2024版合资开发房地产合同书

2024版合资开发房地产合同书甲方（投资方）：_________________________乙方（开发方）：_________________________地址：_________________________________联系电话：_________________________________合同编号：_________________________________签订日期：_________________________________签订地点：_________________________________鉴于条款：鉴于甲方具有资金实力，乙方具有房地产开发资质和经验，双方本着平等互利、共同发展的原则，决定合资开发位于_______的房地产项目，经充分协商，达成如下合同条款：第一条项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目规模：_______1.4项目性质：_______1.5项目总投资预计为人民币（大写）：（￥）。第二条合资方式2.1甲乙双方以现金方式出资，甲方出资比例为_______%，乙方出资比例为_______%。2.2出资额及出资时间安排详见附件一。第三条组织管理3.1合资项目设立项目公司，项目公司名称为：_______。3.2项目公司的组织结构及管理方式详见附件二。第四条甲方的权利和义务4.1甲方有权监督项目公司的财务状况和经营活动。4.2甲方应按约定及时足额缴纳出资款项。第五条乙方的权利和义务5.1乙方负责项目的日常开发、建设和管理工作。5.2乙方应保证项目按照国家相关法律法规和合同约定进行。第六条资金管理6.1合资项目的资金由项目公司统一管理。6.2资金的使用计划和审批流程详见附件三。第七条利润分配7.1项目利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。7.2利润分配的具体时间和方式详见附件四。第八条风险承担8.1合资项目的风险由甲乙双方按出资比例共同承担。8.2风险承担的具体方式详见附件五。第九条合同的变更和解除9.1合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。9.2双方协商一致变更或解除合同的，应签订书面协议。第十条不可抗力10.1如因不可抗力导致不能履行或完全履行合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。10.2不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复履行合同或解除合同。第十一条违约责任11.1如一方违反合同约定，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：_______。11.2因违约造成损失的，违约方应负责赔偿。第十二条争议解决12.1合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成时，任何一方均可向项目公司注册地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条合同生效14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________________授权代表（签字）：_________________________日期：_________________________乙方（盖章）：_________________________授权代表（签字）：_________________________日期：_________________________附件一：出资额及出资时间表（详细列出甲乙双方的出资额、出资比例及出资时间）附件二：项目公司组织结构和管理方式（详细描述项目公司的组织结构和管理方式）附件三：资金使用计划和审批流程（详细列出合资项目资金的使用计划和审批流程）附件四：利润分配方案（详细描述项目利润的分配时间和方式）附件五：风险承担方案（详细描述合资项目风险的承担方式）（正文结束）第十五条项目监督15.1甲方有权对项目的开发进度、质量、成本等进行监督。15.2乙方应定期向甲方提供项目进展报告，并在必要时提供专项审计。第十六条知识产权16.1项目开发过程中产生的知识产权归项目公司所有。16.2甲乙双方应共同维护项目公司的知识产权权益。第十七条保密条款17.1甲乙双方应对合同内容及项目公司的商业秘密保密。17.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十八条合同的转让18.1未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。第十九条项目销售19.1项目开发完成后，项目公司应制定销售计划。19.2销售计划应经甲乙双方同意，并由项目公司执行。第二十条项目清算20.1项目完成后，项目公司应进行财务清算。20.2清算后的剩余财产按甲乙双方的出资比例分配。第二十一条附加条款21.1双方可根据实际情况协商确定本合同的附加条款。附件六：项目监督和报告机制（详细描述项目监督机制和报告的格式、频率）附件七：知识产权归属和保护措施（详细描述项目开发过程中产生的知识产权归属和保护措施）附件八：保密协议（详细规定双方的保密义务和违约责任）附件九：销售计划和执行方案（详细描述项目销售计划和执行方案）附件十：项目清算流程（详细描述项目完成后的财务清算流程）附件列表：出资额及出资时间表项目公司组织结构和管理方式资金使用计划和审批流程利润分配方案风险承担方案项目监督和报告机制知识产权归属和保护措施保密协议销售计划和执行方案项目清算流程违约行为及认定：一、违约行为包括但不限于：逾期缴纳出资款项；违反保密协议；未按约定执行项目监督和报告；擅自转让合同权利义务。二、违约行为的认定应基于：合同条款；双方的实际行为；相关证据材料。法律名词及解释：一、合资：指两个或两个以上的主体共同投资，共享利润、共担风险的合作方式。二、不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。三、知识产权：指项目开发过程中创造的专利权、著作权、商标权等无形资产。四、清算：指项目结束后，对项目公司的资产、负债进行清理，以终结其法律关系。执行中遇到的问题及解决办法：一、出资逾期：违约方应支付滞纳金，并与守约方协商补救措施。二、项目进度延误：乙方应采取措施加快进度，并及时通报甲方。三、合同争议：双方应首