武汉项目发展项目策划报告

（11）住宅建筑面积商业建筑面积配套设施面积786，588平方米///不大于40%地块中规划有道路从中间穿过/容积率以0.8计算（除去观光园占地）//可适当调整20~500.7~2.0（3）-1淤泥质粘土（3）-2粉质粘土3.0~6.5（4）-1粉质粘土230~3207.5~14.0（4）-2粉质粘土270~3709.0~15.0（4）-3粉质粘土310~500xx地区作为一个新兴的城市副中心地带，主从而实现汉阳旧城、xxxx地区、经济技术开发区看，依托该地块现实的自然条件和我们的合作伙伴——xxxx发展的独特优势和一”、“十一”三个长假的带动，目前中国城市职工可供休闲的节假日达120“5＋2”的生活模式被越来越多的人们所推崇（‘5+2’就是一家两处房产，每设施景观正在成为免费的大公园和度假的好场所，比如华南板块的假日看楼活——本案提供给业主的不仅仅是一个生存空——小区的生活构成不仅仅是优美的小区环——居住不仅仅意味着休息和睡眠，不要把——通过具体对人们的生活方式、价值观念——把本项目做成一个融合休闲度假、观光处于塔尖的是少数所谓的金领阶层，年龄通常在40岁以上，人称反复比较，对市场价格反应灵敏，看重楼价折扣。考虑地理位置是否优越，商业配套设施、公交设施、教育设施、医疗设施是否完善以与社区成熟度，物业档次和社会安全度等。考虑户型间隔是否方正实用，采光、通风、朝向是否良好，绿化率，装修标准与小区配套设施容。主要用于短线炒作或长线投资，待价而沽。整体市场投资氛围、银行利率和交易费用等因素会影响其投资决策。物业租金回报率“月租供楼”还有盈余的水平，对其投资最具吸引力。一般购买面积在较大的三室两厅、四室两厅户型或一些复式单位，价位在20-40金色港湾鹦鹉花园绿岛花园锦绣豪园桃花岛城市花园2期分三期开发年轻白领、部分高收入者、多次置业者为主中高收入者、一次置业和二次置业者兼顾高收入者、有成就人士、多次置业者为主中低收入者、一次置业者为主中低收入者、一次置业者为主一次置业和二次置业者兼顾>>这种模式市场目前采用不多，可能会出奇制>>档次较高，容易形成较高的评价和关注程>>有可能会吸引汉口、武昌的客户来购买。>>户型种类丰富，目标客户广泛；>>低、中、高价位都有，照顾层面较多；>>价格低开高走，给人以物业不断升值的良好>>有利于尽早聚集人气，形成较好的社区氛>>入住人口多，商业和其他配套比较容易被带>>社区有规模，物业管理容易收支容易平衡；>>较符合政府鼓励的住宅产业化发展方向；>>从周边竞争楼盘情况来看，花园洋房市场形>>价格走势与“低开高走”相反，形成“高开低走”的局面，对整体开发不利；>>面对金字塔尖的人群，目标客户有限；>>从竞争楼盘的情况来看，别墅物业销售形势相对不如洋房，且对景观条件要求较高；>>定制模式对建筑风格的控制不易，可能会影响整体风格的统一；>>客户有可能只买不建，影响人气聚集；>>目前人们对“客户定制模式”的意见不一。/喜欢平等交流、乐于共享互助/注重形象品位/注重楼盘的知名度与市场口碑/形象、户型设置、总价控制、配套设施以与产品设计上都将紧扣“以人为本”金色港湾香榭里舍鹦鹉花园（五期）阳光丽景绿岛花园东方花园锦绣豪园公寓、联排、独立别墅、TOWNHOUSE公寓、别墅别墅、公寓临湖独立别墅6000元/㎡，园林规划效果环境较好，中档产品二期均价1500元/m2配套成熟，环境较好，高档物业经济型住宅，价格在1200元/m2左右不宜在闹市区人员混杂区本项目是否符合不宜在面临交道路周边以绿化带不宜在面临交道路周边以绿化带通主干道、高隔离，但高压线必压线、工厂等须改造小区物业管理建筑质量、材建筑质量、材会所等康体设施配套齐全最好具有天然高稀缺景观资源高高置，初步建议设一所小学，2－3个幼儿园；在每期中均⑦关于“五级绿化体系” 开发和利用可以大大提升物业和地段的价值，所以，贯穿本项目的一根“经脉”——沿着水道，可以设置小桥，旁边铺设特——当河水婉转流淌，环绕处处，甚至引入庭——聚水为池的地方，栽种荷花，或养些锦鲤——由小河环绕，又成为自然的组团分区手段/金色港湾香榭里舍鹦鹉花园（五期）绿岛花园锦绣豪园///////TOWNHOUSE////////一二期临湖别墅均价2700元/m240%周边商业配套状况周边基本生活设施例6655566567545666564644433346545656554644434466535655554444434464445654444444434464445553444544434465545654444644434466545656569金色港湾三房、四房、五房一至五房鹦鹉花园三房、四房、五房二房两厅、三房两厅80㎡－130㎡二房两厅、三房两厅90㎡－130㎡绿岛花园三房两厅、四房两厅三房两厅、四房两厅锦绣豪园一至五房二房、三房、四房80㎡－159㎡金色港湾四房、五房多厅多卫210㎡－450㎡锦绣豪园20，800M25%/216，320M252%24，960M26%33，280M28%26%其他不可售物业3%会所、幼儿园、小学、市场等416，000M2100%80－10049%100%330－450250－350465100%216，320TOWNHOUSE108，16058，240382，720474，600花卉中心快乐大本营青少年素质教其他项目展览如郁金香、蝴蝶兰等珍稀花卉和特色农