2024年购房协议书和购房合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的购买价格为人民币__________元整（大写：__________________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）本协议签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余购房款支付给甲方，具体支付方式为：__________。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应于__________年__________月__________日前，将房屋交付给乙方。交付条件为：__________。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。4.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。4.3双方应共同遵守本协议的约定，履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的__________%。5.2本协议签订后，甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应友好协商解决。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于年龄、民事行为能力等。如发现主体资格不合法，应立即终止合同签订过程，并追究相应法律责任。解决办法：在签订合同前，对合同双方的资格进行审查，包括但不限于查看身份证、户口本、营业执照等证件。如有疑问，可委托专业律师进行尽职调查。2.确保合同内容真实、完整、准确。如发现虚假、隐瞒等情况，应立即终止合同签订过程，并追究相应法律责任。解决办法：在签订合同前，双方应如实陈述房屋情况、自身情况等，如有疑问，可委托专业中介机构进行核实。3.确保合同履行过程中，双方遵守法律法规，履行合同义务。如发现违法行为，应立即采取措施制止，并追究相应法律责任。解决办法：在合同履行过程中，双方应密切关注合同履行情况，如有违反法律法规或合同约定行为，应及时沟通解决，必要时可寻求专业律师帮助。4.确保合同争议解决途径合法有效。如发现争议解决途径不当，应立即更改争议解决方式，以确保双方合法权益。解决办法：在签订合同过程中，明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。双方应遵守约定的争议解决方式，如有变更，需双方协商一致。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方（出卖人）：房屋的所有权人，出售房屋的一方。2.乙方（买受人）：购买房屋的一方。3.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的费用。4.定金：乙方支付给甲方的部分购房款，作为履行合同的保证。5.交付：甲方将房屋及附属设施交给乙方占有、使用的行为。6.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。9.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。10.法律法规：国家制定的具有普遍约束力的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等。应用场合：1.个人之间买卖房屋。2.房地产开发企业与购房者之间买卖房屋。3.二手房交易市场中，卖方与买方之间买卖房屋。补充条款：1.房屋交付时间及条件：甲方应确保房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，包括但不限于消防、环保、燃气等各项规定。2.房屋过户费用：双方约定过户费用由乙方承担，具体费用包括税费、手续费等。3.房屋产权清晰：甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷，如存在产权纠纷，由甲方负责解决。4.房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的日常维护和修理责任由乙方承担。5.房屋保险：乙方应在购房后办理房屋保险，保险费用由乙方承担。6.房屋用途：乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。7.违约责任：双方约定违约金为购房款的2%。附