委托中介二手房买卖合同2024年

委托中介二手房买卖合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本状况3.2房屋权属状况3.3房屋使用状况第四章：房屋交易价格4.1交易价格确定4.2价格支付方式4.3价格调整机制第五章：交易费用5.1费用承担原则5.2费用明细5.3费用支付流程第六章：房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付流程第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程7.2权属转移文件7.3权属转移税费第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约处理8.3违约赔偿第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的法律后果第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用第十一章：特别约定11.1特别条款11.2特别承诺11.3特别条件第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件管理第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3生效后的法律效力第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4签约方式14.5合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方、买方及中介方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行和双方的合法权益。1.2合同定义本合同所称的“二手房”是指已经办理完初始登记并取得房屋所有权证的房屋。本合同所称的“交易”是指卖方将房屋所有权转让给买方的行为。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖交易。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方名称：，身份证号/护照号：，联系方式：______。2.2买方信息买方名称：，身份证号/护照号：，联系方式：______。2.3中介方信息中介方名称：，营业执照号：，资质证书号：，联系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本状况房屋坐落：，建筑面积：平方米，房屋结构：，房屋用途：。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：，房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.3房屋使用状况房屋目前使用情况：______，房屋交付前，卖方应保证房屋结构、设施设备完好，无重大损坏。第四章：房屋交易价格4.1交易价格确定房屋交易价格为人民币（大写）：______元整（￥______元），该价格包括房屋本身及附属设施设备。4.2价格支付方式买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：______元整（￥______元），余款在房屋过户手续办理完毕后______日内一次性支付。4.3价格调整机制如遇市场波动或政策调整，双方应本着公平原则协商调整交易价格。第五章：交易费用5.1费用承担原则交易过程中产生的税费、中介费等由双方按照国家相关规定及本合同约定承担。5.2费用明细具体费用包括但不限于：契税、个人所得税、增值税、中介服务费等。5.3费用支付流程买方应在房屋过户前______日内向卖方支付相关税费，卖方应在收到税费后______日内办理过户手续。第六章：房屋交付6.1交付时间卖方应在房屋过户手续办理完毕且买方支付完全部款项后的______日内交付房屋。6.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构、设施设备完好，无重大损坏，并提供房屋钥匙、水电卡等相关物品。6.3交付流程房屋交付流程包括：房屋现状检查、钥匙及物品交接、交付确认书签署等。第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程卖方应在合同签订后______日内办理房屋权属转移登记手续，买方应予以协助。7.2权属转移文件权属转移所需文件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、身份证明、买卖合同等。7.3权属转移税费权属转移过程中产生的税费由双方按照国家相关规定及本合同约定承担。第八章：违约责任8.1违约情形卖方或买方未能按照合同约定履行义务，或履行义务不符合约定的，视为违约。8.2违约处理违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费用等。8.3违约赔偿违约赔偿的金额应根据违约方的过错程度、守约方的损失以及合同履行情况等因素综合确定。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件如遇不可抗力或合同目的无法实现等情形，任一方可提出解除合同。9.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。10.2争议解决程序争议解决应遵循公平、公正、及时的原则，双方应积极配合争议解决机构的工作。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非仲裁机构或法院另有裁定。第十一章：特别约定11.1特别条款双方可根据实际情况，就房屋装修、家具家电等事项作出特别约定。11.2特别承诺卖方特别承诺房屋在交付前无重大结构问题，买方特别承诺按时支付房款。11.3特别条件如房屋涉及继承、赠与等情况，卖方应提前告知买方，并提供相关法律文件。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房屋现状照片等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3附件管理附件应由双方共同保管，任何一方不得擅自修改或销毁。第十三章：合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间本合同生效时间为签字盖章之日。13.3生效后的法律效力合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第十四章：签约信息14.1签约方卖方（签字）：，买方（签字）：，中介方（盖章）：______。14.2签约时间本合同签订时间为：____年__月__日。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4签约方式本合同采用书面形式签订。14.5合同份数及保存本合同一式三份，卖方、买方各执一份，中介方留存一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方为主导的二手房买卖合同中，附件条款作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件条款旨在明确合同中未尽事宜，补充合同主体内容，确保合同的完整性和可执行性。本附件条款及说明旨在为合同各方提供更详尽的操作指引和法律保障。二、附件条款内容2.1房屋附属设施及装修状况说明附件应包含房屋附属设施及装修状况的详细说明，包括但不限于房屋内部装修材料、品牌、使用年限，以及房屋内固定设施的具体情况。卖方应保证所提供信息的真实性和准确性。2.2房屋权属证明文件清单附件应详细列出房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房屋质量保证书等。卖方应确保所有文件的合法性和有效性。2.3房屋现状照片及视频资料为确保房屋交付时的状况与合同签订时一致，卖方应在合同签订前提供房屋现状的照片及视频资料，并作为附件一并保存。买方有权在房屋交付前对房屋现状进行复查。2.4房屋交易税费明细附件应详细列出房屋交易过程中可能产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、中介服务费等，并明确各项税费的计算方法和承担方。2.5房屋交付清单附件应包含房屋交付时的详细清单，包括房屋钥匙、水电卡、物业管理资料等。卖方应在房屋交付时提供完整的交付清单，并由买方签字确认。2.6房屋维修及保养记录卖方应提供房屋的维修及保养记录，包括但不限于房屋结构、管道、电气系统等的维修保养情况。该记录应作为附件，以证明房屋的良好维护状况。2.7房屋使用限制说明如房屋存在使用限制，如规划用途限制、使用年限限制等，卖方应在附件中明确说明，并提供相应的法律文件或证明。2.8房屋周边环境及配套设施说明附件应包含房屋周边环境及配套设施的详细说明，包括交通、教育、医疗、商业等设施的具体情况，以便买方全面了解房屋的实际使用价值。2.9房屋交易风险提示卖方应在附件中提供房屋交易可能存在的风险提示，包括但不限于市场风险、政策风险、法律风险等，以便买方做出明智的购买决策。2.10房屋交易流程图为方便买卖双方了解交易流程，附件应包含房屋交易流程图，明确交易的各个阶段、所需文件、时间节点等信息。三、附件条款的法律效力3.1附件条款的法律地位附件条款作为合同的补充，与合同正文具有同等的法律效力。一旦合同生效，附件条款即成为合同不可分割的一部分，对合同各方具有约束力。3.2附件条款的变更合同各方如需变更附件条款，必须经过协商一致，并以书面形式确认。变更后的附件条款与原附件条款具有同等法律效力。3.3附件条款的解释对于附件条款的解释，应遵循合同解释的一般原则，即按照合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则进行解释。四、附件条款的管理4.1附件的保管合同各方应妥善保管附件，确保附件的完整性和安全性。任何一方不得擅自修改或销毁附件。4.2附件的更新如房屋状况或相关法律、政策发生变化，需要更新附件内容时，合同各方应及时协商并更新附件。4.3附件的查阅合同各方有权随时查阅附件内容。如一方需要查阅附件，其他各方应予以配合。五、附件条款的争议解决5.1争议解决方式附件条款执行过程中发生的争议，合同各方应首先通过协商解决。协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。5.2争议解决程序附件条款争议解决应遵循合同约定的争议解决程序，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。5.3争议解决费用附件条款争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非仲裁机构或法院另有裁定。六、附件条款的生效6.1生效条件附件条款自合同生效之日起生效，与合同具有同等的法律效力。6.2生效时间附件条款的生效时间为合同生效时间。6.3生效后的法律效力附件条款生效后，合同各方应严格按照附件条款履行各自的权利和义务。七、其他7.1附件条款的补充本附件条款及说明是对合同的补充，如与合同正文内容有冲突，以合同正文为准。7.2附件条款的解释权本附件条款及说明的解释权归合同各方共同所有。7.3附件条款的法律适用本附件条款及说明的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。通过以上附件条款及说明，我们旨在为合同各方提供更全面、更细致的合同执行指导，确保二手房买卖交易的顺利进行，保护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋平面图房屋质量保证书房屋现状照片及视频资料房屋交易税费明细表房屋交付清单房屋维修及保养记录房屋使用限制说明文件房屋周边环境及配套设施说明房屋交易风险提示书房屋交易流程图二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：卖方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的条件。买方未按约定时间支付房款或支付的房款不符合合同约定的金额。任何一方未按约定协助对方办理房屋权属转移登记手续。任何一方未按约定提供必要的文件或信息，导致交易无法进行。违约行为的认定应基于合同条款、双方的实际行为以及相关法律法规的规定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程，包括办理相关登记手续。交付：指卖方将房屋及其附属设施按照合同约定的条件和时间交给买方的行为。税费：指在房屋交易过程中，根据法律规定应由买卖双方承担的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方可将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或出现不可抗力等情况，另一方可提出解除合同。合同终止后事宜：合同终止后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务，包括但不限于房款的退还、房屋的返还等。六、所有应用场景：房屋买卖：适用于个人或企业之间的房