二手房购房合同标准范本

二手房购房合同标准范本.doc卖方：XXX（以下简称甲方）

买方：XXX（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在XX市XX区XX拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为XX平方米。（详见土地房屋权证第XXX号）。

第二条、上述房产的交易价格为：单价：人民币XX元/平方米，总价：人民币XX元整。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币XX元整，作为购房定金。

第三条、付款时间与办法：

1.甲乙双方同意以一次性付款方式付款。甲乙双方签订合同之日，乙方向甲方支付全部房款。

2.乙方直接在银行办理个人住房贷款或公积金贷款或转账。

第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起XX天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水、电，有线电视、电话、物业等费用结清。

第五条、税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由XXX方承担，中介费及佣金由XXX方承担。

第六条、违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在XX天内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起XX天内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条、本合同主体

1.甲方是XXX共XX人，委托代理人XXX即甲方代表人之一。甲方及委托代理人均在合同上签字盖章。

2.乙方是XXX。

第八条、本合同如有不尽事宜，应以《补充协议》面议并在买卖双方签字盖章之日起生效。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条、本合同一式X份。甲方产权人X份，甲方委托代理人X份，乙方X份，XXXX市房地产交易中心XXX份。

甲方：XXX乙方：XXX

代表：XXX身份证号：XXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXX

日期：XXXX年XX月XX日日期：XXXX年XX月XX日

二手房购房合同标准范本注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况要弄清

二手房中卖方土地情况要明确写清，包括该土地在土地使用权证上有无抵押等情况。以避免以后买方无法办理房屋产权证。同时卖方需要告知买方该房是否属于经济适用房或已购公房上市交易等政策性住房须符合上市条件。若房屋是单独所有，卖方需要告知是否有共有产权人；若有共有产权人是否同卖方一起前往办理解押及交易手续；卖方需要告知是否有迁户口协议及物业等相关费用是否结清等。

三、交易房屋是否抵押或共有人是否共有明确告知买方所售房屋是否存在抵押、查封等情况以及共有产权人是否同意出售该房屋等事宜。避免出现无法办理产权变更或迁户等情况的发生而产生纠纷。同时提醒买卖双方钱和证物要分别管理，以免落入诈骗分子的陷阱。在签订合同时一定要写清楚双方的违约情况及违约的赔偿情况。买卖双方如需要在合同中约定由中介提供佣金担保的，应注明由谁为该中介担保以及具体担保的内容。在签订合同时一定要明确违约责任和如何赔偿违约情况以及事后如何解决争议问题等。在签订合同前双方应在中介公司的陪同下到房地产交易中心进行产权调查避免出现假房真卖的情况时上当受骗。在签订合同时一定要注明办理房屋过户手续的