二手住宅交易临时资助标准合同(2024版)

二手住宅交易临时资助标准合同(2024版)本合同目录一览1.交易双方1.1买方信息1.1.1姓名1.1.2身份证号1.1.3联系方式1.2卖方信息1.2.1姓名1.2.2身份证号1.2.3联系方式2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼层2.5住宅建造年份3.交易价格3.1住宅成交价格3.2付款方式3.2.1首付款比例3.2.2贷款金额3.2.3付款时间4.资助标准4.1资助金额4.2资助条件4.3资助发放时间4.4资助发放方式5.合同履行5.1交易双方义务5.1.1买方义务5.1.2卖方义务5.2交易双方权利5.2.1买方权利5.2.2卖方权利6.合同变更6.1合同变更条件6.2合同变更程序6.3合同变更生效时间7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的责任处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3仲裁费用9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式9.3违约金计算方式10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同变更和解除的条件11.其他约定11.1交易税费承担11.2物业费承担11.3水电煤等公共费用承担12.合同附件12.1住宅权属证明12.2交易双方身份证明12.3付款凭证13.合同的签署和备案13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同备案时间14.合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本分发方第一部分：合同如下：1.交易双方1.1买方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010219900307567X1.2卖方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010219700101567X2.住宅信息2.1住宅地址：北京市朝阳区路号院单元室2.2住宅面积：120平方米2.3住宅户型：三室两厅2.4住宅楼层：第10层2.5住宅建造年份：2005年3.交易价格3.1住宅成交价格：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）3.2付款方式3.2.1首付款比例：买方应支付的首付款为成交价格的30%，即人民币贰拾肆万元整（￥240,000.00）3.2.2贷款金额：买方通过贷款方式支付剩余的70%，即人民币柒拾万元整（￥700,000.00）3.2.3付款时间：首付款应于本合同签订之日起七个工作日内支付给卖方；贷款事宜由买方自行办理，贷款批准后，买方应按照贷款银行的要求及时支付贷款金额。4.资助标准4.1资助金额：人民币陆万元整（￥60,000.00）4.2资助条件：买方为首次购房家庭，符合国家和北京市关于二手房交易税收优惠的相关政策。4.3资助发放时间：资助金将于买方支付首付款后十个工作日内，由卖方支付至买方指定的银行账户。4.4资助发放方式：通过银行转账方式支付。5.合同履行5.1交易双方义务5.1.1买方义务（1）按照本合同约定的付款时间支付首付款和贷款金额；（2）办理贷款事宜，并承担贷款所产生的费用；（3）配合卖方办理产权过户手续；（4）按照本合同约定的时间接收和支付住宅。5.1.2卖方义务（1）保证住宅权属清晰，无任何法律纠纷；（2）协助买方办理产权过户手续；（3）按照本合同约定的时间交付住宅；（4）提供住宅相关资料，包括但不限于住宅所有权证、土地使用权证、公共维修基金缴纳证明等。5.2交易双方权利5.2.1买方权利（1）按照本合同约定的价格购买住宅；（2）按照本合同约定的时间接收和支付住宅；（3）要求卖方履行合同义务；（4）按照本合同约定获得资助金。5.2.2卖方权利（1）按照本合同约定的价格出售住宅；（2）按照本合同约定的时间收取首付款和贷款金额；（3）要求买方履行合同义务；（4）按照本合同约定获得住宅的相关资料。6.合同变更6.1合同变更条件本合同签订后，如因政策调整、市场变化等不可抗力因素，导致合同无法履行或者需要变更的，双方可以协商一致变更本合同。6.2合同变更程序合同变更应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。变更后的合同条款视为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。6.3合同变更生效时间合同变更自双方签字或者盖章确认之日起生效。8.争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定北京仲裁委员会作为仲裁机构。8.3仲裁费用：仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、仲裁庭开支等，由败诉方承担。9.违约责任9.1违约行为：（1）卖方违反本合同约定，未能按照约定的时间和条件交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金；（2）买方违反本合同约定，未能按照约定的时间和条件支付首付款和贷款金额，卖方有权要求买方支付违约金；（3）双方其他违反合同约定的行为，按照合同约定承担相应的违约责任。9.2违约责任承担方式：违约方应向守约方支付合同总价款的10%作为违约金，且违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。9.3违约金计算方式：违约金的计算按照合同总价款的10%计算，具体金额以实际发生的为准。10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.3合同变更和解除的条件：本合同变更或者解除应经双方协商一致，并采取书面形式。11.其他约定11.1交易税费承担：双方应按照国家和北京市的相关规定承担交易过程中的税费。11.2物业费承担：自本合同签订之日起，住宅的物业费由买方承担。11.3水电煤等公共费用承担：自本合同签订之日起，住宅的水电煤等公共费用由买方承担。12.合同附件12.1住宅权属证明：住宅所有权证、土地使用权证等。12.2交易双方身份证明：身份证复印件。12.3付款凭证：首付款和贷款金额的付款凭证。13.合同的签署和备案13.1合同签署时间：年月日。13.2合同签署地点：北京市区路号。13.3合同备案时间：合同签署之日起七个工作日内，双方应将合同副本提交至相关部门备案。14.合同的保管14.1合同正本保管方：买方。14.2合同副本分发方：买方和卖方各执一份，其余副本由双方协商确定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅权属证明附件说明：提供住宅所有权证、土地使用权证等权属证明文件，以证明卖方对住宅的合法所有权。2.附件二：交易双方身份证明附件说明：提供买卖双方的有效身份证件复印件，以证明双方的身份真实有效。3.附件三：付款凭证附件说明：提供首付款和贷款金额的付款凭证，包括银行转账记录、现金收据等，以证明资金的支付情况。4.附件四：贷款批准证明附件说明：如买方采用贷款方式支付，应提供贷款银行的批准证明，包括贷款额度、贷款年限等信息。5.附件五：产权过户手续文件附件说明：提供产权过户所需的全部文件和手续，包括但不限于过户申请书、身份证明、权属证明等。6.附件六：公共维修基金缴纳证明附件说明：提供住宅公共维修基金的缴纳证明，以证明卖方已履行相关义务。7.附件七：物业费缴纳证明附件说明：提供物业费的缴纳证明，以证明卖方已履行物业费的支付义务。8.附件八：水电煤等公共费用缴纳证明附件说明：提供水电煤等公共费用的缴纳证明，以证明卖方已履行相关费用的支付义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为（1）未能按照约定的时间和条件交付住宅；（2）提供的住宅权属证明不真实、不完整或者存在法律纠纷；（3）违反合同约定的其他义务。违约责任：卖方应支付违约金，违约金计算方式为合同总价款的10%，并赔偿因此给买方造成的直接损失。示例说明：如果卖方未能在约定的交付日期交付住宅，则构成违约，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方赔偿因延迟交房导致的额外租房费用等直接损失。2.买方违约行为（1）未能按照约定的时间和条件支付首付款和贷款金额；（2）未能履行合同约定的其他义务。违约责任：买方应支付违约金，违约金计算方式为合同总价款的10%，并赔偿因此给卖方造成的直接损失。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付首付款，则构成违约，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方赔偿因延迟付款导致的资金利息损失等直接损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.交易双方：指本合同中的买方和卖方，分别承担相应的权利和义务。3.合同总价款：指买方按照本合