离婚双方房产处理特别协议（2024版）

离婚双方房产处理特别协议（2024版）本合同目录一览1.房产处理原则1.1房产归属1.2房产价值评估1.3房产分割方式2.房产过户手续2.1离婚证及身份证明2.2房产证原件及复印件2.3双方共同前往房产交易中心办理过户手续3.房产贷款处理3.1贷款余额查询3.2贷款转移3.3贷款偿还责任分配4.房产税费承担4.1过户税费4.2贷款利息4.3其他相关税费5.房产租金收益分配5.1租金收益计算方式5.2租金支付时间及方式5.3租金分配原则6.房产维护与管理6.1维修费用承担6.2物业管理费用承担6.3共同维护责任7.房产保险7.1保险购买及续保7.2保险受益人7.3保险费用承担8.房产转让限制8.1转让条件8.2转让通知义务8.3转让收益分配9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件11.双方的权利与义务11.1房产所有权转移11.2履行合同约定的义务11.3遵守相关法律法规12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密责任13.违约责任13.1违约行为13.2违约责任承担13.3违约金计算方式14.其他约定14.1房产交易过程中产生的费用承担14.2双方约定的其他事项14.3附加条款第一部分：合同如下：第一条房产处理原则1.1房产归属双方确认，离婚后，房产（房产证编号：_________）归甲方（乙方）所有，乙方（甲方）放弃房产的一切权利。1.2房产价值评估双方同意，在房产过户前，由双方共同委托具备资质的房地产评估机构对房产进行评估，以确定房产的市场价值。评估费用由双方共同承担。1.3房产分割方式双方决定采取如下分割方式对房产进行分割：甲方（乙方）获得房产的_______%（具体比例），乙方（甲方）获得房产的_______%（具体比例）。第二条房产过户手续2.1离婚证及身份证明双方应在离婚手续办理完毕后，共同向房产交易中心提交离婚证、身份证、户口本等有效证件，以证明双方的身份及婚姻状况。2.2房产证原件及复印件双方需提供房产证原件及复印件，以证明房产的所有权。2.3双方共同前往房产交易中心办理过户手续双方应共同前往房产交易中心，按照相关规定，办理房产过户手续。过户手续费用由双方共同承担。第三条房产贷款处理3.1贷款余额查询双方应在房产过户前，共同前往贷款银行查询房产贷款的余额，并确认贷款余额的真实性。3.2贷款转移双方同意，将房产贷款转移至甲方（乙方）名下，并由甲方（乙方）承担后续的贷款偿还责任。3.3贷款偿还责任分配双方确认，离婚后，房产贷款的偿还责任由甲方（乙方）承担。乙方（甲方）不承担任何贷款偿还责任。第四条房产税费承担4.1过户税费双方同意，房产过户过程中产生的税费由甲方（乙方）承担。4.2贷款利息双方确认，离婚后，房产贷款产生的利息由甲方（乙方）承担。4.3其他相关税费双方同意，房产交易过程中产生的其他税费由甲方（乙方）承担。第五条房产租金收益分配5.1租金收益计算方式双方确认，房产租金收益按照实际租金收入进行计算。5.2租金支付时间及方式双方同意，租金支付时间为每月____日，支付方式为银行转账。5.3租金分配原则双方决定，每月租金收益的_______%归甲方（乙方）所有，_______%归乙方（甲方）所有。第六条房产维护与管理6.1维修费用承担双方确认，房产的维修费用由甲方（乙方）承担。6.2物业管理费用承担双方同意，房产的物业管理费用由甲方（乙方）承担。6.3共同维护责任双方承诺，共同承担房产的维护责任，确保房产的安全与正常使用。第八条房产转让限制8.1转让条件双方同意，在离婚后的五年内，未经对方书面同意，任何一方不得将房产转让给第三方。8.2转让通知义务若任何一方拟在五年内转让房产，应在转让前至少三个月通知对方，并提供转让的相关文件供对方查阅。8.3转让收益分配双方确认，若在任何一方违反本条款转让房产的情况下，转让所得应优先用于支付给对方因房产分割所造成的损失，剩余部分按双方的实际贡献比例分配。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决因房产处理所引起的任何争议。9.2提交仲裁机构仲裁若双方在争议发生后的六十天内未能通过协商解决，双方同意将争议提交至双方选择的仲裁机构进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼若仲裁未能解决争议，或任何一方拒绝执行仲裁裁决，双方同意向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方产生法律约束力。10.2合同变更条件任何合同的变更均需双方书面同意，并在合同中注明变更内容。10.3合同终止条件（1）双方书面同意终止本合同；（2）房产过户完成后，本合同自动终止；（3）在房产过户前，一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方书面通知解除合同。第十一条双方的权利与义务11.1房产所有权转移甲方（乙方）自房产过户完成后，取得房产的所有权，并享有相应的权益。11.2履行合同约定的义务双方应严格履行本合同中约定的各项义务，确保房产处理的顺利进行。11.3遵守相关法律法规双方承诺，在处理房产过程中，将遵守中华人民共和国的相关法律法规，并配合相关部门的工作。第十二条保密条款12.1保密内容双方同意，在合同履行期间，对对方的个人信息、商业秘密等敏感信息予以保密。12.2保密期限双方约定，保密期限为合同终止后五年。12.3违约保密责任若任何一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十三条违约责任13.1违约行为双方同意，任何一方违反本合同的任何条款，均视为违约行为。13.2违约责任承担违约方应承担因此给守约方造成的损失，并支付相应的违约金。13.3违约金计算方式违约金的计算方式为：损失金额的_______%，具体金额由双方协商确定。第十四条其他约定14.1房产交易过程中产生的费用承担双方同意，房产交易过程中产生的其他费用（包括但不限于评估费、律师费、过户手续费等）由甲方（乙方）承担。14.2双方约定的其他事项双方还可以在本合同中约定其他事项，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。14.3附加条款本合同的附加条款由双方另行签订，并作为本合同的有效组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证原件及复印件附件二：房产评估报告附件三：贷款余额查询结果附件四：房产过户手续相关文件附件五：租金收益计算明细附件六：维修费用清单附件七：物业管理费用支付凭证附件八：房产保险保单及复印件附件九：房产转让通知函附件十：仲裁裁决书或法院判决书（如有）附件一：房产证原件及复印件详细要求：房产证原件需清晰、完整，复印件应与原件保持一致。附件二：房产评估报告详细要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，报告内容应包括房产的市场价值、评估依据等。附件三：贷款余额查询结果详细要求：查询结果应包括贷款余额、还款明细等信息，并由贷款银行出具。附件四：房产过户手续相关文件详细要求：包括过户申请表、身份证明、户口本、离婚证等原件及复印件。附件五：租金收益计算明细详细要求：计算明细应包括租金收入、费用支出等，并提供相关凭证。附件六：维修费用清单详细要求：清单应详细记录维修项目、费用金额、维修时间等信息。附件七：物业管理费用支付凭证详细要求：凭证应包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件八：房产保险保单及复印件详细要求：保险保单应有效，复印件应与原件保持一致。附件九：房产转让通知函详细要求：通知函应明确转让条件、转让通知义务等内容。附件十：仲裁裁决书或法院判决书（如有）详细要求：裁决书或判决书应由相关机构出具，并明确裁决结果或判决内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违反房产归属约定的行为；2.未履行房产过户手续的行为；3.违反贷款转移或偿还责任的行为；4.未按照约定分配租金收益的行为；5.未履行房产维护与管理责任的行为；6.违反房产转让限制的行为；7.未履行争议解决方式约定的行为；8.违反保密条款的行为；9.未履行合同生效、变更与终止约定的行为；10.违反双方权利与义务约定的行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担因此给守约方造成的实际损失；2.违约方应支付违约金，具体金额根据损失金额的一定比例确定；3.违约方应承担因违约产生的其他相关费用。示例说明：若甲方未按照约定将房产过户至甲方名下，则甲方应承担因未过户导致的贷款利息损失，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同约定的房产，包括房屋及其附属设施。2.甲方：指本合同的一方，离婚后的房产所有权人。3.乙方：指本合同的另一方，离婚后的房产放弃方。4.过户：指将房产所有权依法转移至甲方名下的行为。5.