房产二手买卖补充合同：房屋维修责任说明

房产二手买卖补充合同：房屋维修责任说明本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号2.二手买卖合同主体2.1卖方主体信息2.2买方主体信息3.房屋维修责任3.1卖方维修责任3.1.1房屋交付前的维修责任3.1.2房屋交付后的维修责任3.2买方维修责任3.2.1房屋交付后的维修责任4.维修责任期限4.1卖方维修责任期限4.2买方维修责任期限5.维修责任范围5.1房屋结构安全5.2房屋设施设备5.3房屋装修情况6.维修费用承担6.1卖方承担的维修费用6.2买方承担的维修费用7.维修事项的确认与通知7.1维修事项的确认7.2维修事项的通知8.维修责任的争议解决8.1维修责任的争议处理方式8.2维修责任的争议解决机构9.其他约定9.1房屋交付时间9.2房屋交付条件9.3房屋过户手续办理10.违约责任10.1卖方违约责任10.2买方违约责任11.合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3诉讼解决13.合同的生效、变更和终止13.1合同的生效条件13.2合同的变更条件13.3合同的终止条件14.其他事项14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：字第号第二条二手买卖合同主体2.1卖方主体信息2.1.1卖方名称：X2.1.2卖方身份证号：X2.1.3卖方联系方式：X2.2买方主体信息2.2.1买方名称：X2.2.2买方身份证号：X2.2.3买方联系方式：X第三条房屋维修责任3.1卖方维修责任3.1.1房屋交付前的维修责任卖方应保证房屋交付时，房屋的结构安全、设施设备正常运行、装修状况良好。若存在影响房屋使用的问题，卖方应在交付前予以修复。3.1.2房屋交付后的维修责任自房屋交付之日起，卖方对于房屋的结构安全、设施设备正常运行、装修状况继续承担维修责任，期限为X年。3.2买方维修责任3.2.1房屋交付后的维修责任自房屋交付之日起，买方对于房屋的结构安全、设施设备正常运行、装修状况承担维修责任，期限为X年。第四条维修责任期限4.1卖方维修责任期限自房屋交付之日起，卖方的维修责任期限为X年。4.2买方维修责任期限自房屋交付之日起，买方的维修责任期限为X年。第五条维修责任范围5.1房屋结构安全包括但不限于房屋的主体结构、承重结构、围护结构等的安全。5.2房屋设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、燃气系统、通风系统、空调系统等设施设备。5.3房屋装修情况包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、橱柜等装修状况。第六条维修费用承担6.1卖方承担的维修费用在维修责任期限内，因卖方原因导致房屋需要维修的，维修费用由卖方承担。6.2买方承担的维修费用在维修责任期限内，因买方原因导致房屋需要维修的，维修费用由买方承担。第七条维修事项的确认与通知7.1维修事项的确认当房屋出现需要维修的情况时，由买方通知卖方，卖方应在接到通知后X日内进行核实，确认维修事项。7.2维修事项的通知卖方确认维修事项后，应立即通知买方，并在X日内开始维修。若卖方未按约定时间通知买方或未开始维修，买方有权自行联系维修，维修费用由卖方承担。652578第八条维修责任的争议解决8.1维修责任的争议处理方式双方应友好协商解决维修责任争议。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2维修责任的争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条其他约定9.1房屋交付时间卖方应于X年X月X日前将房屋交付给买方。9.2房屋交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证书齐全；（2）房屋及附属设施设备正常运行；（3）装修状况良好，无重大结构性损伤；（4）办理完毕过户手续。9.3房屋过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归买方所有。第十条违约责任10.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。10.2买方违约责任买方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并书面确认。11.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并书面确认。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。12.2调解解决若协商不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。12.3诉讼解决若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的变更条件合同的变更应符合法律规定和本合同的约定。13.3合同的终止条件合同的终止应符合法律规定和本合同的约定。第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于房屋的额外设施、家具家电的归属等。14.2法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，应遵守相关法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《房屋所有权证》详细要求：须为原件，证明房屋所有权归卖方所有。说明：作为房屋交易的法律依据，房屋所有权证是确认房屋所有权的关键文件。2.附件二：《房屋买卖合同》详细要求：须为原件，证明双方已就房屋买卖达成一致。说明：房屋买卖合同是本合同的基础文件，其中应包含房屋的基本信息、交易价格、付款方式等关键条款。3.附件三：《房屋维修记录》详细要求：须为真实、完整的记录，证明房屋维修情况。说明：房屋维修记录是确认房屋维修责任的重要依据，包括房屋的维修历史、维修项目和维修费用等信息。4.附件四：《房屋设施设备清单》详细要求：须为详细清单，列明房屋内所有设施设备名称、型号和数量。说明：房屋设施设备清单是确认房屋内设施设备归属的关键文件，有助于明确买方和卖方的维修责任。5.附件五：《房屋装修状况说明书》详细要求：须为专业机构出具的书面报告，证明房屋装修状况。说明：房屋装修状况说明书是确认房屋装修质量的关键文件，包括房屋装修的材料、工艺和质量等信息。6.附件六：《买方身份证复印件》详细要求：须为清晰、完整的复印件，证明买方身份。说明：买方身份证复印件是确认买方身份的重要文件，用于办理房屋过户手续。7.附件七：《卖方身份证复印件》详细要求：须为清晰、完整的复印件，证明卖方身份。说明：卖方身份证复印件是确认卖方身份的重要文件，用于办理房屋过户手续。8.附件八：《支付凭证》详细要求：须为真实、完整的支付凭证，证明买方已支付购房款项。说明：支付凭证是确认购房款项支付情况的关键文件，包括支付时间、金额和方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方逾期交付房屋违约责任：按照合同约定向买方支付逾期交付违约金。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房屋，则应按照合同约定向买方支付逾期交付违约金。2.卖方未按约定维修房屋违约责任：卖方承担未维修部分的维修费用，并向买方支付违约金。示例说明：若卖方未能按照约定维修房屋，则卖方应承担未维修部分的维修费用，并向买方支付违约金。3.买方逾期支付购房款项违约责任：按照合同约定向卖方支付逾期付款违约金。示例说明：若买方未能在约定时间内支付购房款项，则应按照合同约定向卖方支付逾期付款违约金。4.买方未按约定维修房屋违约责任：买方承担未维修部分的维修费用。示例说明：若买方未能按照约定维修房屋，则买方应承担未维修部分的维修费用。5.双方未按约定办理过户手续违约责任：双方应承担因未能按时办理过户手续而产生的相关费用。示例说明：若双方未能按照约定时间办理过户手续，则双方应承担因逾期办理过户手续而产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房产管理部门颁发。在本合同中的应用：作为房屋交易的法律依据，房屋所有权证是确认房屋所有权的关键文件。2.二手买卖合同：指卖方将已购买的房屋出售给买方的合同。在本合同中的应用：本合同是双方就房屋二手买卖达成的协议，明确双方的权利和义务。3.维修责任：指卖方和买方在房屋交付后对房屋维修承担的责