2024年存量房买卖合同示范文本

2024年存量房买卖合同示范文本合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3术语定义第二章：合同主体2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋结构3.3房屋权属第四章：交易价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五章：房屋交付5.1交付标准5.2交付时间5.3交付程序第六章：房屋验收6.1验收条件6.2验收程序6.3验收结果第七章：产权过户7.1过户程序7.2过户费用7.3过户时间第八章：税费承担8.1税费种类8.2税费支付8.3税费计算第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约处理9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：合同效力12.1合同生效条件12.2合同效力期限12.3合同效力范围第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同份数及保存14.5合同备案与公示第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确存量房买卖双方的权利和义务，确保交易的合法性、有效性和安全性。1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的存量房买卖交易。1.3术语定义本合同中所涉及的专业术语，按照国家相关法律法规及行业标准进行解释。第二章：合同主体2.1卖方信息卖方名称：，地址：，联系方式：______。2.2买方信息买方名称：，地址：，联系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介方名称：，地址：，联系方式：______。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置房屋位于______省/市/区______街道/小区，具体门牌号为______。3.2房屋结构房屋结构类型为______，建筑面积为______平方米。3.3房屋权属房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。3.3.1权属证明卖方需提供房屋所有权证和土地使用权证的复印件，并保证其真实性。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋总价房屋交易总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：定金：签订合同时支付人民币（大写）元整（￥）。首付款：在房屋过户前支付人民币（大写）元整（￥）。余款：在房屋交付时支付剩余房款人民币（大写）元整（￥）。4.3付款时间买方应在合同约定的时间内完成各期付款，具体时间如下：定金支付时间：______。首付款支付时间：______。余款支付时间：______。第五章：房屋交付5.1交付标准卖方应保证房屋交付时符合以下标准：房屋结构安全，无重大质量问题。房屋内设施设备齐全，功能正常。5.2交付时间卖方应在______年______月______日前完成房屋交付。5.3交付程序房屋交付程序包括：卖方通知买方进行房屋验收。买方在收到通知后______天内完成验收。双方确认房屋符合交付标准后，签署房屋交接单。第六章：房屋验收6.1验收条件买方有权对房屋进行验收，验收条件包括但不限于：房屋结构安全，无裂缝、渗漏等质量问题。房屋内设施设备符合合同约定。6.2验收程序买方应在收到卖方交付通知后______天内完成验收，并提出书面验收意见。6.3验收结果若房屋验收合格，双方签署验收合格确认书；若存在问题，卖方应在______天内完成整改，并重新通知买方验收。第七章：产权过户7.1过户程序卖方应在房屋交付后______天内协助买方完成产权过户手续。7.2过户费用产权过户过程中产生的税费由______方承担。7.3过户时间产权过户应在______年______月______日前完成，以确保买方合法权益。7.3.1过户所需材料卖方需提供以下过户所需材料：房屋所有权证原件。土地使用权证原件。身份证明文件。买方需提供以下过户所需材料：身份证明文件。购房资格证明文件（如有）。第八章：税费承担8.1税费种类本合同交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。8.2税费支付税费的支付责任由双方根据国家相关法律法规及政策规定协商确定，并在本合同中明确。8.3税费计算税费的具体金额应按照税务部门的规定进行计算，双方应确保各自承担的税费按时足额缴纳。第九章：违约责任9.1违约情形如一方未按合同约定履行义务，或履行义务不符合约定条件，视为违约。9.2违约处理违约方应在收到对方书面通知后______天内纠正违约行为，否则应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿违约方应根据违约情况向守约方支付违约金，违约金的数额为______。第十章：合同变更与解除10.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的责任。10.3变更与解除程序合同的变更或解除应以书面形式进行，双方签字盖章后生效。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，任何一方可向______仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。11.3法律适用本合同的签订、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同效力12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同效力期限本合同的效力期限自合同生效之日起至房屋产权过户完成之日止。12.3合同效力范围本合同对双方及其继承人和权利义务的受让人具有约束力。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况在本章节中作出特殊约定。13.2补充协议本合同签订后，双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十四章：合同签署14.1签署方卖方（签字）：，买方（签字）：。14.2签署时间本合同签署时间为______年______月______日。14.3签署地点本合同签署地点为______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.5合同备案与公示根据相关法律法规，本合同应向______备案，并在______进行公示。以上条款为合同正文部分，双方应认真阅读并理解各条款内容，确保在签署前对合同内容无异议。多方为主导时的，附件条款及说明在存量房买卖合同中，当存在多方参与交易时，合同条款的制定和执行可能更为复杂。为确保交易的顺利进行和各方权益的保护，特制定以下附件条款及说明：一、多方参与的定义与角色1.1多方参与指在存量房买卖交易中，除了卖方和买方外，还可能包括但不限于共有权人、继承人、代理人、中介机构等。1.2各方应明确其在交易中的角色和责任，并在合同附件中列明。二、共有权人的权利与义务2.1共有权人指对房屋拥有部分产权的个人或法人。2.2共有权人应同意本次交易，并在合同附件中签字确认。2.3共有权人应保证其对房屋的份额无争议，并承担相应的法律责任。三、继承人的权利与义务3.1继承人指卖方或买方因故无法继续履行合同时，依法继承其权利和义务的个人或法人。3.2继承人应在合同附件中声明其愿意接受并履行原合同条款。3.3继承人应提供必要的法律文件，证明其继承权利的合法性。四、代理人的授权与责任4.1代理人指受卖方或买方委托，代为执行合同条款的个人或法人。4.2代理人应持有有效的授权委托书，并在合同附件中列明授权范围。4.3代理人应对其代理行为承担法律责任，确保代理行为符合合同约定和法律规定。五、中介机构的角色与责任5.1中介机构指为本次交易提供服务的房地产经纪公司或其他服务机构。5.2中介机构应保证其服务的专业性、合法性，并在合同附件中列明服务内容和标准。5.3中介机构应对其服务过程中的过失或不当行为承担相应的法律责任。六、合同的修改与补充6.1合同一经签订，任何修改或补充均需经各方协商一致，并以书面形式确认。6.2修改或补充的内容应明确、具体，不得与原合同条款相冲突。6.3修改或补充的合同附件应由各方签字盖章，与原合同具有同等法律效力。七、合同的解除与终止7.1合同的解除或终止应遵循公平、诚信的原则，不得损害他方合法权益。7.2合同解除或终止的条件、程序和后果应在合同附件中明确规定。7.3合同解除或终止后，各方应按照约定或法律规定处理后续事宜。八、争议解决机制8.1合同履行过程中发生的争议，各方应首先通过协商解决。8.2协商不成时，各方可选择向约定的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决过程中，各方应保证交易的稳定性和连续性，避免采取过激行为。九、保密条款9.1各方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私予以保密。9.2未经他方书面同意，任何一方不得向第三方披露合同信息。9.3违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。十、通知与送达10.1合同履行过程中，各方应保证通讯方式的有效性，并及时更新通讯信息。10.2合同中的通知、要求或其他文件应以书面形式送达，并保留送达凭证。10.3送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、短信等，具体方式由各方协商确定。十一、附加条款的法律效力11.1本附件条款是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。11.2本附件条款的解释权归各方共同所有，任何一方不得擅自解释或变更。十二、其他事项12.1本附件条款未尽事宜，各方应本着公平、诚信的原则协商解决。12.2本附件条款的修改和补充应遵循合同修改与补充的相关规定。通过以上附件条款及说明，旨在确保多方参与的存量房买卖合同交易的透明性、合法性和有效性，保护各方的合法权益，促进交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：卖方身份证明文件复印件。买方身份证明文件复印件。共有权人同意书及相关产权证明文件。继承人声明书及继承权证明文件。代理人授权委托书及代理人身份证明文件。中介机构资质证明及服务协议。房屋所有权证和土地使用权证复印件。房屋评估报告。房屋交易价格评估报告。税费计算明细表。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付房款或交付房屋。提供虚假信息或文件。擅自变更或解除合同。违反保密条款，泄露合同信息。违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方协商或法律途径确认。三、法律名词及解释：存量房：指已经建成并取得所有权证的房屋，区别于新建商品房。共有权人：指对房屋拥有共同所有权的两个或两个以上的人。继承人：指依法继承卖方或买方权利和义务的个人或法人。代理人：指受卖方或买方委托，代为执行合同条款的个人或法人。中介机构：指提供房地产交易服务的公司或组织。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可请求第三方调解。若调解无效，双方可向约定的仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，合同其他条款应继续履行。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除需双方协商一致，并以书面形式确认。