2024年物业管理服务三方协议书模板全

2024年物业管理服务三方协议书模板全合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义和术语第二章：合同主体2.1甲方（业主委员会）2.2乙方（物业管理公司）2.3丙方（监管机构）第三章：服务内容3.1物业管理服务范围3.2服务标准3.3服务期限第四章：权利与义务4.1甲方的权利与义务4.2乙方的权利与义务4.3丙方的权利与义务第五章：服务费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六章：服务质量保证6.1服务标准6.2质量监督6.3质量考核与反馈第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3违约赔偿第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3法律适用第十章：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一章：保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3保密期限第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2附加服务12.3其他事项第十三章：附件13.1附件清单13.2附件的法律效力13.3附件的更新与维护第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公示以上为物业管理服务三方协议书的合同目录，涵盖了合同的基本框架和主要内容。第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方、乙方和丙方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保物业管理服务的高效、有序进行。1.2合同适用范围本合同适用于______（甲方名称）委托______（乙方名称）提供物业管理服务，并由______（丙方名称）进行监管的所有相关活动。1.3定义和术语本合同中使用的特定术语和定义如下：物业管理服务：指乙方根据本合同向甲方提供的包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设施维护等服务。业主：指拥有本物业产权的个人或单位。监管机构：指负责监督本合同执行的第三方机构。第二章：合同主体2.1甲方（业主委员会）甲方是本物业的业主委员会，负责代表业主与乙方协商并签订本合同。2.2乙方（物业管理公司）乙方是经甲方选定，具备相应资质的物业管理公司，负责提供本合同约定的物业管理服务。2.3丙方（监管机构）丙方是经甲乙双方共同选定，负责监督本合同执行的第三方机构。第三章：服务内容3.1物业管理服务范围乙方应提供的物业管理服务包括但不限于以下内容：安全保卫服务清洁卫生服务绿化养护服务设施维护服务3.2服务标准乙方提供的服务应符合国家及地方相关物业管理服务标准，并满足甲方的具体要求。3.3服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章：权利与义务4.1甲方的权利与义务甲方有权监督乙方的服务工作，并在乙方未履行合同义务时要求其改正或承担违约责任。4.2乙方的权利与义务乙方有权根据合同约定收取服务费用，并应按照约定提供符合标准的服务。4.3丙方的权利与义务丙方有权对乙方的服务进行监督和评估，并在发现问题时向甲乙双方提出改进建议。第五章：服务费用5.1费用构成乙方提供服务的费用包括但不限于以下几项：人员工资材料成本设备折旧管理费用5.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。5.3费用调整机制如遇市场条件变化或服务成本变动，甲乙双方可协商调整服务费用。第六章：服务质量保证6.1服务标准乙方应根据国家及地方相关标准，制定并执行具体的服务质量标准。6.2质量监督丙方负责对乙方的服务质量进行定期检查和评估。6.3质量考核与反馈乙方应根据丙方的考核结果及时进行服务质量的改进，并反馈改进情况。第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件合同一经签订，未经甲乙丙三方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.2合同解除条件如一方严重违反合同条款，经协商无效，另一方有权解除合同。7.3合同变更与解除的程序合同的变更或解除应遵循以下程序：提出变更或解除的书面请求双方协商达成一致后签订书面协议以上为物业管理服务三方协议书前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。第八章：违约责任8.1违约情形违约情形包括但不限于乙方未按约定提供服务、甲方未按时支付服务费用、丙方未履行监督职责等。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。8.3违约赔偿违约赔偿的计算方式、支付时间和支付方式应由甲乙双方协商确定。8.4违约责任的免除因不可抗力导致不能履行或完全履行合同义务的，可免除违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同执行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。9.2争议解决程序协商不成时，可提交至______（仲裁机构名称）进行仲裁。9.3法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用______（国家或地区）法律。第十章：合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同在服务期限届满或双方协商一致解除合同时终止。10.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照约定完成交接工作，甲方应结清应付款项。11.1保密信息范围保密信息包括但不限于合同内容、甲方的业主信息、乙方的商业秘密等。11.2保密义务甲乙丙三方均应遵守保密义务，未经信息所有方书面同意，不得向第三方披露保密信息。11.3保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止后______年。第十二章：附加条款12.1特殊约定本合同如有特殊约定，应在本章节明确。12.2附加服务乙方提供的附加服务及其费用应在本章节列明。12.3其他事项本章节用于列明合同中未尽事宜。第十三章：附件13.1附件清单本合同的所有附件应列明在本章节。13.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.3附件的更新与维护附件的更新和维护应由甲乙双方协商确定，并及时通知丙方。第十四章：合同签订14.1签订方甲方：______（业主委员会名称）乙方：______（物业管理公司名称）丙方：______（监管机构名称）14.2签订时间本合同签订时间为____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同备案与公示本合同签订后，应向______（备案机构）备案，并在______（公示地点或方式）进行公示。以上为物业管理服务三方协议书后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在物业管理服务三方协议书中，附件条款是合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。当多方为主导时，附件条款及其说明应详细规定各方的权利、义务、责任以及合同执行过程中可能涉及的各类文件和资料。以下是对多方主导情况下附件条款及说明的具体阐述：一、附件的构成与分类附件应包括但不限于以下几类：物业管理服务详细操作手册服务质量标准与考核办法服务费用明细表及调整机制业主大会决议及相关授权文件物业管理区域平面图及设施设备清单特殊约定及附加服务条款保密协议其他经甲乙丙三方协商一致认为必要的文件和资料二、附件的法律效力所有附件自合同签订之日起生效，并与合同正文具有同等法律效力。任何对附件内容的修改或补充，均需经过甲乙丙三方协商一致，并以书面形式确认。三、附件的更新与维护乙方负责定期对附件中涉及的操作手册、服务标准等进行更新，以适应物业管理服务的发展和变化。甲方有权要求乙方根据业主需求和市场变化，对附件内容进行适时调整。丙方负责监督附件的更新与维护工作，确保其内容的时效性和准确性。四、附件的备案与公示合同签订后，所有附件应一并提交至______（备案机构）进行备案。附件中涉及业主公共利益的内容，应在物业管理区域内的显著位置进行公示，以便业主查阅。五、附件的保密性附件中的保密信息，如业主个人信息、商业秘密等，甲乙丙三方均应遵守保密义务。未经信息所有方书面同意，任何一方不得向第三方披露附件中的保密信息。六、附件的查阅与复制业主有权查阅与其利益相关的附件内容。在不违反保密义务的前提下，业主可申请复制附件中的非保密信息。七、附件的争议解决附件内容如引发争议，甲乙丙三方应首先通过协商解决。协商不成时，可按照合同第九章的规定，提交至仲裁机构进行仲裁。八、附件的补充条款本附件条款及说明如有未尽事宜，甲乙丙三方可另行协商补充。所有补充条款应以书面形式确定，并作为本附件的一部分。九、附件的最终解释权本附件条款及说明的最终解释权归甲乙丙三方共同所有。在合同执行过程中，对附件内容的任何疑问或歧义，应由三方协商解决。通过上述条款及说明，明确了多方为主导时附件的法律地位、更新维护、保密性、查阅复制、争议解决以及最终解释权等关键问题，为合同的顺利执行提供了有力保障。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件，所有附件均应由甲乙丙三方共同确认，并作为本合同不可分割的一部分：附件一：物业管理服务详细操作手册附件二：服务质量标准与考核办法附件三：服务费用明细表及调整机制附件四：业主大会决议及相关授权文件附件五：物业管理区域平面图及设施设备清单附件六：特殊约定及附加服务条款附件七：保密协议附件八：其他经甲乙丙三方协商一致认为必要的文件和资料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定标准甲方未按合同约定支付服务费用丙方未履行监督职责或监督不力违约行为的认定应由甲乙丙三方协商确定，或根据合同第八章违约责任的相关条款进行。三、法律名词及解释：本合同中使用的法律名词及其解释如下："不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"保密信息"：指甲方业主信息、乙方商业秘密等，未经授权不得泄露的信息"书面形式"：指合同、信件、电报、电传、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过甲乙丙三方协商解决。协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。调解无效的，可提交至约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁不成或合同中未约定仲裁的，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。