二手房购买合同合同范本2024年

二手房购买合同合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1买方信息2.2卖方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋基本状况3.2房屋权属状况3.3房屋附属设施及物品第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间与条件第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付程序第六章：房屋权属转移6.1权属转移条件6.2权属转移程序6.3权属转移费用第七章：税费与费用7.1税费承担7.2其他费用7.3费用支付方式第八章：房屋质量保证8.1卖方质量保证8.2质量保证期限8.3质量问题处理第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿范围第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用与管辖第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新第十三章：其他约定13.1保密条款13.2不可抗力13.3通知与送达第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买方与卖方之间关于二手房买卖的权利义务关系，确保交易的合法性、公平性及双方利益的保护。1.2合同定义本合同所称的“房屋”是指位于_______的房产，具体地址为：_______。“买方”指购买上述房屋的个人或法人，“卖方”指出售上述房屋的个人或法人。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖交易，双方均应遵守中华人民共和国的法律法规。第二章：合同当事人2.1买方信息买方姓名/名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；联系方式：_______。2.2卖方信息卖方姓名/名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；联系方式：_______。2.3双方声明与保证2.3.1买方声明与保证买方声明其具有完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。2.3.2卖方声明与保证卖方声明其为房屋的合法所有者，有权出售该房屋，并保证房屋权属清晰，无争议。第三章：房屋信息3.1房屋基本状况房屋坐落：；建筑面积：平方米；房屋结构：；房屋用途：。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：；土地使用权证号：；房屋权属是否设有抵押：_______。3.3房屋附属设施及物品3.3.1附属设施房屋附属设施包括但不限于：_______。3.3.2随房物品随房物品包括但不限于：_______。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格双方同意房屋交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：_______。4.3付款时间与条件4.3.1首付款买方应于_______前支付首付款人民币（大写）元整（￥）。4.3.2余款支付余款人民币（大写）元整（￥）应于_______前支付。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应保证房屋在交付时符合以下条件：_______。5.2交付时间卖方应于_______前将房屋交付给买方。5.3交付程序5.3.1交付前的准备卖方应于交付前完成以下准备工作：_______。5.3.2交付时的验收买方应在交付时对房屋进行验收，如有异议，应在_______内提出。第六章：房屋权属转移6.1权属转移条件房屋权属转移应满足以下条件：_______。6.2权属转移程序6.2.1权属转移申请双方应于_______前向房地产管理部门提交权属转移申请。6.2.2权属转移登记房地产管理部门应在收到申请后_______个工作日内完成权属转移登记。6.3权属转移费用权属转移过程中产生的费用由_______承担。第七章：税费与费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费由_______承担。7.2其他费用7.2.1交易服务费交易服务费由_______承担，金额为人民币（大写）元整（￥）。7.2.2评估费房屋评估费由_______承担，金额为人民币（大写）元整（￥）。7.3费用支付方式所有费用应于_______前支付至指定账户。第八章：房屋质量保证8.1卖方质量保证卖方保证所售房屋在交付时无重大结构性缺陷，且符合国家及地方的建筑质量标准。8.2质量保证期限卖方对房屋结构性缺陷提供自交付之日起_______年的质量保证。8.3质量问题处理8.3.1质量问题通知买方在发现房屋质量问题后，应在_______天内书面通知卖方。8.3.2质量问题修复卖方在接到通知后，应在_______天内对质量问题进行修复。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1逾期交付卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋交易价格_______%的违约金。9.1.2逾期支付买方逾期支付房款，每逾期一日，应向卖方支付逾期支付金额_______%的违约金。9.2违约责任违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。9.3赔偿范围赔偿范围包括但不限于违约金、损害赔偿金、诉讼费用等。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除10.2.1解除条件双方可因_______原因协商解除本合同。10.2.2解除程序一方要求解除合同，应提前_______天书面通知对方。10.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定，恢复原状或采取其他补救措施。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，任何一方均可向_______仲裁委员会申请仲裁。11.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于：房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房屋评估报告等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3附件更新任何对附件的更新或修改均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。第十三章：其他约定13.1保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密。13.2不可抗力因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。13.3通知与送达13.3.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件或双方约定的其他方式送达。13.3.2送达地址买方送达地址：；卖方送达地址：。第十四章：合同签订14.1签订方本合同由以下双方签订：买方：；卖方：。14.2签订时间本合同于_______年_______月_______日在_______签订。14.3签订地点本合同的签订地点为：_______。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的二手房买卖交易中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细规定了合同各方的权利、义务和责任，以及交易过程中可能涉及的各种具体事项。以下是多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件条款的构成房屋现状说明：详细描述房屋的物理状况、装修情况、设施设备等，包括但不限于房屋的结构、面积、朝向、楼层、装修标准、附属设施等。权属证明文件：包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证明等，以及相关权属变更、抵押、查封等法律状态的说明。交易价格及支付方式：明确房屋的交易价格、付款方式、付款时间表、付款条件等，以及可能涉及的税费、手续费等费用的承担方式。房屋交付条件：包括房屋交付前卖方应完成的准备工作、交付时的验收程序、交付后的质量保证等。权属转移程序：详细说明房屋权属转移的流程、所需文件、各方的责任和义务，以及可能遇到的法律障碍和解决措施。违约责任：明确各方违约的情形、违约责任的承担方式、违约金的计算方法等。争议解决机制：包括争议解决的方式、程序、适用法律、仲裁或诉讼的地点等。其他约定：包括保密条款、不可抗力条款、通知与送达方式等。二、附件条款的效力补充性：附件条款是对主合同内容的补充和细化，与主合同具有同等的法律效力。变更性：在合同履行过程中，如有必要对附件条款进行变更，应由各方协商一致，并以书面形式确认。独立性：即使主合同因某些原因被解除或终止，附件条款中关于争议解决、保密义务等条款仍然有效。三、附件条款的更新与维护定期审核：各方应定期对附件条款进行审核，确保其内容的准确性和适用性。及时更新：如房屋状况、法律法规等发生变化，应及时更新附件条款，以反映最新的交易条件和法律要求。书面确认：任何对附件条款的修改或更新，均应以书面形式进行，并经各方签字盖章确认。四、附件条款的说明详细说明：对于附件条款中的专业术语、法律概念等，应提供详细的解释和说明，以便各方准确理解。示例说明：对于某些条款，可以提供示例或模板，帮助各方更好地理解和执行。风险提示：对于可能涉及的风险和责任，应进行明确的风险提示和说明，以便各方做出合理的预期和准备。五、附件条款的执行执行监督：各方应指定专人负责监督附件条款的执行情况，确保合同的顺利履行。执行记录：对于附件条款的执行情况，应进行详细记录，包括执行时间、执行情况、存在的问题等。执行争议：如在执行过程中出现争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可按照合同约定的争议解决机制处理。六、附件条款的法律适用适用法律：附件条款的解释、执行和争议解决，均应适用中华人民共和国法律。法律变更：如法律法规发生变更，应及时对附件条款进行相应的调整和更新。法律解释：对于附件条款中的法律问题，可咨询专业律师或法律顾问，以确保其合法性和有效性。通过以上附件条款及说明，可以为多方参与的二手房买卖交易提供明确的指导和规范，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋现状照片或视频资料房屋评估报告房屋交易价格评估书房屋交付验收单房屋权属转移申请表税费承担明细表质量保证承诺书保密协议不可抗力声明书通知与送达地址确认书其他由双方协商一致认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期交付或支付违反房屋交付条件违反权属转移程序违反税费与费用承担约定违反房屋质量保证违反合同变更与解除的规定违反保密条款违反不可抗力条款违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方的书面协议。三、法律名词及解释：权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。保密条款：指合同一方或双方对在合同履行过程中知悉的商业秘密和技术秘密负有保密义务。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的程序。合同变更：指合同双方在合同履行过程中，根据实际情况对合同内容进行调整的行为。合同解除：指合同双方在合同履行过程中，根据合同约定或法律规定，提前终止合同的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除程序：一方要求解除合同，应提前通知对方，并