中原地产二手房居间服务合同（2024版）

中原地产二手房居间服务合同（2024版）本合同目录一览1.服务内容1.1二手房居间服务1.1.1房源信息收集与发布1.1.2客源信息收集与匹配1.1.3交易双方沟通与协调1.1.4交易流程指导与协助1.1.5产权调查与核实1.1.6签订房屋买卖合同1.2增值服务1.2.1贷款咨询与协助1.2.2装修设计与推荐1.2.3搬家与清洁服务1.2.4家具家电维修与保养2.服务费用2.1居间服务费2.1.1收费标准2.1.2支付方式2.1.3收费时间2.2其他费用2.2.1贷款手续费2.2.2产权转移登记费2.2.3交易税费3.合同期限3.1居间服务期限3.2合同续约与终止3.3合同解除与违约责任4.双方权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1房屋信息真实性4.1.2配合居间服务4.1.3按时履行合同义务4.2买方权利与义务4.2.1提供真实购房需求4.2.2配合居间服务4.2.3按时履行合同义务4.3居间方权利与义务4.3.1诚实守信，公平公正4.3.2保密客户信息4.3.3及时履行合同义务5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同终止7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3居间方违约责任8.不可抗力8.1不可抗力事件的认定8.2不可抗力事件的后果处理9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.送达条款12.1送达地址12.2送达方式13.其他约定13.1居间方的推荐与建议13.2客户满意度调查与反馈13.3合作与发展14.合同的签署与生效14.1签署条件14.2签署方式14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条：服务内容1.1二手房居间服务1.1.1房源信息收集与发布双方确认，居间方负责收集并向潜在买方发布房源信息，包括房屋的面积、户型、楼层、建造年代、配套设施、周边环境等详细情况。1.1.2客源信息收集与匹配居间方有义务根据卖方提供的房源信息，通过自身的信息网络和渠道收集潜在买方的需求信息，并进行匹配，以便于卖方能够快速找到合适的买主。1.1.3交易双方沟通与协调居间方应积极协调卖方与买方的沟通，协助双方在交易过程中达成共识，包括但不限于看房时间、交易价格、付款方式等。1.1.4交易流程指导与协助居间方应对交易流程有深入了解，为卖方和买方提供必要的指导和协助，包括但不限于合同签订、贷款申请、产权过户等。1.1.5产权调查与核实居间方有义务对房源的产权状况进行调查和核实，确保房源的合法性，避免因产权问题导致的交易纠纷。1.1.6签订房屋买卖合同居间方应协助交易双方依法签订房屋买卖合同，确保合同的合法性和有效性。第二条：增值服务2.1贷款咨询与协助居间方应为买方提供贷款咨询，协助买方办理贷款相关手续，包括但不限于贷款申请、贷款审批、贷款发放等。2.2装修设计与推荐居间方可根据买方的需求，提供装修设计方案和装修公司推荐，以帮助买方更好地完成房屋的装修。2.3搬家与清洁服务居间方可为买方提供搬家与清洁服务，以确保买方能够顺利入住。2.4家具家电维修与保养居间方可为买方提供家具家电的维修与保养服务，以保证买方入住后的生活便利。第三条：服务费用3.1居间服务费3.1.1收费标准居间服务的收费标准为成交价的2%，最低收费为人民币1万元。3.1.2支付方式居间服务费可采用现金、转账等方式支付。3.1.3收费时间居间服务费在合同签订后的五个工作日内支付。3.2其他费用3.2.1贷款手续费贷款手续费按实际发生金额收取，由买方承担。3.2.2产权转移登记费产权转移登记费按实际发生金额收取，由买方承担。3.2.3交易税费交易税费按实际发生金额收取，由交易双方按约定承担。第四条：合同期限4.1居间服务期限居间服务的期限自合同签订之日起至房屋买卖合同签订之日止。4.2合同续约与终止如需续约，双方应提前15天书面通知对方。合同终止后，居间方应及时归还双方提供的所有资料。4.3合同解除与违约责任任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第五条：双方权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1房屋信息真实性卖方应对提供的房源信息真实性负责，不得故意隐瞒或提供虚假信息。5.1.2配合居间服务卖方应积极配合居间方的服务，包括但不限于提供房屋钥匙、配合看房、协助办理产权过户等。5.1.3按时履行合同义务卖方应按照合同约定，按时履行合同义务，包括但不限于按时交付房屋、提供相关证明文件等。5.2买方权利与义务5.2.1提供真实购房需求买方应对提供的购房需求信息真实性负责，不得故意隐瞒或提供虚假信息。5.2.2配合居间服务买方应积极配合居间方的服务，包括但不限于提供身份证明、配合看房、协助办理贷款等。5.2.3按时履行合同义务买方应按照合同约定，按时履行合同义务，包括但不限于按时支付购房款、配合办理产权过户等。5.3居间方权利与义务5.3.1诚实守信，公平公正居间方应诚实守信，公平公正地履行居间服务，不得故意隐瞒或提供虚假信息。5.3.2保密客户信息居间方应对第八条：争议解决8.1协商解决双方应在发生争议时，通过友好协商的方式解决问题。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向居间方申请调解。居间方应积极组织调解，促使双方达成一致。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.4法律途径如仲裁不成，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。9.3合同终止合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的服务期限届满；（3）一方违反合同规定，导致合同无法履行；（4）不可抗力导致合同无法履行。第十条：违约责任10.1卖方违约责任卖方违反合同规定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方损失、支付居间方服务费等。10.2买方违约责任买方违反合同规定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方损失、支付居间方服务费等。10.3居间方违约责任居间方违反合同规定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方和买方损失、支付违约金等。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件的认定不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，双方应立即协商解决，根据事件的性质和影响，部分或全部免除责任。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄密责任如一方泄露对方的保密信息，应承担相应的法律责任。第十三条：合同的修改与补充13.1修改条件合同的修改应由双方协商一致，并书面签署。13.2补充内容合同的补充内容应由双方协商一致，并书面签署。第十四条：合同的签署与生效14.1签署条件（1）双方对合同内容达成一致；（2）双方提供完整的个人资料和身份证明；（3）双方支付约定的服务费用。14.2签署方式合同的签署方式可以是书面签署，也可以是通过合法的电子签名方式签署。14.3合同生效时间合同自双方签署之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房源信息表详细记录房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年代、配套设施、周边环境等。2.附件二：客源需求表详细记录潜在买方的购房需求，包括购房预算、购房目的、购房资格等。3.附件三：居间服务费用明细表详细列出居间服务费的计算方式、收费标准和支付时间等信息。4.附件四：贷款申请相关资料包括买方的身份证明、收入证明、信用报告等贷款申请所需材料。5.附件五：产权转移登记相关资料包括房屋所有权证、身份证、户口本等产权转移登记所需材料。6.附件六：交易税费计算明细表详细列出交易过程中可能产生的税费及计算方式。7.附件七：房屋买卖合同范本提供双方签订的房屋买卖合同范本，明确双方的权利和义务。8.附件八：保密协议明确双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息的保密义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方提供虚假房源信息，导致合同无法履行，应承担赔偿买方损失的责任。卖方未按照约定时间交付房屋，应承担违约金或赔偿买方损失的责任。卖方未提供真实身份证明、产权证明等必要文件，导致合同无法履行，应承担违约责任。2.买方违约行为及责任认定买方提供虚假购房需求，导致合同无法履行，应承担赔偿卖方损失的责任。买方未按照约定时间支付购房款，应承担违约金或赔偿卖方损失的责任。买方未提供真实身份证明、贷款申请材料等必要文件，导致合同无法履行，应承担违约责任。3.居间方违约行为及责任认定居间方未按照约定提供居间服务，导致合同无法履行，应承担违约金或赔偿双方损失的责任。居间方未保密客户信息，泄露买方或卖方隐私，应承担赔偿损失的责任。居间方未按时履行合同义务，如未及时协调双方沟通、未协助办理贷款等，应承担违约责任。示例说明：若卖方提供虚假房源信息，导致买方无法购买到满意的房屋，买方有权要求卖方赔偿因此造成的损失，包括但不限于购房款、律师费、诉讼费等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.居间服务：指居间方为卖方和买方提供中介服务，协助双方完成房屋交易的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指一方违反合同约定，按照约定向对方支付的违约补偿。5.赔偿损失：指一方违反合