汽车产业园项目可行性分析报告

汽车产业园知道自己身在何处该驶往何方？再出发，需要智慧地启动CONTENTS目录·项目功能及物业构成·对项目的思考·项目定位及六大亮点·项目终端目标客群构成项目定位及六大亮点南京智慧汽车主题公园发展构想

——全面融入娱乐、游玩元素的南京智慧汽车主题公园按照“国际接轨、国内一流、西部第一”的标准建设，规划有汽车展贸、汽车服务、汽车娱乐三大板块。集汽车博览、销售、置换、后市场服务、文化旅游、休闲娱乐、物流等多功能于一体，中国最具汽车享受、旅游休闲气质、娱乐精神的国际性汽车流通中心。总体发展构想南京智慧汽车主题汽车主题公园六大亮点：亮点一：把汽车展贸与体验、休闲、娱乐、旅游完美结合，给消费者带来全新的消费模式；亮点二：园区标志性建筑由顶级建筑大师设计，使建筑本身成为旅游景点、成为标杆、成为城市的收藏品；亮点三：汽车足球、越野车俱乐部、汽车模拟驾驶等刺激娱乐项目，让人流连忘返；亮点四：精准的市场定位，人性化的功能设计，全面挖掘儿童、未成年人等非购车人群的市场空间。亮点五：优美宜人的公园景观环境设计和办公商务环境；亮点六：引领电商消费模式，提供融资平台项目终端目标客群构成项目终端目标客群构成玩车人群赏车人群购车人群项目目标客群构成多样化的汽车产品选择；良好的购车环境和体验环境；餐饮、休闲、娱乐等商业配套齐全；高效的“一站式”服务和良好的售后服务体系；具有汽车品鉴、试驾、体验区购车人群主要需求体现：对新奇、刺激汽车相关娱乐项目充满好奇；对汽车文化的求知欲极强；对改装汽车的热衷；对性能、速度有强烈的体验欲望；玩车人群主要需求体现：对新鲜事物存在强烈的好奇感、对旧事又物心存怀旧感；环境舒适、充满情趣、惬意；对吃、住、行、游、购、娱等配套要求齐全。赏车人群需求体现：项目功能及物业构成汽车展贸区高端4S店集群名车展销广场驾驶体验区汽车后市场服务区装饰装潢区高档汽车置换区汽车改装区汽车娱乐休闲区汽车文化广场汽车博物馆主题儿童乐园婚纱拍摄基地越野车俱乐部商业配套区汽车主题酒店汽车主题餐厅配套服务区商务配套特色、营销亮点板块智慧汽车主题公园功能及物业构成实务、盈利板块汽车展贸区高端品牌4S店集群名车展销广场驾驶体验区在汽车主题公园中我们拟投资新建不少于10家高端品牌的汽车专卖店，可以在园区设置独立的汽车专卖店，同时可享受市区相应4S店服务。品牌汽车专卖店及4S店集群，给购车者更多的选择空间，形成品牌汽车聚集效应，改变单一4S店的销售模式。品牌汽车专卖店及4S店集群体验式名车展贸广场名车展销广场是集品牌汽车展示、汽车销售、体验为一体功能物业，由室外展场、室内展场两部构成。室内展场顶级名车、中高档车和经济型车三个展场，并配置相应的娱乐、休闲配套。MINI汽车体验场为购车者提供体验式的专用环形试车道。试车道采用赛车跑道专用沥青，标有和道路上完全一致的交通行车标志，顾客能找到日常驾车的感觉，有更安全方便的试车体验。汽车后市场服务区装饰装潢区高档汽车置换区汽车改装区高档汽车置换区高档汽车置换区，邀请参与置换的品牌厂商拥有良好的信誉和优质的服务，其品牌经销商也能够给参与置换业务的消费者带来信任感和更加透明、安全、便利的服务，能让消费者既能体验到新车的好处，又让旧的爱车有一个好的去处。汽车美容装饰市场规划特定区域，将汽车美容、装饰店集群设置，满足汽车消费者、汽车修理中心等客群的需求。汽车改装俱乐部汽车改装俱乐部是为汽车发烧友提供汽车改装、汽车产品创新设计提供一个沟通交流场所，并提供相关的技术指导和设备、器具支持。汽车娱乐休闲区汽车文化广场汽车博物馆主题儿童乐园婚纱拍摄基地越野车俱乐部商业配套区汽车主题酒店汽车主题餐厅炫动街区汽车爱好者的娱乐体验王国以最快的速度，感受最炫动的汽车时代。将“吃”“喝”“玩”“乐”“住”“学”有机的融合在一起。吃中餐、西餐、火锅。。。。。。。所有这些都能在主题餐厅里找到。我们将整合品牌汽车商家，投资打造相应品牌汽车主题餐厅或一个包间，作为品牌汽车宣传、文化展示的全新媒介。让消费者在享受餐饮的同时，也销售汽车文化。风格独具的各式主题餐厅喝传统汽车文化的一个载体。酒吧由几大主题区组成，不仅有普通酒吧的休闲性、娱乐性，还能让顾客领略到汽车文化的魅力。汽车酒吧、咖啡厅玩汽车电影院项目拟修建能容纳200台车的汽车电影院，以超大的银幕和宽胶带放映，给消费者带来身临其境的震撼感觉。

汽车运动体验中心（越野车俱乐部率先启动）构建汽车运动体验中心，先设立越野车俱乐部，并配置专业的越野车道。车道的设计符合多用途车的标准规格，依地形修建越野车道，陡坡、沙石路、泥泞的沼泽等障碍节点，使其成为越野车的乐土。汽车足球汽车足球是足球爱好者兴起的一种新型体验运动，把汽车和足球有机的联系，是都市新青年寻求刺激、表达激情的热衷活动之一。乐以高科技技术为手段，通过科幻、文化、历史、故事、场景等丰富的汽车主题表现，为顾客提供充满激情、活力的听觉、视觉、触觉新体验，并利用汽车主题的不断更新变换达到反复吸引的效果，为大南京都市圈汽车爱好者打造一个以“汽车”为载体、以“激情”为目的的全新城市生活体验方式中心。可为广大商家举行新车发布、名车展示、开业庆典、文艺表演等活动提供理想场所。汽车文化创意广场汽车主题儿童乐园

汽车主题儿童乐园的设置主要目是为儿童提供一个玩耍的天堂，也是为携带儿童购车的客群提供儿童托管乐圆。儿童乐园将设置汽车知识降解、汽车模型展示、汽车驾驶体验、汽车模拟交易等功能。汽车主题婚纱照基地本项目设计汽车主题婚纱摄影基地将受到婚纱拍摄机构、摄影爱好者、都市青年的青睐。汽车文化展览创意中心汽车文化展览馆是有4D影院、文化汽车专业书店、世界历史名车展、智慧汽车研发中心等四部分功能构成。展览馆——4D电影院4D电影是立体电影和特技影院结合的产物。除了立体的视觉画面外，放映现场还能模拟闪电、烟雾、雪花、气味等自然现象，观众的座椅还能产生下坠、震动、喷风、喷水、扫腿等动作。这些现场特技效果和立体画面与剧情紧密结合，在视觉和身体体验上给观众带来全新的娱乐效果，犹如身临其境，紧张刺激。展览馆——文化汽车展业书店和历史名车展展馆收集世界各国名车车型，现场通过实物、模型、图片、文献、多媒体等表现形式，为观众讲解汽车历史、汽车文化等科普知识，全面展示汽车文化的深刻内涵。奢侈品专卖店购买汽车的客群与购买奢侈品的客群存在很大重叠，把汽车销售与奢侈品销售有机联系起来，具有相互促进作用。智慧汽车研发中心新建“智慧汽车”研发培训人才机构，构建研发平台，聚集汽车人的智慧研发“智慧的汽车”，全球招商引资世界五百强来园区奉献资金、技术和智慧住汽车主题酒店从硬件(建筑、装饰、产品等有形方面)到软件(文化氛围、文化理念、服务等无形方面)都围绕汽车文化展开，带给顾客富有个性的汽车文化感受和难忘体验。同时，可整合各种品牌汽车经销商，打造宣传品牌汽车文化、产品为题材打造一个层楼，使得每层楼都是一个品牌汽车主题文化，让消费流连忘返。配套服务区园区服务办公楼未来满足园区经销商、商务人员人群的办公需求，搭建酒店式大学生创业园，为园区未来发展提供足够的产业技术和发展空间。汽车购物休闲超市建立汽车购物休闲超市，以商场式的购物环境、自选式的买卖方式、全封闭式的物业管理、市场热销的汽车用品和服务，打造大型商场管理模式的汽车专业配套服务商场保健康复会所采用预防、保健相结合的模式，提供360°的汽车人保健康复服务体系，引入知名特色中医提供专业性诊疗，将汽车职业病带给汽车人的困扰降到最低。汽车金融融贷服务中心先期成立服务金融单位、汽车厂商或经销商、购车人的贷款融资平台，解决客户贷款融资问题；后期和电商融为一体，成为核心竞争力之一金融服务以园区客户为申贷主体，以园区为担保方贷款融资以园区为载体，提供金融服务；平台通过对外的融资服务可赚取资金的增值收益；通过对银行向客户放贷业务的支持，平台可获得服务费、手续费、质押监管费等方面收入;通过平台的核心作用带给银行规模化收益,可获得银行利息折让。通过园区担保，能帮厂商、经销商和购车人提供低息贷款。电商贸易新模式全面启动电商运营，为客户提供全方位服务，凡先期启动电商交易者，提供税收优惠；

实现汽车交易从传统实体店经营向现代互联网经营的转变，开启汽车经营盈利新模式便捷的网络服务网店+实体店结合的高效的交易服务全新的盈利模式汽车产业电子商贸平台汽车公园景观设计示意园区景观示意从主题公园到景观小品，从展览馆到商业街，从整体的环境设计到极致的美化，汽车主题公园将打造一个科技的、人文的、绿色的景观典范。把生态景观和三产有机