餐饮业专属商用租房合同(2024年版)

餐饮业专属商用租房合同(2024年版)本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁物的使用目的第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担方式第六条保险6.1保险购买责任6.2保险赔偿分配第七条合同的转让7.1租赁合同的转让条件7.2转让通知期限第八条合同的解除8.1合同解除的条件8.2解除合同的通知期限第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的具体承担方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他条款12.1租赁物的附属设施12.2合同的修改与补充第十三条通知13.1通知的方式和时间第十四条合同的生效14.1合同的签署地点14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述租赁物为位于____市的____街道____号，房屋面积为____平方米的商用店铺。店铺内现有设施包括：____（具体设施列表）。1.2租赁物的使用目的承租人租赁该店铺的目的为从事餐饮业经营，包括但不局限于提供餐饮服务、食品销售等业务。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为____年__月__日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为____年__月__日，租赁期限共计____年。第三条租金及支付方式3.1租金金额承租人应按月支付租金，租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月的____日，承租人应在此之前将租金支付至出租人指定的账户。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，承租人应将租金支付至出租人提供的银行账户。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2押金退还条件及方式租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁物无损坏或其他违约情况后，应在____个工作日内将押金无息退还给承租人。第五条维修与保养5.1出租人的维修责任出租人负责对店铺的主体结构、公共设施和共用设备进行维护和保养。5.2承租人的维修责任承租人负责对店铺内部设备、装饰装修及经营所需的设施进行日常维护和保养。5.3维修费用承担方式（1）因出租人原因导致的维修费用由出租人承担；（2）因承租人原因导致的维修费用由承租人承担；（3）因正常使用磨损或不可抗力因素导致的维修费用，按双方协商确定的方式承担。第六条保险6.1保险购买责任承租人应购买商业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险，并将保险单副本交出租人留存。6.2保险赔偿分配如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按保险合同约定向保险公司提出索赔。赔偿款项由保险公司直接支付给承租人，出租人按约定比例获得赔偿。第八条合同的转让8.1合同转让条件未经出租人同意，承租人不得将合同项下的任何权利和义务转让给第三方。8.2转让通知期限承租人拟转让合同时，应至少提前____个工作日通知出租人，并提供转让给第三方的相关信息。第九条合同的解除9.1合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）出租人违反合同约定，严重影响承租人经营；（3）承租人违反合同约定，出租人给予合理期限仍未改正；（4）因不可抗力导致合同无法履行。9.2解除合同的通知期限双方同意解除合同时，应立即通知对方，并在____个工作日内完成解除手续。第十条违约责任10.1出租人的违约行为出租人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2承租人的违约行为承租人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式按双方在合同中约定的条款执行，双方未约定的，按法律规定执行。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为____市____区人民法院。第十二条其他条款12.1租赁物的附属设施租赁物附属设施包括但不限于：____（具体设施列表）。12.2合同的修改与补充合同的修改和补充须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条通知13.1通知的方式和时间双方应以书面形式发送通知，通知应在发送之日起____个工作日内视为送达。第十四条合同的生效14.1合同的签署地点本合同于____年__月__日在____市____区____路____号签署。14.2合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细清单附件二：租赁物附属设施清单附件三：保险购买证明文件附件四：商业综合保险保单副本附件五：押金支付收据附件六：租金支付记录附件七：维修与保养服务协议附件八：合同转让同意书附件九：合同解除协议附件十：违约金计算公式附件一：租赁物描述详细清单详细要求和说明：本附件应详细列出租赁物的所有相关信息，包括但不限于房屋面积、地理位置、现有设施和设备等。附件二：租赁物附属设施清单详细要求和说明：本附件应详细列出租赁物附属设施的所有相关信息，包括但不限于设施名称、数量、型号等。附件三：保险购买证明文件详细要求和说明：承租人应提供商业综合保险保单副本，以证明已购买所需保险。附件四：商业综合保险保单副本详细要求和说明：保单副本应包括保险条款、保险金额、保险期限等详细信息。附件五：押金支付收据详细要求和说明：收据应包括押金金额、支付日期、支付方式等详细信息。附件六：租金支付记录详细要求和说明：记录应包括租金金额、支付日期、支付方式等详细信息。附件七：维修与保养服务协议详细要求和说明：协议应明确双方在维修与保养方面的责任和义务，包括但不限于维修费用的承担方式、维修期限等。附件八：合同转让同意书详细要求和说明：同意书应包括转让方的信息、受让方的信息、转让条件、转让通知期限等。附件九：合同解除协议详细要求和说明：协议应包括解除合同的条件、通知期限、解除后的责任承担等。附件十：违约金计算公式详细要求和说明：公式应明确违约金的计算方式，包括但不限于违约金的计算基数、比例等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人违反合同约定，如延迟交付租赁物或租赁物不符合约定。2.承租人违反合同约定，如延迟支付租金、未购买保险或违反维修与保养协议。3.双方未履行合同约定的义务，如未履行通知、协商义务等。违约责任认定：1.出租人违约，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.承租人违约，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。3.双方按照合同约定和法律规定，确定违约责任的具体承担方式。示例说明：如出租人延迟交付租赁物，导致承租人无法按计划开展业务，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人的房屋及附属设施。2.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的租赁费用。3.押金：指承租人为保证履行合同约