回迁住房销售合同样式 2024 年规范版

回迁住房销售合同样式2024年规范版本合同目录一览1.回迁住房销售合同样式2024年规范版1.1定义与术语解释1.1.1回迁住房1.1.2销售合同1.1.3规范版1.2双方信息1.2.1购房者信息1.2.2开发商信息1.3住房描述1.3.1住房位置1.3.2住房面积1.3.3住房户型1.4销售价格与支付方式1.4.1销售价格1.4.2支付方式1.4.3付款时间节点1.5交付与入住1.5.1交付时间1.5.2入住流程1.6质量保证与保修1.6.1质量保证1.6.2保修条款1.7合同的变更与解除1.7.1变更条件1.7.2解除条件1.8违约责任1.8.1购房者违约1.8.2开发商违约1.9争议解决1.9.1协商解决1.9.2调解解决1.9.3法律途径1.10法律适用与争议解决1.10.1法律适用1.10.2争议解决方式1.11合同的生效与终止1.11.1生效条件1.11.2终止条件1.12附件与附录1.12.1附件列表1.12.2附录内容1.13签署与日期1.13.1签署人1.13.2签署日期1.14其他条款与约定1.14.1其他条款1.14.2特别约定第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1回迁住房回迁住房是指在城市更新、旧城改造等过程中，由开发商按照政府规定和合同约定，为被拆迁人提供的替代住房。1.2销售合同销售合同是指开发商与购房者之间，就回迁住房的购买事宜达成的明确双方权利义务的书面协议。1.3规范版规范版是指根据2024年政府发布的回迁住房销售合同标准文本。第二条双方信息2.1购房者信息2.2开发商信息第三条住房描述3.1住房位置乙方提供的回迁住房位于_______（具体地址），占地面积_______平方米。3.2住房面积乙方提供的回迁住房总建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米。3.3住房户型乙方提供的回迁住房户型为_______室_______厅_______卫，具体布局和面积分配见附件一。第四条销售价格与支付方式4.1销售价格乙方向甲方出售回迁住房的价格为每平方米_______元，总计人民币_______元（大写：_______元整）。4.2支付方式甲方支付房价的方式如下：（1）预订房款：甲方应在签署本合同时支付人民币_______元作为预订房款；（2）首期房款：甲方应在_______个月内支付首期房款，金额为人民币_______元；（3）剩余房款：甲方应按照乙方指定的银行按揭方式支付剩余房款。4.3付款时间节点甲方按照本合同约定的支付方式，应在_______年_______月_______日前将全部房款支付完毕。第五条交付与入住5.1交付时间乙方应在_______年_______月_______日前将回迁住房交付给甲方。5.2入住流程（1）验收住房：甲方应在收到住房后_______日内进行验收，并将验收结果告知乙方；（2）办理入住：甲方应在验收合格后_______日内办理入住手续，并将住房钥匙交付给乙方。第六条质量保证与保修6.1质量保证乙方保证出售的回迁住房符合国家和行业的质量标准，并承担相应的质量责任。6.2保修条款乙方应对回迁住房在保修期内出现的质量问题负责修复，并承担修复费用。保修期自交付之日起计算，具体保修范围和期限见附件二。第七条合同的变更与解除7.1变更条件本合同一旦签署，除法律、法规另有规定外，任何一方不得擅自变更合同内容。如双方同意变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。7.2解除条件（1）甲方逾期支付房款超过_______日；（2）乙方未能按约定时间交付回迁住房；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方丧失履行合同的能力。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1购房者违约甲方逾期支付房款超过规定期限的，应支付逾期付款金额的_______%作为违约金。如甲方逾期超过_______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。8.2开发商违约乙方未能按约定时间交付回迁住房的，应支付甲方逾期交付金额的_______%作为违约金。如乙方逾期超过_______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方同意，如发生合同争议，应优先采取协商和调解方式解决。如协商调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在甲方支付完房款、乙方交付回迁住房并办理完毕入住手续后终止。第十二条附件与附录12.1附件列表本合同附件包括：附件一：住房户型布局图附件二：保修条款附件三：付款时间表12.2附录内容附件一详细描述了住房的户型布局和面积分配。附件二列出了回迁住房的保修范围和期限。附件三明确了甲方支付房款的时间表。第十三条签署与日期13.1签署人甲方（购房者）：_______乙方（开发商）：_______13.2签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。第十四条其他条款与约定14.1其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2特别约定双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住房户型布局图详细描述了住房的户型布局和面积分配。图中标明了各个房间的尺寸、位置以及布局。购房者可以根据此图了解住房的具体结构。附件二：保修条款列出了回迁住房的保修范围和期限。保修条款中包括了甲方提供的回迁住房在保修期内出现的质量问题负责修复，并承担修复费用。具体保修范围和期限的详细内容如下：1.主体结构：保修期限为_______年，自交付之日起计算。2.室内装修：保修期限为_______年，自交付之日起计算。3.设备设施：保修期限为_______年，自交付之日起计算。附件三：付款时间表明确了甲方支付房款的时间表。付款时间表中详细列出了甲方应按照本合同约定的支付方式，在何时支付预订房款、首期房款以及剩余房款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：违约行为包括甲方逾期支付房款和乙方未能按约定时间交付回迁住房。违约责任认定：1.甲方逾期支付房款超过规定期限的，应支付逾期付款金额的_______%作为违约金。如甲方逾期超过_______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。2.乙方未能按约定时间交付回迁住房的，应支付甲方逾期交付金额的_______%作为违约金。如乙方逾期超过_______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。示例说明：假设甲方在签署合同后逾期支付预订房款超过15日，根据本合同约定，甲方应支付逾期付款金额的3%作为违约金。若甲方逾期超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.回迁住房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由开发商按照政府规定和合同约定，为被拆迁人提供的替