玛雅房产租赁合同模板（2024年修订）

玛雅房产租赁合同模板（2024年修订）本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主体认定2.租赁物业信息2.1物业基本信息2.2物业使用范围2.3物业限制条件3.租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金计算方式3.3租金支付时间及方式4.费用承担4.1出租方费用4.2承租方费用4.3共同承担费用5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3违约责任6.物业损坏与维修6.1出租方责任6.2承租方责任6.3维修程序7.保险责任7.1出租方保险7.2承租方保险7.3保险理赔程序8.合同的转让与转租8.1转让条件8.2转租条件8.3转让或转租的程序9.违约责任9.1出租方违约9.2承租方违约9.3违约赔偿10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.其他约定12.1宠物管理12.2访客管理12.3安全责任13.合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.附件14.1物业照片14.2租赁押金收据14.3其他重要文件第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息（1.1.1）出租方名称：玛雅房产管理有限公司（1.1.2）出租方地址：市区街道号（1.1.3）出租方联系人：（1.1.4）出租方联系电话：1381.2承租方信息（1.2.1）承租方名称：（个体）（1.2.2）承租方身份证号：（1.2.3）承租方联系电话：1395678（1.2.4）承租方紧急联系人：（1.2.5）承租方紧急联系电话：13790121.3合同主体认定（1.3.1）双方确认，本合同签订之时，出租方为玛雅房产管理有限公司，具备房屋出租资质，房屋所有权归出租方所有。（1.3.2）双方确认，本合同签订之时，承租方为具有完全民事行为能力的自然人。2.租赁物业信息2.1物业基本信息（2.1.1）物业地址：市区街道号（2.1.2）物业面积：平方米（2.1.3）物业用途：住宅2.2物业使用范围（2.2.1）承租方仅限于使用物业作为住宅，不得用于其他用途。（2.2.2）承租方不得在物业内进行违法活动，包括但不限于赌博、吸毒、制售假冒伪劣商品等。2.3物业限制条件（2.3.1）承租方不得私自改变物业结构和用途。（2.3.2）承租方不得在物业内饲养大型宠物。（2.3.3）承租方需按照物业管理规定，维护物业周边环境整洁。3.租赁期限与租金3.1租赁期限（3.1.1）本合同租赁期限为2024年1月1日至2025年1月1日，共计1年。（3.1.2）租赁期满后，如承租方需续租，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。3.2租金计算方式（3.2.1）租金为每月人民币3000元，按月支付。（3.2.2）租金支付时间为每月10日前，承租方应将租金支付至出租方指定的银行账户。3.3租金支付时间及方式（3.3.1）承租方通过银行转账的方式支付租金，转账时需注明租赁合同编号。（3.3.2）租金支付完成后，出租方出具相应的租金收据。4.费用承担4.1出租方费用（4.1.1）出租方负责物业的水、电、煤气、物业管理费等公共费用。4.2承租方费用（4.2.1）承租方负责物业的电话费、网络费、有线电视费等私人费用。4.3共同承担费用（4.3.1）双方共同承担物业的维修费用，具体按照物业管理规定执行。5.合同的变更与解除5.1变更条件（5.1.1）如出租方或承租方需提前解除或变更合同，应提前一个月通知对方，并协商解决。5.2解除条件（5.2.1）在租赁期限内，任何一方违反合同规定，对方有权解除合同。5.3违约责任（5.3.1）出租方如提前解除合同，应双倍返还已收取的租金。（5.3.2）承租方如提前解除合同，应支付一个月租金作为违约金。6.物业损坏与维修6.1出租方责任（6.1.1）出租方负责物业的正常维护和保养，确保物业符合租赁目的。6.2承租方责任（6.2.1）承租方应合理使用物业，如因使用不当导致物业损坏，承租方应承担维修费用。6.3维修程序（6.3.1）物业出现故障时，8.合同的转让与转租8.1转让条件（8.1.1）租赁期限内，如承租方需将物业转让给第三方，应提前一个月通知出租方，并征得出租方同意。（8.1.2）转让过程中，第三方应接受本合同的全部条款，并承担相应的权利和义务。8.2转租条件（8.2.1）租赁期限内，承租方不得将物业转租给第三方。（8.2.2）如承租方确有特殊情况需转租，应提前一个月通知出租方，并征得出租方同意。8.3转让或转租的程序（8.3.1）承租方与第三方签订转让或转租合同后，应将合同副本提交给出租方备案。（8.3.2）出租方同意转让或转租后，承租方应按照出租方的要求，办理相关手续。9.违约责任9.1出租方违约（9.1.1）如出租方未能履行合同约定的义务，造成承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。（9.1.2）如出租方提前解除合同，应双倍返还已收取的租金。9.2承租方违约（9.2.1）如承租方未能履行合同约定的义务，造成出租方损失的，应承担相应的赔偿责任。（9.2.2）如承租方提前解除合同，应支付一个月租金作为违约金。10.争议解决10.1协商解决（10.1.1）合同履行过程中，如发生争议，双方应通过协商解决。10.2调解解决（10.2.1）如协商无果，双方可向物业管理处申请调解。10.3法律途径（10.3.1）如调解无效，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.法律适用与争议管辖11.1法律适用（11.1.1）本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖（11.2.1）本合同签订地为准，即市区街道号。12.其他约定12.1宠物管理（12.1.1）承租方不得在物业内饲养宠物。12.2访客管理（12.2.1）承租方应遵守物业管理规定，不得擅自容留无关人员住宿。12.3安全责任（12.3.1）承租方应合理使用物业，确保物业安全，防止火灾、盗窃等事故的发生。13.合同的生效与终止13.1合同生效条件（13.1.1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（13.2.1）租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自然终止。13.3合同终止后的处理（13.3.1）合同终止后，承租方应按照合同约定，将物业交还给出租方。14.附件14.1物业照片（14.1.1）附件中包含物业的外观、内部结构和重要设施的照片。14.2租赁押金收据（14.2.1）附件中包含承租方支付的租赁押金的收据。14.3其他重要文件（14.3.1）附件中包含与本合同相关的其他重要文件，如物业权属证明、维修记录等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业照片附件应包含物业的外观、内部结构和重要设施的照片。照片应清晰、完整，能够真实反映物业的实际情况。2.租赁押金收据附件中应包含承租方支付的租赁押金的收据。收据应由出租方出具，注明押金金额、支付日期和双方签字。3.其他重要文件附件中应包含与本合同相关的其他重要文件，如物业权属证明、维修记录等。这些文件应能够证明物业的权属情况和物业的维护状况。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定未能履行合同约定的义务，如提供不符合租赁目的的物业，造成承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。提前解除合同的，应双倍返还已收取的租金。示例说明：如果出租方未能按照合同约定提供符合租赁目的的物业，导致承租方无法正常使用物业，出租方应承担赔偿责任，如支付违约金或赔偿损失。2.承租方违约行为及责任认定未能履行合同约定的义务，如擅自改变物业结构和用途，造成出租方损失的，应承担相应的赔偿责任。提前解除合同的，应支付一个月租金作为违约金。示例说明：如果承租方擅自改变物业结构和用途，导致物业损坏或无法正常使用，承租方应承担赔偿责任，如支付违约金或修理费用。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将物业出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.物业：指本合同中出租方出租给承租方使用的房屋及附属设施。3.租金：指承租方按照合同约定支付