2024年商铺租赁委托协议

2024年商铺租赁委托协议合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用第二章：委托方与代理方2.1委托方信息2.2代理方信息2.3双方声明与保证第三章：委托事项3.1委托事项的详细描述3.2委托事项的范围3.3委托事项的执行标准第四章：代理权限4.1代理权限的授予4.2代理权限的限制4.3代理行为的法律后果第五章：租赁物业5.1物业基本情况5.2物业使用要求5.3物业交付与验收第六章：租赁期限6.1租赁期限的确定6.2租赁期限的延长与缩短6.3租赁期限的终止第七章：租金及支付方式7.1租金的确定7.2租金的支付方式7.3租金的调整机制第八章：押金8.1押金的设定8.2押金的支付与保管8.3押金的退还第九章：物业维护与修缮9.1维护与修缮的责任9.2紧急修缮的处理9.3维护与修缮的费用承担第十章：保险10.1保险的购买10.2保险的范围10.3保险事故的处理第十一章：违约责任11.1违约的定义11.2违约责任的承担11.3违约赔偿的计算第十二章：合同变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件12.3合同变更与解除的程序第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的程序13.3争议解决的费用第十四章：合同的签订14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同的生效条件14.5合同的正本与副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确委托方（以下简称“甲方”）与代理方（以下简称“乙方”）之间关于商铺租赁委托的条款和条件，确保双方的权益得到法律保护。1.2合同定义在本合同中，除非另有明确约定，以下术语应具有以下含义：1.2.1“委托事项”指甲方委托乙方代为执行的与商铺租赁相关的事务。1.2.2“代理权限”指甲方授予乙方在执行委托事项时的权利范围。1.2.3“合同”指本商铺租赁委托协议及其所有附件。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：委托方与代理方2.1委托方信息甲方名称：，注册地址：，法定代表人：，联系方式：。2.2代理方信息乙方名称：，注册地址：，法定代表人：，联系方式：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明其为租赁物业的合法所有者或有权委托租赁事务。2.3.2乙方声明其具备履行委托事项的资质和能力。2.3.3双方保证在合同履行过程中提供真实、准确、完整的信息。第三章：委托事项3.1委托事项的详细描述乙方应代甲方执行以下与商铺租赁相关的事务：______。3.2委托事项的范围乙方的代理范围包括但不限于租赁谈判、合同签订、租金收取等。3.3委托事项的执行标准乙方应按照甲方的指示和相关法律法规的要求执行委托事项。第四章：代理权限4.1代理权限的授予甲方授予乙方以下代理权限：______。4.2代理权限的限制乙方在执行委托事项时，不得超越甲方授予的权限范围。4.3代理行为的法律后果乙方在代理权限内的行为，其法律后果由甲方承担。第五章：租赁物业5.1物业基本情况甲方委托乙方出租的商铺位于：______，建筑面积：______平方米。5.2物业使用要求乙方应确保承租方按照约定的用途和标准使用租赁物业。5.3物业交付与验收乙方应协助甲方和承租方完成租赁物业的交付和验收工作。第六章：租赁期限6.1租赁期限的确定租赁期限由乙方根据市场情况和甲方的指示确定，但不得短于______年。6.2租赁期限的延长与缩短租赁期限的延长或缩短应经甲方书面同意。6.3租赁期限的终止租赁期限届满或合同提前解除时，乙方应协助甲方处理租赁物业的返还事宜。第七章：租金及支付方式7.1租金的确定租金由乙方根据市场情况和甲方的指示确定，但不得低于______元/月。7.2租金的支付方式租金支付方式为：，支付周期为：。7.3租金的调整机制租金可根据市场变化和甲方的指示进行调整，调整周期为：______。第八章：押金8.1押金的设定为确保租赁合同的履行，乙方应要求承租方支付相当于______个月租金的押金。8.2押金的支付与保管承租方应于租赁合同签订之日支付押金，乙方应将押金存入指定账户，并妥善保管。8.3押金的退还租赁合同期满且承租方履行完毕合同义务后，乙方应将押金无息退还给承租方。第九章：物业维护与修缮9.1维护与修缮的责任甲方负责租赁物业的结构性维护，乙方负责日常维护和紧急修缮的协调工作。9.2紧急修缮的处理乙方应在接到紧急修缮通知后____小时内响应，并协助甲方或承租方进行处理。9.3维护与修缮的费用承担日常维护费用由甲方承担，紧急修缮费用由责任方承担。第十章：保险10.1保险的购买甲方应为租赁物业购买适当的保险，乙方应协助甲方处理保险购买及理赔事宜。10.2保险的范围保险应覆盖租赁物业的财产损失、第三方责任等风险。10.3保险事故的处理发生保险事故时，乙方应协助甲方或承租方及时向保险公司报案，并处理理赔事宜。第十一章：违约责任11.1违约的定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，即构成违约。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.3违约赔偿的计算违约赔偿应根据实际损失、合同条款及有关法律规定计算。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更的条件合同一经双方签字盖章，不得擅自变更。如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式确认。12.2合同解除的条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。12.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应由提出方书面通知对方，并经双方协商一致后，以书面形式确认。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决合同争议。13.2争议解决的程序协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。13.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十四章：合同的签订14.1签约方甲方（委托方）：，乙方（代理方）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签约地点本合同的签订地点为：______。14.4合同的生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.5合同的正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件列表：附件一：租赁物业详细描述及平面图附件二：租赁物业现状照片及视频资料附件三：租赁物业维护和修缮责任明细表附件四：租金支付流程及记录样本附件五：押金管理及退还流程说明附件六：保险单据及覆盖范围说明附件七：租赁合同模板附件八：违约责任及赔偿计算方法附件九：合同变更、解除及终止流程说明附件十：争议解决机制及程序附件十一：授权委托书样本附件十二：租赁物业交付和验收标准附件十三：租赁物业使用前后对比报告附件十四：多方协调会议记录二、附件详细说明：附件一：租赁物业详细描述及平面图详细描述租赁物业的位置、面积、结构、设施等。提供租赁物业的平面图，标注重要设施和区域。附件二：租赁物业现状照片及视频资料提供租赁物业交付前的现状照片，包括内部和外部。视频资料应展示物业的每个部分和设施状况。附件三：租赁物业维护和修缮责任明细表详细列出甲方和乙方在租赁期间各自的维护和修缮责任。包括定期检查、紧急维修、日常保养等。附件四：租金支付流程及记录样本提供租金支付的详细记录格式，包括支付日期、金额、周期等。附上租金收据的样本，确保双方在支付和接收租金时有统一的凭证。附件五：押金管理及退还流程说明明确押金的支付方式、金额和退还条件。提供押金收据的样本，确保乙方在支付押金时有明确的记录。附件六：保险单据及覆盖范围说明列出租赁物业所需的保险类型和最低保险金额。提供保险单据的样本，确保双方了解保险要求。附件七：租赁合同模板提供标准的租赁合同模板，以便在与承租方签订合同时使用。附件八：违约责任及赔偿计算方法详细说明违约的定义、违约责任的承担方式和赔偿的计算方法。包括违约金的计算、损失的评估和赔偿的支付方式。附件九：合同变更、解除及终止流程说明描述合同变更、解除和终止的条件和流程。提供相关申请表格和通知样本。附件十：争议解决机制及程序明确争议解决的机构，如仲裁委员会或法院。描述争议解决的程序，包括提交争议、调解、仲裁或诉讼的步骤。附件十一：授权委托书样本提供授权委托书的样本，以便一方在需要时委托他人代表其行事。附件十二：租赁物业交付和验收标准明确租赁物业交付和验收的标准和程序。包括物业交付前的准备工作和验收时的检查项目。附件十三：租赁物业使用前后对比报告提供租赁物业使用前后的对比报告样本，以便在租赁结束时评估物业状况。附件十四：多方协调会议记录记录多方协调会议的讨论内容、决策和行动计划。三、其他补充说明：所有附件应与合同正文一同签署，并作为合同不可分割的一部分。附件应由甲方和乙方各执一份，以备查验。附件的提供和签署应符合相关法律法规的要求，确保其合法性和有效性。甲方和乙方应确保附件内容的真实性、准确性，对于因附件内容不实导致的法律后果，由提供方承担。本附件条款及说明的解释权归甲方和乙方共同所有，如对附件内容有疑问，应及时提出并协商解决。本附件条款及说明自甲方和乙方签字盖章之日起生效，与合同正文具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物业详细描述及平面图附件二：租赁物业现状照片及视频资料附件三：租赁物业维护和修缮责任明细表附件四：租金支付流程及记录样本附件五：押金管理及退还流程说明附件六：保险单据及覆盖范围说明附件七：租赁合同模板附件八：违约责任及赔偿计算方法附件九：合同变更、解除及终止流程说明附件十：争议解决机制及程序附件十一：授权委托书样本附件十二：租赁物业交付和验收标准附件十三：租赁物业使用前后对比报告附件十四：多方协调会议记录二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或逾期支付租金。未按合同约定使用租赁物业或擅自改变物业用途。未按合同约定进行物业维护和修缮。违反合同中的保密条款或提前终止合同而未遵守规定程序。违约行为的认定由守约方提出，并需提供相应的证据支持。违约方应在收到违约通知后的合理期限内予以回应，否则视为默认违约。三、法律名词及解释：租赁合同：指出租方将租赁物业提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。押金：指承租方为保证履行合同义务而向出租方支付的一定金额。租金：指承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同的任何变更均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。合同解除程序：一方违约或双方协商一致时，可解除合同。解除合同应以书面形式通知对方。合同终止后事宜：合同终止后，双方应根据实际情况协商处理已履