商业楼宇2024版专业物业服务合同样本

商业楼宇2024版专业物业服务合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间与周期2.3服务地点与范围第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的调整机制第四条物业的使用与管理4.1甲方的权利与义务4.2乙方的权利与义务4.3甲方与乙方之间的协调与沟通第五条维修与保养5.1乙方对物业的维修与保养5.2甲方对物业的维修与保养5.3紧急维修的处理第六条保险事宜6.1乙方向甲方提供的保险6.2甲方应提供的保险6.3保险理赔的程序与责任第七条违约责任7.1甲方的违约行为及其责任7.2乙方的违约行为及其责任7.3违约责任的计算方式第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式8.2诉讼或仲裁的管辖地点与机构第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序9.3合同终止后的相关事宜处理第十条保密条款10.1双方对合同内容与商业秘密的保密义务10.2保密条款的期限第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改程序11.3合同的解除条件与程序第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条签署14.1合同签署的时间与地点14.2签署人的代表性与授权14.3合同的副本与正本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：_____________，地址：_____________1.2乙方名称：_____________，地址：_____________1.3本合同所述甲方为商业楼宇的所有权人或合法使用权人，乙方为甲方提供专业物业服务的企业。第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务内容包括：（1）物业设施的日常维护与管理；（2）物业环境的清洁与绿化；（3）物业安全的监控与保障；（4）物业设施设备的定期检查与维修；（5）其他双方约定的服务内容。2.2服务时间与周期：（1）服务时间为每日8小时，周一至周五；（2）周期为一年，自合同签订之日起计算。2.3服务地点与范围：（1）服务地点为甲方拥有的商业楼宇；（2）服务范围包括但不限于楼宇内的公共区域、设施设备及甲方租赁的物业。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式：（1）根据物业的面积、位置、服务内容等因素，按照双方约定的单价计算；（2）单价为每平方米每月____元。3.2服务费用的支付方式：（1）甲方应按照双方约定的周期，通过银行转账等方式支付服务费用；（2）甲方应在每月的第一个工作日支付上一个月的服务费用。3.3服务费用的调整机制：（1）如因市场行情变化、政策调整等因素，导致服务费用发生变动，双方可协商调整；（2）乙方应提前一个月通知甲方关于服务费用的调整事宜。第四条物业的使用与管理4.1甲方的权利与义务：（1）甲方应按照合同约定，支付服务费用；（2）甲方应合理使用物业，不得损害乙方提供的服务设施；（3）甲方应在合同约定的服务范围内，遵守相关法律法规，不得从事违法活动。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按照合同约定，提供专业的物业服务；（2）乙方应确保物业设施的安全与正常使用；4.3甲方与乙方之间的协调与沟通：（1）双方应设立专门的协调沟通机制，解决合同履行过程中的问题；（2）双方应相互配合，共同维护物业的和谐环境。第五条维修与保养5.1乙方对物业的维修与保养：（1）乙方应定期对物业设施进行维修与保养，确保其正常使用；（2）乙方应在接到甲方报修通知后，及时进行维修。5.2甲方对物业的维修与保养：（1）甲方应按照合同约定，负责对自用物业部分的维修与保养；（2）甲方应在发现物业设施存在问题时，及时通知乙方进行维修。5.3紧急维修的处理：（1）如物业设施出现紧急故障，乙方应立即进行抢修；（2）如遇特殊情况，乙方无法在规定时间内进行维修，应及时通知甲方，并采取临时措施。第六条保险事宜6.1乙方向甲方提供的保险：（1）乙方应购买物业责任保险，保障甲方及物业的权益；（2）保险金额应不低于甲方提供的物业价值。6.2甲方应提供的保险：（1）甲方应购买财产保险，保障自用物业部分的权益；（2）保险金额应不低于甲方自用物业部分的价值。6.3保险理赔的程序与责任：（1）如发生保险理赔事项，乙方应协助甲方办理相关手续；（2）如因乙方原因导致保险理赔事项发生，乙方应承担相应的责任。第七条违约责任7.1甲方的违约行为及其责任：（1）甲方未按照合同约定支付服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付服务费用总额的1%；（2）甲方未按照合同约定合理使用物业，导致物业损坏的，应承担相应的维修费用。7.2乙方的违约行为及其责任：（1）乙方未按照合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应提供服务费用总额的1%；（2）乙方未按照合同约定进行维修与保养，导致物业损坏的，应承担相应的维修费用。7.3违约责任的计算方式：（1）违约金计算方式为按照违约行为所涉及的金额计算；（2）第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式：（1）通过友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖地点与机构：（1）诉讼或仲裁应在合同签订地的人民法院进行；（2）双方同意仲裁委员会为__________仲裁委员会。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序：（1）合同变更需双方协商一致；（2）合同变更事项应书面确认，并签署变更协议。9.2合同终止的条件与程序：（1）合同期满，双方未续签；（2）一方违反合同规定，严重损害另一方利益；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行；（4）双方协商一致终止合同。9.3合同终止后的相关事宜处理：（1）乙方应将物业管理权移交给甲方；（2）乙方应结算合同终止前的服务费用；（3）双方应对合同终止后的相关事宜进行协商处理。第十条保密条款10.1双方对合同内容与商业秘密的保密义务：（1）双方应对合同的内容、签订过程及商业秘密予以保密；（2）未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.2保密条款的期限：自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件：（1）合同自双方签字或盖章之日起生效；（2）双方应按照合同约定履行各自的权利与义务。11.2合同的修改程序：（1）合同修改应经双方协商一致；（2）修改事项应书面确认，并签署修改协议。11.3合同的解除条件与程序：（1）合同解除应经双方协商一致；（2）解除协议应书面确认，并签署解除协议。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：（1）双方同意合同以外的附加条款，附加条款与本合同具有同等效力；（2）双方同意的其他事项，以书面形式补充。12.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应予以履行。第十三条附件13.1附件清单：（1）物业设施设备清单；（2）服务项目与标准；（3）其他双方认为需要附加的资料。13.2附件的效力：附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1合同签署的时间与地点：（1）本合同于____年__月__日签署；（2）签署地点为：_____________。14.2签署人的代表性与授权：（1）甲方授权代表：_____________，身份证号：_____________；（2）乙方授权代表：_____________，身份证号：_____________。14.3合同的副本与正本：（1）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；（2）本合同正本具有法律效力，副本用于备案或其他用途。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细列出物业内所有的设施设备，包括但不限于电梯、空调、照明系统、消防设施等，并注明每项设施设备的型号、数量、安装位置、使用状态及维护情况。附件二：服务项目与标准详细描述乙方应提供的各项服务内容，包括清洁、绿化、安全监控等，并设定各项服务的质量标准与要求。附件三：物业管理制度列出物业内部管理制度，包括物业使用规范、访客管理、车辆管理、突发事件处理流程等。附件四：物业安全应急预案详细制定物业安全应急预案，包括火灾、地震、爆炸等紧急情况的逃生路线、应急联系方式、应急处理措施等。附件五：保险单据提供乙方向甲方提供的保险单据，证明保险已经购买，并符合合同约定的保险金额和保险内容。附件六：甲方自用物业部分清单详细列出甲方自用物业部分的名称、位置、面积等信息。附件七：合同履行过程中产生的其他文件和资料包括但不限于维修记录、费用报销单据、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.甲方未按约定合理使用物业，导致物业损坏。3.乙方未按约定提供服务。4.乙方未按约定进行维修与保养，导致物业损坏。5.乙方未按约定购买保险，或保险不符合合同约定。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为按照违约行为所涉及的金额计算。2.违约金的比例为应支付服务费用总额的1%。3.如因乙方原因导致保险理赔事项发生，乙方应承担相应的责任。示例说明：假设乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为乙方应提供服务费用总额的1%。例如，如果乙方应提供服务的费用为10000元，那么违约金为100元。说明三：法律名词及解释：1.商业楼宇：指用于商业目的的建筑物，包括办公室、商场、酒店等。2.物业所有权人：指对物业拥有所有权的个人或单位。3.物业使用权人：指合法使用物业的个人或单位。4.物业服务：指对物业进行维修、保养、清洁、安全管理等服务。5.物业服务费用：指乙方提供物业服务所需的费用，包括人员工资、物料成本等。6.违约金：指违约方因