房产中介商铺出租合同（2024年度版）

房产中介商铺出租合同（2024年度版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3商铺1.4租金1.5租期第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付时间2.3租金支付方式2.4租金调整机制第三条租期及续租3.1租期开始时间3.2租期结束时间3.3续租条件3.4续租手续第四条商铺使用及维护4.1承租方使用范围4.2承租方装修要求4.3承租方维护责任4.4出租方维修责任第五条合同终止及解除5.1合同终止条件5.2合同解除程序5.3违约金第六条违约责任6.1出租方违约6.2承租方违约6.3违约赔偿金额第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条合同的变更与转让8.1合同变更条件8.2合同转让程序第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露后果第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的份数14.1合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3商铺商铺是指甲方出租给乙方的位于（地址）的商铺，具体面积、位置和用途详见附件一。1.4租金租金是指乙方按照本合同约定支付给甲方的商铺租赁费用，具体金额和支付方式详见附件一。1.5租期租期是指本合同的有效期限，自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。第二条租金及支付方式2.1租金金额乙方应按月支付租金给甲方，租金金额为人民币（大写）：整（小写）：元。2.2租金支付时间乙方应在每个租赁周期开始前的五个工作日内支付当期租金。2.3租金支付方式乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式详见附件一。2.4租金调整机制如遇市场物价上涨、政策调整等因素，甲乙双方可协商调整租金，具体调整方式和幅度详见附件一。第三条租期及续租3.1租期开始时间本合同的租期开始时间为2024年1月1日。3.2租期结束时间本合同的租期结束时间为2029年12月31日。3.3续租条件如乙方需续租商铺，应在本合同到期前六个月向甲方提出书面续租申请，并签订新的租赁合同。3.4续租手续乙方如需续租，应在本合同到期前办理相关手续，包括但不限于签订新的租赁合同、支付租金等。第四条商铺使用及维护4.1承租方使用范围乙方只能将商铺用于（用途），不得擅自改变商铺用途。4.2承租方装修要求乙方进行商铺装修应符合我国相关法律法规及消防安全要求，并向甲方提交装修方案，经甲方批准后方可进行。4.3承租方维护责任乙方应负责商铺的日常维护和管理，确保商铺的安全、卫生和正常使用。4.4出租方维修责任甲方负责对商铺共用部位进行定期维修和保养，确保商铺设施的正常运行。第五条合同终止及解除5.1合同终止条件（1）租期届满，乙方未续租；（2）乙方提前解除本合同；（3）一方违约导致合同解除；（4）不可抗力导致合同无法履行。5.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并在解除合同前办理相关手续，包括但不限于支付违约金、结算租金等。5.3违约金如一方违约，应向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。第六条违约责任6.1出租方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金。6.2承租方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。6.3违约赔偿金额违约赔偿金额为本合同租金总额的10%，最高不超过人民币（大写）：整（小写）：元。第八条合同的变更与转让8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面协议进行变更。8.2合同转让程序除非本合同另有约定，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。第九条保密条款9.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限本合同项下的保密义务自本合同签署之日起生效，至本合同终止或解除之日起五年内有效。9.3违约泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改程序本合同的修改应经甲乙双方协商一致，并签署书面修改协议。11.3合同解除条件（1）租期届满，乙方未续租；（2）乙方提前解除本合同；（3）一方违约导致合同解除；（4）不可抗力导致合同无法履行。第十二条附加条款12.1附加条款内容甲乙双方可以在本合同附件中约定附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，可以另行协商并签订书面协议。第十四条合同的份数14.1合同份数及持有方本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均持有本合同正本，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺所有权证明附件二：商铺租赁合同明细表附件三：租金支付证明附件四：商铺使用和维护规范附件五：装修申请及批准函附件六：保密协议附件七：不可抗力事件证明文件附件一：商铺所有权证明详细要求：甲方应提供商铺的所有权证明文件，以证明甲方对商铺的所有权。附件二：商铺租赁合同明细表详细要求：详细列出租金金额、支付时间、支付方式、租金调整机制等租金相关条款。附件三：租金支付证明详细要求：乙方应提供租金支付的银行转账记录或现金支付的收据等证明文件。附件四：商铺使用和维护规范详细要求：明确乙方使用商铺的范围、装修要求以及维护责任等。附件五：装修申请及批准函详细要求：乙方在进行商铺装修前，需向甲方提交装修申请，并附上装修方案，经甲方批准后方可进行装修。附件六：保密协议详细要求：明确双方在履行合同过程中所获悉的商业秘密、技术秘密等信息的内容、保密期限及违约泄露后果。附件七：不可抗力事件证明文件详细要求：如发生不可抗力事件，乙方应提供相关证明文件，以证明事件的发生及对合同履行造成的影响。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供商铺，或商铺不符合约定的使用条件。2.甲方未按约定时间支付租金或延迟支付租金。3.乙方未按约定使用商铺，或未按约定进行装修、维护。4.乙方未按约定时间支付租金或延迟支付租金。5.一方未经对方同意，将合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。6.双方未履行保密义务，泄露对方的商业秘密、技术秘密等信息。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%，最高不超过人民币元。2.损害赔偿：如违约方违约导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行或履行困难，守约方有权解除合同。示例说明：假设甲方未按约定提供商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。如果乙方因此遭受损失，甲方还需承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并有权将其出租的法人或其他组织。2.承租方：指根据合同约定租赁甲方商铺的法人或其他组织。3.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的商铺租赁费用。4.租期：指本合同的有效期限，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。5.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金额，为本合同租金总额的