商铺买卖合同注意事项2024年

商铺买卖合同注意事项2024年合同目录第一章：合同前言1.1合同目的与原则1.2合同适用范围1.3合同法律依据第二章：合同主体2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3双方资质与资格确认第三章：商铺描述3.1商铺位置与面积3.2商铺设施与条件3.3商铺权属与使用权第四章：交易条款4.1交易价格与支付方式4.2交易流程与时间节点4.3交易保证金与违约责任第五章：权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务5.3第三方权利与义务第六章：风险与责任6.1风险承担与分配6.2责任界定与追偿6.3不可抗力条款第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件与程序7.2合同解除条件与后果7.3合同终止与清算第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构与程序8.3法律适用与管辖第九章：附加条款9.1保密协议9.2特殊约定9.3其他补充事项第十章：合同签署10.1签字栏10.2签订时间10.3签订地点10.4合同生效条件第十一章：附件11.1附件清单11.2附件说明11.3附件效力与使用第十二章：附则12.1合同解释权12.2合同修订与更新12.3其他未尽事宜合同编号_______第一章：合同前言1.1合同目的与原则本合同旨在明确甲方与乙方之间关于商铺买卖的权利、义务和责任，以确保交易的公平、公正和合法性。双方应本着诚实信用的原则，遵守合同约定，维护双方的合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买位于______的商铺。合同内容涵盖交易的全过程，包括但不限于价格、支付、交付、过户等环节。1.3合同法律依据本合同的订立、履行、变更、解除和争议解决，均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第二章：合同主体2.1甲方基本信息甲方（卖方）名称：，地址：，法定代表人：，联系电话：。2.2乙方基本信息乙方（买方）名称：，地址：，法定代表人：，联系电话：。2.3双方资质与资格确认双方均应提供合法有效的营业执照或其他经营资质证明，并保证在合同履行期间，其资质和资格持续有效。第三章：商铺描述3.1商铺位置与面积商铺位于______，建筑面积为______平方米，具体位置和面积以附件中的产权证明为准。3.2商铺设施与条件商铺内部设施包括______，商铺外部条件包括______，具体设施和条件详见附件清单。3.3商铺权属与使用权甲方保证对所售商铺拥有完全的所有权，并有权进行出售。商铺使用权清晰，无任何权利争议。第四章：交易条款4.1交易价格与支付方式商铺的交易价格为人民币______元。乙方应按照以下方式支付：首付款______元，余款______元在______前支付完毕。4.2交易流程与时间节点交易流程包括签订合同、支付款项、产权过户等步骤。具体时间节点如下：签订合同：______年______月______日首付款支付：______年______月______日前余款支付及产权过户：______年______月______日前4.3交易保证金与违约责任为保证合同的履行，乙方需支付保证金人民币______元。如乙方违约，甲方有权没收保证金；如甲方违约，应双倍返还保证金。第五章：权利与义务5.1甲方的权利与义务甲方有权按照合同约定收取交易款项，并有义务按时交付商铺，协助乙方完成产权过户。5.2乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按时交付商铺，并有义务按时支付交易款项，遵守合同约定。5.3第三方权利与义务如涉及第三方（如中介机构），第三方应提供必要的服务，并遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第六章：风险与责任6.1风险承担与分配商铺交付前的风险由甲方承担，交付后的风险由乙方承担。具体风险包括但不限于商铺损坏、市场价格波动等。6.2责任界定与追偿因一方违约导致另一方损失的，违约方应负责赔偿。责任的界定和追偿应依据合同条款及相关法律规定进行。6.3不可抗力条款如遇不可抗力事件，导致合同无法履行或需要延期履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。双方应协商解决后续事宜。第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。如需变更，应书面提出，并经双方同意后签署补充协议。7.2合同解除条件与后果如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.3合同终止与清算合同履行完毕后自然终止。如合同提前解除，双方应根据实际情况进行清算。第八章：争议解决8.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。协商不成时，可提交______仲裁委员会进行仲裁。8.2争议解决机构与程序仲裁应按照______仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决，均适用中华人民共和国法律。第九章：附加条款9.1保密协议双方应对合同内容及在交易过程中知悉的商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。9.2特殊约定双方可根据实际情况，就商铺的装修、使用等事项作出特殊约定，并作为合同不可分割的一部分。9.3其他补充事项双方可就本合同未尽事宜，另行协商确定，并以书面形式作为合同附件。第十章：合同签署10.1签字栏甲方签字：______日期：______乙方签字：______日期：______10.2签订时间本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3签订地点本合同签订地点为______。10.4合同生效条件本合同自双方签字盖章，并满足以下条件后生效：乙方支付首付款；双方对合同内容无异议。第十一章：附件11.1附件清单本合同附件包括但不限于以下文件：商铺产权证明；商铺设施清单；其他双方认为必要的文件。11.2附件说明附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。11.3附件效力与使用附件应由双方共同确认，并在合同履行过程中按照约定使用。第十二章：附则12.1合同解释权本合同的最终解释权归甲方所有，但解释应公平合理，不得损害乙方合法权益。12.2合同修订与更新合同在履行过程中如需修订或更新，应由双方协商一致，并以书面形式确定。12.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十三章：合同的转让与分包13.1合同转让未经乙方书面同意，甲方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.2分包限制甲方如需将部分工作分包给第三方，必须事先通知乙方，并取得乙方的书面同意。分包不得影响甲方对乙方的责任。13.3转让与分包的效力任何转让或分包行为，不得免除甲方根据本合同对乙方所承担的责任。第十四章：知识产权14.1商铺相关知识产权甲方保证所售商铺不侵犯任何第三方的知识产权，包括但不限于商标、专利等。14.2知识产权的归属商铺交易完成后，与商铺相关的所有知识产权，除非另有约定，均归乙方所有。14.3知识产权的保护乙方有权采取必要措施保护自己的知识产权，甲方应予以协助。第十五章：保密条款15.1商业秘密双方应对在合同履行过程中知悉的商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。15.2保密期限保密义务自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。15.3保密信息的使用保密信息仅可用于履行本合同之目的，未经对方书面同意，不得用于其他任何目的。第十六章：合同的期限与续签16.1合同期限本合同自签订之日起有效期为______年。16.2合同续签合同期满前______个月，双方可协商续签事宜。续签应遵循公平、合理的原则。16.3合同的终止合同期满或双方协商一致解除合同后，本合同即告终止。第十七章：违约责任17.1违约的定义任何一方未能履行或完全履行合同义务，或违反合同条款，均构成违约。17.2违约的通知违约方应在知悉违约情况后______个工作日内书面通知对方。17.3违约的补救违约方应在收到违约通知后______个工作日内采取补救措施。17.4违约的赔偿违约方应赔偿对方因违约而遭受的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。18.2不可抗力的通知受影响一方应在不可抗力事件发生后______小时内通知对方，并在______天内提供相关证明。18.3不可抗力的后果不可抗力导致合同无法履行或需要延期履行的，双方应协商解决。如不可抗力持续超过______天，任何一方均有权解除合同。第十九章：合同的解释与适用法律19.1合同的解释本合同的解释应以合同文本为准，合同条款之间如有矛盾，应以有利于实现合同目的的方式解释。19.2适用法律本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决，均适用中华人民共和国法律。第二十章：其他约定20.1通知与送达双方应以书面形式进行通知，通知的送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。20.2合同的修改合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。20.3独立条款合同中的任何条款无效不影响其他条款的效力。20.4完整协议本合同构成双方关于商铺买卖的完整协议，取代之前的所有口头或书面协议。第二十一章：附件21.1附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。21.2附件的更新合同履行过程中，双方可协商更新附件内容。21.3附件的提供甲方应在合同签订时提供所有附件，并确保附件的真实性、准确性和完整性。第二十二章：合同生效22.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。22.2生效的法律后果合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第二十三章：合同备案23.1备案义务甲方应在合同生效后______个工作日内将合同副本提交至______进行备案。23.2备案的后果未经备案的合同不影响其法律效力，但可能影响合同的执行。第二十四章：特别条款24.1特别条款的定义特别条款指双方根据具体情况约定的，与一般条款不同的条款。24.2特别条款的效力特别条款与一般条款不一致时，以特别条款为准。24.3特别条款的变更特别条款的变更应经双方协商一致，并以书面形式确定。第二十五章：合同的终止与清算25.1合同终止的情形合同因履行完毕、协商解除、违约解除或法律规定的其他情形而终止。25.2清算程序合同终止后，双方应按照合同约定进行清算。25.3清算的法律后果清算完成后，双方的权利和义务终止，但不影响违约责任的追究。第二十六章：争议解决26.1争议的解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。26.2协商不成的处理协商不成时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。26.3仲裁的效力仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第二十七章：合同的补充与附件27.1补充协议双方可就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。27.2附件的提供甲方应在合同签订时提供所有必要的附件，并确保附件的真实性、准确性和完