乙方收到甲方书面延期申请后，应在五个工作日内完成审批，并向甲方发出书面审批结果。第三条延期后的物业服务内容3.1物业服务范围乙方应继续按照原合同约定的服务范围，为甲方提供物业管理服务。3.2物业服务标准乙方应继续按照原合同约定的服务标准，提供物业管理服务。3.3物业服务费用本补充协议签订后，物业服务费用按照原合同约定的费率继续执行，但甲方同意在合同延期期间，若市场物价上涨导致乙方成本增加，乙方有权提出调整物业服务费用的申请，经双方协商一致后可进行调整。3.4物业服务期限调整本补充协议签订后，物业服务期限调整为合同延期后的终止日期。第四条延期后的物业费用支付方式4.1费用支付周期甲方应按照原合同约定的周期向乙方支付物业服务费用。4.2费用支付方式甲方应通过原合同约定的方式向乙方支付物业服务费用。4.3费用支付时间甲方应在合同约定的费用支付周期内，将应支付的物业服务费用支付给乙方。4.4费用支付违约金甲方如未能按时支付物业服务费用，应支付给乙方相当于应付款项5%的违约金。第五条物业合同延期的权利义务5.1物业公司的权利义务5.2业主的权利义务甲方应按照本补充协议约定，支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。5.3第三方权利义务如甲方、乙方在合同履行过程中需要依赖第三方服务，第三方应按照约定提供服务，并承担相应的责任。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本补充协议签订后，若因特殊情况导致合同内容需要变更，经双方协商一致，可签订书面变更协议。6.2解除条件本补充协议签订后，除非合同一方严重违约，导致合同无法履行，否则双方不得单方面解除合同。6.3变更解除的程序合同变更或解除应由甲乙双方签订书面协议，并按照原合同约定的程序进行。第八条违约责任8.1物业公司的违约责任乙方如未能按照本补充协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，具体包括但不限于减免相应期间的物业服务费用、支付违约金等。8.2业主的违约责任甲方如未能按照本补充协议约定支付物业服务费用，或违反物业管理规定的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、承担乙方损失等。8.3第三方的违约责任如第三方未能按照本补充协议约定提供服务，或服务质量不符合约定的，第三方应承担违约责任，具体责任根据第三方与甲乙双方之间的约定确定。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决在履行本补充协议过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商未能解决争议，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解未能解决争议，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁未能解决争议，双方可依法向物业所在地的法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本补充协议在履行完毕或双方协商一致解除后终止。10.3合同续签程序如甲乙双方同意续签，应在合同终止前一个月内签订新的补充协议。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本补充协议过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本补充协议生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3保密违约责任如甲乙任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接损失。第十二条合同的附则12.1合同的修订本补充协议的修订应由甲乙双方签订书面修订协议，并经双方签字（或盖章）生效。12.2合同的解释本补充协议的解释权归甲乙双方共同所有。12.3合同的附件本补充协议的附件包括但不限于原合同、乙方提供的服务记录、甲方支付费用的凭证等。第十三条其他约定13.1物业公司的特殊承诺乙方承诺在合同延期期间，根据市场变化和甲方需求，不断优化和改进物业管理服务。13.2业主的特殊要求甲方要求乙方在合同延期期间，特别关注并解决某些特定的物业管理问题。13.3第三方服务的内容和标准如甲方、乙方在合同履行过程中需要依赖第三方服务，第三方服务的具体内容和标准应由甲乙双方与第三方另行约定。第十四条合同的签署14.1签署日期本补充协议的签署日期为____年__月__日。14.2签署地点本补充协议的签署地点为____（物业地址）。14.3签署主体甲方（业主）代表：____，乙方（物业公司）代表：____。14.4合同的份数14.4.1正本份数：____份。14.4.2副本份数：____份。14.4.3各方的保存份数：甲方保存____份，乙方保存____份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.原合同：《物业管理合同》为本补充协议的基础文件，详细约定了甲乙双方在原合同期限内的权利义务。2.乙方提供的服务记录：包括乙方在合同延期期间提供的物业管理服务的详细记录，如服务质量报告、维修保养记录等。3.甲方支付费用的凭证：包括但不限于甲方支付物业服务费用的银行转账凭证、现金支付凭证等。4.第三方服务协议：如甲方、乙方在合同履行过程中需要依赖第三方服务，应提供与第三方签订的服务协议，明确服务内容、服务标准、费用等。5.修订协议：如有任何对主合同或补充协议的修订，应签署书面修订协议，并作为本补充协议的附件。6.违约行为记录：记录合同履行过程中，任何一方违反合同约定的行为，作为违约认定的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司的违约行为：包括但不限于未能按照约定提供物业管理服务、服务质量不符合标准、未能及时修复业主报修的问题等。示例：若乙方未能在约定时间内修复业主报修的水管漏水问题，导致业主损失，乙方构成违约。2.业主的违约行为：包括但不限于未能按照约定支付物业服务费用、违反物业管理规定、未能按照约定履行配合义务等。示例：若甲方未能在约定时间内支付物业服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。3.第三方的违约行为：如第三方未能按照约定提供服务或服务质量不符合标准，构成违约。示例：若第三方提供的清洁服务未能达到约定的清洁标准，乙方有权要求第三方重新提供服务或支付违约金。4.违约责任认定标准：违约方应根据违约行为的性质、严重程度、对合同履行造成的影响等因素，承担相应的违约责任。示例：若乙方违约行为导致甲方遭受直接经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理合同：指甲乙双方签订的，约定乙方为甲方提供物业管理服务的合同。2.补充协议：指甲乙双方为调整、补充或完善原合同条款