住宅交易中介服务合同范本（2024版）

住宅交易中介服务合同范本（2024版）本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1住宅交易1.2中介服务1.3合同双方第二条中介服务的范围与内容2.1房源信息收集2.2客源信息匹配2.3交易撮合2.4交易协助与咨询第三条合同双方的权益与义务3.1中介方的权益与义务3.2购房方的权益与义务3.3卖方权益与义务第四条服务费用与支付方式4.1服务费用的标准4.2支付方式与时间第五条合同的生效与终止5.1合同的生效条件5.2合同的终止条件第六条违约责任与争议解决6.1违约行为的认定6.2违约责任的处理方式6.3争议解决的途径第七条隐私保护与信息保密7.1隐私保护原则7.2信息保密的例外情况第八条不可抗力与意外事件8.1不可抗力的认定8.2不可抗力事件的处理方式第九条合同的修改与补充9.1合同修改的方式9.2合同补充的内容第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序第十二条赔偿责任12.1赔偿责任的条件12.2赔偿责任的限额第十三条合同的转让与继承13.1合同转让的条件13.2合同继承的程序第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2附件：合同附件内容清单第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1住宅交易1.1.1本合同所称住宅交易，是指买卖双方通过中介方进行的住宅所有权转移的行为。1.1.2住宅交易包括新建住宅、二手住宅的买卖和租赁。1.2中介服务1.2.1中介服务是指中介方为买卖双方提供的房源信息收集、客源信息匹配、交易撮合、交易协助与咨询等服务。1.2.2中介服务不包括房源的评估、鉴定、检测等服务。1.3合同双方1.3.1合同双方指中介方和委托方（购房方或卖方）。1.3.2委托方是指与中介方签订合同，并接受中介方服务的一方。第二条中介服务的范围与内容2.1房源信息收集2.1.1中介方有义务通过合法途径收集房源信息，包括房屋的基本情况、交易条件等。2.1.2中介方应对房源信息的真实性、合法性进行核实。2.2客源信息匹配2.2.1中介方有义务根据委托方的需求，匹配合适的客源信息。2.2.2中介方应对客源信息的真实性、合法性进行核实。2.3交易撮合2.3.1中介方有义务为买卖双方提供交易撮合服务，协助双方达成交易。2.3.2中介方应在撮合交易过程中，维护双方的合法权益。2.4交易协助与咨询2.4.1中介方有义务为买卖双方提供交易过程中的协助与咨询。2.4.2中介方应根据法律法规和交易双方的约定，提供专业的交易协助与咨询。第三条合同双方的权益与义务3.1中介方的权益与义务3.1.1中介方有权按照合同约定收取服务费用。3.1.2中介方应按照合同约定，提供真实、合法的房源信息和客源信息。3.2购房方的权益与义务3.2.1购房方有权要求中介方提供真实、合法的房源信息和客源信息。3.2.2购房方应按照合同约定支付服务费用。3.3卖方权益与义务3.3.1卖方有权要求中介方提供真实、合法的客源信息。3.3.2卖方应按照合同约定支付服务费用。第四条服务费用与支付方式4.1服务费用的标准4.1.1中介方提供的服务费用标准，按照双方约定的方式计算。4.1.2中介方应向委托方明示服务费用的计算方式和标准。4.2支付方式与时间4.2.1委托方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用。4.2.2中介方应提供合法的收款凭证。第五条合同的生效与终止5.1合同的生效条件5.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.1.2合同生效后，中介方开始提供中介服务。5.2合同的终止条件5.2.1合同双方协商一致，可以终止合同。5.2.2合同终止后，中介方停止提供中介服务。第六条违约责任与争议解决6.1违约行为的认定6.1.1任何一方违反合同的约定，均视为违约。6.1.2违约行为包括不履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。6.2违约责任的处理方式6.2.1违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。6.2.2具体违约责任的处理方式，按照合同约定的违约责任条款执行。6.3争议解决的途径6.3.1合同双方在发生争议时，应通过友好协商解决。6.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条不可抗力与意外事件8.1不可抗力的认定8.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、罢工等）等。8.2不可抗力事件的处理方式8.2.1在不可抗力事件发生时，合同双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。8.2.2受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失。8.2.3不可抗力事件持续期间，合同的履行期限相应顺延。第九条合同的修改与补充9.1合同修改的方式9.1.1合同的修改应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。9.1.2合同的修改不得违背原合同的宗旨和原则。9.2合同补充的内容9.2.1合同的补充应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。9.2.2合同的补充内容与原合同具有同等法律效力。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.1.2如合同双方的法律法规与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。10.2争议解决方式10.2.1合同双方在发生争议时，应通过友好协商解决。10.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的解除11.1合同解除的条件11.1.1合同双方协商一致，可以解除合同。11.1.2出现不可抗力事件，影响合同的履行，合同双方协商一致可以解除合同。11.2合同解除的程序11.2.1合同解除应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。11.2.2合同解除后，中介方停止提供中介服务，合同双方不再享有合同权利和承担合同义务。第十二条赔偿责任12.1赔偿责任的条件12.1.1任何一方违反合同的约定，导致对方损失的，应承担赔偿责任。12.1.2中介方因故意或过失提供虚假信息，导致委托方损失的，应承担赔偿责任。12.2赔偿责任的限额12.2.1赔偿责任的限额不超过中介服务费用总额的2倍。12.2.2具体赔偿限额由合同双方在合同中约定。第十三条合同的转让与继承13.1合同转让的条件13.1.1合同双方协商一致，可以转让合同。13.1.2合同转让应采用书面形式，并由新的合同双方签字（或盖章）确认。13.2合同继承的程序13.2.1合同一方发生继承事件，继承人应继续履行合同。13.2.2合同的继承应采用书面形式，并由继承人签字（或盖章）确认。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.1.1合同双方在其他方面有特殊约定的，应以书面形式补充在合同中。14.1.2合同双方的其他约定不得违背法律法规和公序良俗。14.2附件：合同附件内容清单14.2.1合同附件应包括合同双方的详细联系信息、房源和客源的详细信息等。14.2.2合同附件的内容不得与合同内容相抵触。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息清单附件二：客源信息清单附件三：交易撮合记录附件四：交易协助与咨询记录附件五：合同双方的身份证明文件附件六：中介服务费用支付凭证附件七：违约行为及责任认定清单附件八：法律法规及相关政策文件附件一：房源信息清单详细要求和说明：房源基本信息表房源照片房源所在位置图房源交易条件说明房源交易历史记录附件二：客源信息清单详细要求和说明：客源基本信息表客源购房需求说明客源财务状况证明客源购房资格证明附件三：交易撮合记录详细要求和说明：交易双方基本信息交易撮合过程说明交易价格谈判记录交易付款方式说明附件四：交易协助与咨询记录详细要求和说明：交易协助与咨询过程说明交易法律咨询记录交易流程咨询记录交易风险评估咨询记录附件五：合同双方的身份证明文件详细要求和说明：身份证复印件护照复印件营业执照复印件（如适用）其他身份证明文件附件六：中介服务费用支付凭证详细要求和说明：支付凭证复印件支付方式说明支付时间说明服务费用明细表附件七：违约行为及责任认定清单详细要求和说明：违约行为列表违约责任认定标准违约行为示例说明违约责任处理方式附件八：法律法规及相关政策文件详细要求和说明：相关法律法规复印件政策文件复印件法律法规及政策文件解释说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.中介方未按照约定提供房源信息或提供虚假房源信息。2.中介方未按照约定提供客源信息或提供虚假客源信息。3.中介方未按照约定协助交易双方完成交易。4.中介方未按照约定保密委托方的个人信息。5.委托方未按照约定支付服务费用。6.委托方提供虚假个人信息或身份证明文件。7.卖方未按照约定履行交易义务，如提供虚假产权证明等。8.买方未按照约定履行交易义务，如未按时支付购房款项等。违约责任认定标准：1.中介方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.委托方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.卖方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.买方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。违约行为示例说明：1.中介方未按照约定提供房源信息，导致委托方损失的，应承担赔偿责任。2.委托方未按照约定支付服务费用，导致中介方无法提供服务的，中介方有权解除合同。3.卖方提供虚假产权证明，导致买方损失的，卖方应承担赔偿责任。违约责任处理方式：1.违约方应根据合同约定承担违约责任。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，合同双方可协商解除合同。3.违约方的违约行为导致对方损失，对方有权要求违约方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅交易：指买卖双方通过中介方进行的住宅所有权转移的行为。2.中介服务：指中介方为买卖双方提供的房源信息收集、客源信息匹配、交