住宅区整体出租承包合同(2024年版)

住宅区整体出租承包合同(2024年版)本合同目录一览1.出租方与承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.2承租方的基本信息2.住宅区基本信息2.1住宅区的位置、面积、结构等2.2住宅区的配套设施及使用情况3.出租范围与承包范围3.1出租范围3.2承包范围4.承包期限4.1承包开始日期4.2承包结束日期5.租金及支付方式5.1租金标准5.2租金支付方式5.3租金支付时间6.承包方的权利与义务6.1承包方的权利6.2承包方的义务7.出租方的权利与义务7.1出租方的权利7.2出租方的义务8.合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决方式10.1双方协商解决10.2向相关部门申请调解或仲裁10.3向人民法院提起诉讼11.其他约定11.1双方的其他约定12.合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改条件与程序12.3合同的解除条件与程序13.双方签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.附件14.1住宅区相关图纸及资料14.2其他相关文件第一部分：合同如下：1.出租方与承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.1.1出租方名称：×××房地产开发有限公司1.1.2注册地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2承租方的基本信息1.2.1承租方名称：×××物业管理公司1.2.2注册地址：××省××市××区××路××号1.2.3法定代表人：×××1.2.4联系电话：×××××××××2.住宅区基本信息2.1住宅区的位置、面积、结构等2.1.1住宅区名称：×××花园2.1.2地理位置：位于××省××市××区××路2.1.3住宅区总面积：约为××万平方米2.1.4住宅区结构：包括××栋住宅楼、××个停车场、××个休闲娱乐场所等2.2住宅区的配套设施及使用情况2.2.1配套设施：包括但不限于绿化、供水、供电、排水、供暖、通讯、燃气等2.2.2使用情况：住宅区已全部交付使用，目前入住率约为××%3.出租范围与承包范围3.1出租范围3.1.1出租区域：住宅区的全部物业，包括住宅楼、停车场、休闲娱乐场所等3.1.2出租物：住宅区内的房屋、设施设备、场地等3.2承包范围3.2.1承包区域：住宅区的全部物业，包括住宅楼、停车场、休闲娱乐场所等3.2.2承包物：住宅区内的房屋、设施设备、场地等4.承包期限4.1承包开始日期：××年××月××日4.2承包结束日期：××年××月××日5.租金及支付方式5.1租金标准：每月××元/平方米5.2租金支付方式：每季度支付一次，提前一个月支付下一个季度的租金5.3租金支付时间：每季度的第一天6.承包方的权利与义务6.1承包方的权利6.1.1按合同约定使用住宅区的物业6.1.2享受住宅区的各项配套设施和服务6.2承包方的义务6.2.1按合同约定支付租金6.2.2合理使用住宅区的物业，不得损害他人的合法权益6.2.3遵守住宅区的各项规章制度，维护住宅区的秩序和环境7.出租方的权利与义务7.1出租方的权利7.1.1按合同约定收取租金7.1.2对承包方的经营活动进行监督和检查7.2出租方的义务7.2.1保证住宅区的物业符合合同约定的条件7.2.2提供住宅区的各项配套设施和服务7.2.3协助承包方解决经营活动中出现的问题8.合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更的条件：合同签订后，双方协商一致，且不违反法律法规的规定8.1.2合同变更的程序：双方签订变更协议，并报原合同登记机关备案8.2合同终止的条件与程序8.2.1合同终止的条件：合同到期或者双方协商一致解除合同8.2.2合同终止的程序：双方签订解除协议，并报原合同登记机关备案8.合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更的条件：1)合同签订后，双方协商一致，且不违反法律法规的规定；2)合同的变更内容不得影响住宅区的整体利益和公共安全；3)合同的变更需经双方共同签署，并注明变更日期。8.1.2合同变更的程序：1)双方就变更事项达成一致，并签订书面变更协议；2)变更协议签订后，双方应按照变更后的协议内容履行合同义务；3)变更协议应报原合同登记机关备案。8.2合同终止的条件与程序8.2.1合同终止的条件：1)合同到期，双方未续签；2)双方协商一致解除合同；3)承包方未按合同约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付；4)承包方严重违反合同约定，出租方要求解除合同；5)法律法规规定的其他合同终止条件。8.2.2合同终止的程序：1)双方签订解除协议，明确解除合同的原因、日期等；2)解除协议签订后，双方应按照解除协议的内容履行合同义务；3)解除协议应报原合同登记机关备案；4)合同终止后，承包方应在规定时间内搬离住宅区，并将物业交还出租方。9.违约责任9.1出租方违约责任9.1.1出租方未按合同约定提供物业的，应支付违约金，违约金为合同总金额的10%；9.1.2出租方未按合同约定提供配套设施或服务的，应支付违约金，违约金为未提供配套设施或服务部分的合同金额；9.1.3出租方违反合同约定，导致承包方无法正常经营的，应承担相应的赔偿责任。9.2承租方违约责任9.2.1承租方未按合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金为应支付租金的10%；9.2.2承租方未按合同约定使用物业的，应承担相应的赔偿责任；9.2.3承租方违反合同约定，导致出租方无法正常收租的，应承担相应的赔偿责任。10.争议解决方式10.1双方争议应通过友好协商解决；10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.3诉讼费用由败诉方承担。11.其他约定11.1合同自双方签字盖章之日起生效；11.2合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；11.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件：1)双方签字盖章；2)合同经原合同登记机关备案。12.2合同的修改条件与程序：1)双方协商一致；2)签订书面修改协议；3)修改协议经原合同登记机关备案。12.3合同的解除条件与程序：1)双方协商一致；2)签订书面解除协议；3)解除协议经原合同登记机关备案。13.双方签字盖章13.1出租方签字盖章：（此处附上出租方盖章）13.2承租方签字盖章：（此处附上承租方盖章）14.附件14.1住宅区相关图纸及资料：（此处附上相关图纸及资料）14.2其他相关文件：（此处附上其他相关文件）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅区相关图纸及资料住宅区平面图住宅区结构图设施设备分布图物业管理区域划分图其他影响合同执行的图纸和资料附件2：其他相关文件住宅区管理规定住宅区服务指南合同签订授权书合同变更协议范本违约金计算公式及相关说明法律法规要求的其他文件附件的详细要求和说明：附件1的图纸和资料应清晰、完整，能够准确反映住宅区的实际情况。附件2的文件应符合国家法律法规的要求，具备法律效力。所有附件应在合同签订前提供，并由双方确认无误。附件的修改或补充应经双方协商一致，并按合同变更程序进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出租方未按合同约定提供物业或配套设施、服务。出租方未按合同约定收取租金。承租方未按合同约定支付租金。承租方未按合同约定使用物业，导致物业损害。双方未按合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：违约金：按照合同金额的一定比例（如10%）计算。损害赔偿：根据实际损失金额或修复费用计算。合同解除：违约方需承担合同解除后的相应责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。法律诉讼：违约方可能面临法律诉讼，需承担诉讼费用及可能的赔偿责任。示例说明：如果出租方未按合同约定提供物业，承租方有权要求支付违约金，并有权要求出租方在一定期限内履行合同。如果承租方未按合同约定支付租金，出租方有权要求支付违约金，并有权要求承租方在一定期限内支付租金。说明三：法律名词及解释：出租方：指×××房地产开发有限公司，具备住宅区物业的所有权和处置权。承租方：指×××物业管理公司，具备住宅区物业的经营权和管理权。承包期限：指合同约定的承包开始日期至承包结束日期的时间段。租金：指承租方按合同约定支付给出租方的物业使用费。违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。损害赔偿：指因违约行为导致守约