北京二手房合同范本2024年

北京二手房合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的解释第二章：合同主体2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有权证明3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及时间4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付标准5.2交付时间5.3交付条件第六章：产权过户6.1过户流程6.2过户费用承担6.3过户时间约定第七章：税费承担7.1税费种类及计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约补救措施第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更或解除的程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3法律适用第十一章：附加条款11.1特殊约定11.2附加服务11.3其他事项第十二章：合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同备案第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件效力13.3附件更新第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4签约代表14.5其他签约事项以上为合同目录，各章节详细内容将根据合同具体条款进一步展开。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就北京市二手房交易的权利义务关系，保障交易的合法性、公正性，确保双方利益。1.2合同适用范围本合同适用于北京市行政区域内，甲乙双方就二手房买卖所达成的协议。1.3合同的解释本合同的条款由甲乙双方共同商定，对合同条款的解释应以合同文本为准，必要时可参照相关法律法规。第二章：合同主体2.1卖方信息卖方名称：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方信息买方名称：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介方名称：，营业执照号码：，联系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于北京市______区（县）______街道（乡镇）号，建筑面积为______平方米，房屋结构为。3.2房屋所有权证明卖方提供房屋所有权证编号：______，证明房屋所有权归卖方所有。3.3房屋现状说明房屋目前状态为______（如：自住、出租、空置等），并附带设施设备清单。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格经双方协商一致，该房屋交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式及时间买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥），余款支付方式及时间为：______。4.3价格调整机制如遇市场波动等不可抗力因素，双方可协商调整交易价格，调整机制为：______。第五章：房屋交付5.1交付标准卖方应保证房屋交付时符合以下标准：______。5.2交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.3交付条件房屋交付的前提条件包括但不限于：买方支付全部房款，房屋过户手续完成等。第六章：产权过户6.1过户流程房屋产权过户流程包括：______。6.2过户费用承担过户所需费用由______方承担，具体费用明细为：______。6.3过户时间约定双方约定过户手续应在______年______月______日前完成。第七章：税费承担7.1税费种类及计算本次交易涉及的税费包括：，税费计算方式为：。7.2税费支付责任税费的支付责任由______方承担，具体税费支付时间为：______。7.3税费优惠政策若存在税费优惠政策，双方应共同协商利用，具体优惠政策为：______。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据合同具体条款进一步展开。第八章：违约责任8.1违约情形若一方未履行或不完全履行合同义务，或违反合同约定，视为违约。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，金额为交易价格的______%。8.3违约补救措施违约方应在违约情形发生后______天内采取补救措施，如补救无效，守约方有权解除合同。8.4免责条款因不可抗力导致违约，违约方应及时通知对方，并提供相应证明，可免除违约责任。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件一方严重违约，或合同目的无法实现，另一方有权解除合同。9.3变更或解除的程序合同变更或解除应以书面形式进行，双方签字盖章后生效。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决地点协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3法律适用本合同的解释、适用及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十一章：附加条款11.1特殊约定双方可根据实际情况，就房屋装修、家具家电等事项做出特殊约定。11.2附加服务卖方应提供房屋交接时的附加服务，包括但不限于：______。11.3其他事项双方可就其他未尽事宜做出补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。第十二章：合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间合同生效时间为签字盖章的次日。12.3合同备案合同生效后，卖方应在______天内将合同副本提交至相关部门备案。第十三章：合同附件13.1附件清单本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、房屋交接清单、税费缴纳凭证等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.3附件更新合同履行过程中，如附件内容需要更新，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：签约信息14.1签约方卖方：，买方：。14.2签约时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签约地点签约地点为：______。14.4签约代表卖方代表：，买方代表：。14.5其他签约事项双方确认，本合同签订前已充分了解合同内容，并同意遵守合同各项条款。以上为合同剩余章节的详细内容，各条款应根据实际情况进行具体填写和调整。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，当存在多方参与，例如卖方、买方、中介方、贷款银行等，合同的复杂性将增加。此时，附件条款及说明的作用尤为关键，它不仅补充了合同正文的内容，还为各方提供了具体的执行标准和操作指南。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件的构成与分类附件是合同不可分割的一部分，其构成应包括但不限于以下几类：房屋所有权证明文件房屋现状及设施设备清单交易价格及支付方式的详细说明税费计算及缴纳凭证房屋交付标准及交接清单特殊约定的详细条款违约责任的具体执行标准合同变更、解除及争议解决的程序说明二、附件的法律效力所有附件均应由合同各方共同签署确认，一旦签署，即具有与合同正文同等的法律效力。各方应严格按照附件内容执行合同义务。三、附件的更新与维护合同履行过程中，若需对附件内容进行更新或补充，应由合同各方协商一致，并以书面形式进行确认。更新后的附件应视为原附件的补充或替代，同样具有法律效力。四、附件的具体条款说明房屋所有权证明文件附件应包含房屋所有权证的复印件或电子版，确保所有权清晰无争议。房屋现状及设施设备清单附件应详细列明房屋的现有状况，包括但不限于装修情况、家具家电等，并由卖方签字确认。交易价格及支付方式的详细说明附件应明确交易价格的构成，包括定金、分期付款的具体金额和时间节点。税费计算及缴纳凭证附件应包含税费的详细计算方法和缴纳凭证，确保税费的透明和合规。房屋交付标准及交接清单附件应明确房屋交付时的标准条件，以及交接时的详细清单，确保买方权益。特殊约定的详细条款如有特殊约定，如房屋装修、家具家电的归属等，应在附件中详细列明。违约责任的具体执行标准附件应明确违约责任的计算方法和执行流程，以便在违约发生时快速处理。合同变更、解除及争议解决的程序说明附件应提供合同变更、解除的详细程序，以及争议解决的具体步骤和方法。五、附件的保管与使用合同各方应妥善保管附件，并在合同履行过程中按照附件内容执行。在必要时，附件可作为解决争议的依据。六、附件的保密性合同各方应对附件内容保密，未经各方同意，不得向第三方披露。七、附件的争议解决若对附件内容存在争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式处理。通过以上条款及说明，合同各方能够在多方主导的二手房交易中，明确各自的权利和义务，确保交易的顺利进行。附件作为合同的重要组成部分，其重要性不容忽视，各方应给予足够的重视和严格遵守。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件，每项附件均需合同各方签字或盖章确认：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋现状及设施设备清单附件三：交易价格及支付方式的详细说明附件四：税费计算及缴纳凭证附件五：房屋交付标准及交接清单附件六：特殊约定的详细条款附件七：违约责任的具体执行标准附件八：合同变更、解除及争议解决的程序说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定时间支付房款未按合同约定条件交付房屋违反合同中的特殊约定拒绝或延迟履行合同规定的其他义务违约行为的认定应由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。定金：指买方为保证履行合同而预先支付给卖方的一定金额。违约金：指违约方因违反合同而需向守约方支付的一定金额。合同变更：指合同内容在双方协商一致后所作的修改。合同解除：指合同因特定条件满足而提前终止。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。若协商无效，可请求相关行业调解机构进行调解。调解不成时，各方可依据合同约定向约定的仲裁委员会申请仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除条件包括