广州市商品房买卖合同规范（2024版）

广州市商品房买卖合同规范（2024版）本合同目录一览1.商品房基本情况1.1商品房名称1.2商品房地址1.3商品房楼号1.4商品房房号1.5商品房建筑结构1.6商品房建筑面积1.7商品房规划用途1.8商品房土地使用权取得方式1.9商品房土地使用权性质1.10商品房土地使用权终止日期2.买卖双方基本情况2.1出卖人名称2.2出卖人地址2.3出卖人联系人2.4买受人名称2.5买受人地址2.6买受人联系人3.商品房买卖合同价格3.1商品房成交总价3.2商品房单价3.3付款方式3.4付款进度3.5付款时间4.商品房交付及交付条件4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3交付手续4.4交付后手续5.商品房质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修期限5.3质量保修范围5.4质量保修责任6.产权过户6.1产权过户时间6.2产权过户费用6.3产权过户手续7.税费7.1买受人应承担的税费7.2出卖人应承担的税费7.3税费支付方式8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.其他约定12.1物业管理12.2配套设施12.3公共部位和设施13.附件13.1商品房买卖合同附件14.签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条商品房基本情况1.1商品房名称：花园栋单元1.2商品房地址：广州市区街道号1.3商品房楼号：栋1.4商品房房号：单元1.5商品房建筑结构：钢筋混凝土结构1.6商品房建筑面积：平方米1.7商品房规划用途：住宅1.8商品房土地使用权取得方式：出让1.9商品房土地使用权性质：住宅用地1.10商品房土地使用权终止日期：年月日第二条买卖双方基本情况2.1出卖人名称：广州市房地产开发有限公司2.2出卖人地址：广州市区街道号2.3出卖人联系人：X2.4买受人名称：X2.5买受人地址：广州市区街道号2.6买受人联系人：X第三条商品房买卖合同价格3.1商品房成交总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2商品房单价：人民币元/平方米3.3付款方式：首付%，剩余款项按银行贷款方式分期支付3.4付款进度：首付款应在签订合同之日起日内支付完毕，剩余款项按银行贷款进度支付3.5付款时间：具体付款时间按银行贷款进度安排第四条商品房交付及交付条件4.1商品房交付时间：合同签订之日起日内4.2商品房交付条件：4.2.1商品房符合国家关于住宅质量的相关标准；4.2.2商品房取得住宅所有权证和国有土地使用证；4.2.3商品房满足合同约定的交付条件。4.3交付手续：出卖人应协助买受人办理相关交付手续，包括物业、水电等过户手续。4.4交付后手续：买受人应按照合同约定及时办理住宅所有权证和国有土地使用证的过户手续。第五条商品房质量及保修5.1商品房质量标准：符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量保修期限：自商品房交付之日起计算，整栋楼结构工程保修期限为年，设备设施保修期限为年。5.3质量保修范围：包括商品房的结构工程、设备设施等。5.4质量保修责任：出卖人应对不符合质量标准的商品房承担保修责任，具体按照合同约定执行。第六条产权过户6.1产权过户时间：买受人应自取得住宅所有权证和国有土地使用证之日起日内办理产权过户手续。6.2产权过户费用：买受人应承担的产权过户费用按照相关部门的规定执行。6.3产权过户手续：买受人应按照相关部门的要求提交相关材料，出卖人应给予必要的协助。第八条税费7.1买受人应承担的税费：契税、印花税等。7.2出卖人应承担的税费：土地增值税、营业税等。7.3税费支付方式：买受人应按照相关部门的规定支付相关税费。第九条违约责任8.1出卖人违约责任：8.1.1出卖人未能按照合同约定交付商品房的，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例×商品房成交总价；8.1.2出卖人未能按照合同约定履行质量保修责任的，应承担相应的维修费用，并支付买受人违约金，违约金计算方式为：维修费用×每日违约金比例×质量保修期限；8.1.3出卖人违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任：8.2.1买受人未能按照合同约定支付购房款项的，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金比例×商品房成交总价；8.2.2买受人未能按照合同约定办理产权过户手续的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×每日违约金比例×商品房成交总价；8.2.3买受人违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决9.1争议解决方式：友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十一条合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同双方当事人可以根据实际情况，经协商一致，对合同内容进行变更；10.2合同解除条件：合同双方当事人可以根据实际情况，经协商一致，解除合同。第十二条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方当事人签字（盖章）之日起生效；11.2合同终止条件：合同履行完毕，双方当事人权利义务终止；11.3合同解除条件：合同双方当事人经协商一致解除合同，且按照合同约定办理相关手续。第十三条其他约定12.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费；12.2配套设施：出卖人应按照合同约定保障配套设施的正常使用；12.3公共部位和设施：买受人应爱护并合理使用公共部位和设施，不得擅自改动。第十四条签字盖章13.1出卖人签字（盖章）：13.2买受人签字（盖章）：13.3见证人签字（盖章）：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件附件二：商品房所有权证附件三：国有土地使用证附件四：质量保修书附件五：物业管理公约附件六：配套设施使用协议附件一的详细要求和说明：本合同附件一应包括商品房的详细信息，如房屋平面图、结构图、设备设施清单等，以便买受人了解商品房的具体情况。附件二和附件三的详细要求和说明：商品房所有权证和国有土地使用证是买受人取得产权的重要文件，附件二和附件三应明确载明房屋和土地的权属信息。附件四的详细要求和说明：质量保修书应详细列出商品房的质量保修范围、保修期限、保修责任等内容，以便买受人了解出卖人的质量保修责任。附件五的详细要求和说明：物业管理公约是规范物业管理的重要文件，附件五应包括物业管理的各项规定，如物业费用、使用公共设施的约定等。附件六的详细要求和说明：配套设施使用协议应明确载明买受人使用配套设施的权益和义务，以及配套设施的管理和维护责任。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付商品房；2.出卖人未能按照合同约定履行质量保修责任；3.买受人未能按照合同约定支付购房款项；4.买受人未能按照合同约定办理产权过户手续；5.双方当事人违反合同其他约定。违约责任认定标准：1.逾期交付违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例×商品房成交总价；2.质量保修违约金计算方式为：维修费用×每日违约金比例×质量保修期限；3.逾期付款违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金比例×商品房成交总价；4.逾期过户违约金计算方式为：逾期过户天数×每日违约金比例×商品房成交总价；5.违约金的具体比例和计算方法应在合同中约定。示例说明：若出卖人未能按照合同约定交付商品房，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金，具体金额根据合同约定的计算方式计算。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，用于住宅用途的建筑物。2.国有土地使用证：指国家出让给使用权人