建筑业总承包合同解除操作指南(2024版)

建筑业总承包合同解除操作指南(2024版)本合同目录一览1.解除合同的条件和程序1.1.解除合同的条件1.1.1.双方协商一致1.1.2.发生不可抗力事件1.1.3.承包商严重违约1.2.解除合同的程序1.2.1.提出解除合同的书面通知1.2.2.双方协商解除合同的具体条款1.2.3.签署解除合同协议2.解除合同的法律后果2.1.解除合同后合同的权利义务终止2.2.解除合同对已完成的工程的影响2.4.解除合同对合同价款的影响3.解除合同的赔偿责任3.1.因不可抗力事件解除合同的赔偿责任3.2.因承包商严重违约解除合同的赔偿责任3.3.因双方协商一致解除合同的赔偿责任4.解除合同的文件和资料交接4.1.承包商向业主提交的文件和资料4.2.业主向承包商提交的文件和资料4.3.解除合同后双方交接的程序和时间5.解除合同后的工程保修责任5.1.工程保修的期限和范围5.2.解除合同后承包商的保修责任5.3.解除合同后业主的保修责任6.解除合同后的争议解决6.1.双方协商解决6.2.提交仲裁机构仲裁6.3.向人民法院提起诉讼7.解除合同的书面协议7.1.解除合同协议的形式和内容7.2.解除合同协议的签署和生效8.解除合同的备案和通知8.1.解除合同的备案程序8.2.解除合同的通知程序9.解除合同的适用法律和司法管辖9.1.解除合同适用的法律9.2.解除合同的司法管辖10.解除合同的保密条款10.1.保密信息的定义和范围10.2.保密信息的保护措施和期限11.解除合同的违约责任11.1.双方违反解除合同协议的责任11.2.双方违反解除合同协议的赔偿责任12.解除合同的不可抗力条款12.1.不可抗力事件的定义和范围12.2.不可抗力事件的证明和责任分配13.解除合同的争议解决方式13.1.双方协商解决13.2.提交仲裁机构仲裁13.3.向人民法院提起诉讼14.解除合同的附件和附录14.1.附件的定义和范围14.2.附录的定义和范围14.3.附件和附录的签署和生效第一部分：合同如下：1.解除合同的条件和程序1.1.解除合同的条件1.1.1.1.双方在合同约定的期限内达成书面解除协议；1.1.1.2.不可抗力事件导致合同无法履行，且双方无法通过其他方式解决；1.1.1.3.承包商严重违约，经业主书面通知并要求承包商在规定期限内未能改正或无法改正。1.2.解除合同的程序1.2.1.提出解除合同的书面通知1.2.1.1.解除合同的一方应在解除合同的条件满足后及时向另一方发出书面通知；1.2.1.2.通知应明确说明解除合同的理由、依据及日期。1.2.2.双方协商解除合同的具体条款1.2.2.1.双方应在收到解除合同通知后三十日内，协商确定解除合同的具体条款；1.2.2.2.双方应就解除合同后的工程交接、赔偿责任、保修责任等内容达成一致。1.2.3.签署解除合同协议1.2.3.1.双方按照协商结果签署解除合同协议；1.2.3.2.解除合同协议应包括但不限于合同解除的原因、日期、双方的权利义务等内容。2.解除合同的法律后果2.1.解除合同后合同的权利义务终止2.1.1.解除合同后，双方在合同约定的权利义务立即终止；2.1.2.本合同解除不影响双方在合同履行过程中已产生的权利义务。2.2.解除合同对已完成的工程的影响2.2.1.解除合同后，已完成的工程质量保修按照本合同约定的保修条款执行；2.2.2.因解除合同导致已完成的工程存在质量问题，承包商应负责修复并承担相应费用。2.4.解除合同对合同价款的影响2.4.1.解除合同后，合同价款的支付按照本合同约定的支付条款执行；2.4.2.因解除合同导致合同价款发生变化，双方应按照解除合同协议的约定处理。3.解除合同的赔偿责任3.1.因不可抗力事件解除合同的赔偿责任3.1.1.双方应按照本合同约定的不可抗力事件处理办法承担相应责任；3.1.2.因不可抗力事件导致合同解除，双方互不承担赔偿责任。3.2.因承包商严重违约解除合同的赔偿责任3.2.1.承包商严重违约导致合同解除的，承包商应承担违约责任，向业主支付违约金；3.2.2.违约金的计算和支付方式按照本合同约定的违约责任处理办法执行。3.3.因双方协商一致解除合同的赔偿责任3.3.1.双方协商一致解除合同的，双方互不承担赔偿责任；3.3.2.但双方另有约定的除外。4.解除合同的文件和资料交接4.1.承包商向业主提交的文件和资料4.1.1.承包商应按照解除合同协议的约定，向业主提交相关文件和资料；4.1.2.文件和资料应包括但不限于工程图纸、施工记录、验收报告等。4.2.业主向承包商提交的文件和资料4.2.1.业主应按照解除合同协议的约定，向承包商提交相关文件和资料；4.2.2.文件和资料应包括但不限于合同履行过程中的变更指令、验收报告等。4.3.解除合同后双方交接的程序和时间4.3.1.双方应按照解除合同协议的约定，办理文件和资料的交接手续；4.3.2.交接时间应在本合同解除后十个工作日内完成。58.解除合同后的工程保修责任8.1.工程保修的期限和范围8.1.1.承包商应按照合同约定的保修期限和范围，对已完成的工程承担保修责任；8.1.2.保修期限自工程验收合格之日起计算，保修范围包括但不限于工程质量、设备性能等。8.2.解除合同后承包商的保修责任8.2.1.解除合同后，承包商应对其完成的工程承担保修责任，直至保修期满；8.2.2.承包商应在保修期内，按照合同约定及时处理业主提出的保修要求。8.3.解除合同后业主的保修责任8.3.1.解除合同后，业主应按照合同约定履行保修范围内的义务；8.3.2.业主应在保修期内，按照合同约定及时向承包商提出保修要求。9.解除合同后的争议解决9.1.双方协商解决9.1.1.双方应通过友好协商的方式解决解除合同后的争议；9.1.2.双方协商不一致时，应按照本合同约定的争议解决方式处理。9.2.提交仲裁机构仲裁9.2.1.如双方协商不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁；9.2.2.仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.3.向人民法院提起诉讼9.3.1.如双方约定仲裁无效或未约定仲裁，任何一方均可向人民法院提起诉讼；9.3.2.双方应按照人民法院的判决执行。10.解除合同的书面协议10.1.解除合同协议的形式和内容10.1.1.解除合同协议应采用书面形式；10.1.2.解除合同协议应包括合同解除的原因、日期、双方的权利义务等内容。10.2.解除合同协议的签署和生效10.2.1.双方应按照本合同约定的方式签署解除合同协议；10.2.2.解除合同协议自双方签署之日起生效。11.解除合同的备案和通知11.1.解除合同的备案程序11.1.1.双方应按照相关法律法规的规定，将解除合同协议备案；11.1.2.备案手续应在本合同解除后十个工作日内完成。11.2.解除合同的通知程序11.2.1.双方应按照解除合同协议的约定，向相关方发出解除合同的通知；11.2.2.通知程序应在本合同解除后十个工作日内完成。12.解除合同的适用法律和司法管辖12.1.解除合同适用的法律12.1.1.本合同的解除适用中华人民共和国法律；12.1.2.本合同的解除适用双方约定的其他法律。12.2.解除合同的司法管辖12.2.1.本合同解除的争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；12.2.2.本合同解除的争议，双方也可约定其他司法管辖地点。13.解除合同的保密条款13.1.保密信息的定义和范围13.1.1.保密信息是指合同履行过程中双方交换的商业秘密、技术秘密等；13.1.2.保密信息的具体范围应由双方在解除合同协议中明确。13.2.保密信息的保护措施和期限13.2.1.双方应对保密信息予以保密，并采取适当的保护措施；13.2.2.保密信息的保护期限应为本合同解除后五年。14.解除合同的违约责任14.1.双方违反解除合同协议的责任14.1.1.双方应严格履行解除合同协议的约定；14.1.2.双方违反解除合同协议的，应承担违约责任，向对方支付违约金。14.2.双方违反解除合同协议的赔偿责任14.2.1.双方违反解除合同协议，给对方造成损失的，应予以赔偿；14.2第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：解除合同协议本附件详细说明了合同解除的条件、程序、双方的权利义务等内容，是双方解除合同的依据。附件二：不可抗力事件证明本附件提供了不可抗力事件的证明文件，包括政府公告、自然灾害报告等，用于证明不可抗力事件的发生。附件三：违约行为说明本附件详细列举了双方在合同履行过程中可能出现的违约行为，以及违约行为的认定标准和具体示例。附件四：工程图纸本附件包含了工程的设计图纸、施工图纸等，用于指导工程的施工和验收。附件五：施工记录本附件记录了工程施工的过程中的重要信息，包括施工进度、质量检验报告等。附件六：验收报告本附件包括了工程验收的结果和意见，用于确认工程的质量和合格情况。附件七：保修条款本附件详细说明了工程保修的期限、范围、责任等内容，是双方履行保修责任的依据。附件八：赔偿责任说明本附件说明了在合同解除过程中，因违约行为导致的赔偿责任的具体处理方式。附件九：争议解决方式说明本附件详细解释了双方在合同解除后发生争议时，可以选择的争议解决方式及其具体操作流程。附件十：保密协议本附件明确了双方在合同履行过程中应保守的保密信息范围、保护措施和期限。说明二：违约行为及责任认定：1.承包商未按照合同约定完成工程；2.承包商未按照合同约定质量标准完成工程；3.承包商未按照合同约定的期限完成工程；4.业主未按照合同约定支付工程价款；5.业主未按照合同约定提供施工场地和条件；6.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.承包商违约：承包商应承担违约责任，向业主支付违约金，并承担因违约导致的损失赔偿责任。2.业主违约：业主应承担违约责任，向承包商支付违约金，并承担因违约导致的损失赔偿责任。示例说明：若承包商未按照合同约定完成工程，视为承包商违约。承包商应向业主支付合同价款的10%作为违约金，并赔偿业主因工程延期导致的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.损失赔偿：指因违约行为导致的一方遭受的实际损失，包括直接经济损失和间接经济损失。5.争议解决方式：指双方在发生争议时可以选择的解决争议的方法，如协商、仲裁或诉讼等。6.保密信息：指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、技术秘密等信息。1.不可抗力事件：本合同中规定了不可抗力事件的定义和范围，并明