2024年非中介房屋租赁合同

2024年非中介房屋租赁合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律效力第二章：租赁物描述2.1房屋位置及面积2.2房屋设施及状况2.3房屋使用限制第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3续租及终止条件第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2支付周期及时间4.3逾期支付的处理第五章：押金及保证金5.1押金金额及支付5.2保证金的用途5.3押金及保证金的退还第六章：房屋交付6.1交付标准6.2交付时间6.3交付验收程序第七章：房屋维护及修缮7.1租赁期间的维护责任7.2修缮责任及费用7.3紧急修缮的处理第八章：房屋使用规定8.1房屋用途8.2禁止行为8.3噪音及扰民规定第九章：保险及风险管理9.1租赁物保险9.2风险管理措施9.3事故处理流程第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约赔偿10.3违约责任的免除第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同解除后的处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁或诉讼的选择12.3争议解决的费用承担第十三章：特别条款13.1特殊约定13.2附加条款13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同正本与副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间关于非中介房屋租赁的权益与义务，确保双方的合法权益。1.2合同定义本合同中所称的“房屋”指位于______的物业，包括其附属设施和设备。“租赁物”指房屋及其附属设施和设备。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应遵守执行。任何一方违反合同条款，均应承担相应的法律责任。第二章：租赁物描述2.1房屋位置及面积甲方出租给乙方的房屋位于______，建筑面积为______平方米。2.2房屋设施及状况房屋内现有设施包括但不限于：。房屋的当前状况为：。2.3房屋使用限制乙方不得将房屋用于非法活动或违反当地法律法规的行为，不得擅自改变房屋结构或用途。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁结束日期租赁期限届满，乙方应按合同规定返还房屋。如需续租，应提前______天向甲方提出书面申请。3.3续租及终止条件租赁期限届满前，双方可协商续租事宜。如一方欲提前终止合同，应提前______天书面通知对方，并按合同规定支付违约金。第四章：租金及支付方式4.1租金金额乙方应支付的租金为每月______元，大写：______。4.2支付周期及时间租金按季度支付，乙方应于每季度的第______日前支付下一季度的租金。4.3逾期支付的处理如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的______%向甲方支付滞纳金。第五章：押金及保证金5.1押金金额及支付乙方应于签订合同时支付押金______元，大写：______。5.2保证金的用途押金用于保障甲方的权益，如乙方违约或造成房屋损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用。5.3押金及保证金的退还租赁期满，乙方返还房屋并结清所有费用后，甲方应在______个工作日内退还押金及保证金。第六章：房屋交付6.1交付标准甲方应保证房屋符合合同约定的使用条件，并在交付时提供房屋设施清单。6.2交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。6.3交付验收程序乙方在接收房屋时应进行现场验收，如有异议，应在交付后______天内提出。第七章：房屋维护及修缮7.1租赁期间的维护责任乙方应合理使用房屋，并负责日常维护。对于非乙方原因造成的损坏，甲方应及时进行修缮。7.2修缮责任及费用甲方负责房屋结构及主要设施的修缮，修缮费用由甲方承担。乙方因使用不当造成的损坏，修缮费用由乙方承担。7.3紧急修缮的处理如遇紧急情况需修缮，甲方应在接到乙方通知后______小时内响应，并尽快完成修缮工作。以上为合同的前七章内容，后续章节将涵盖房屋使用规定、保险及风险管理、违约责任、合同变更与解除、争议解决、特别条款及合同签署等重要条款。第八章：房屋使用规定8.1房屋用途乙方应将房屋用于居住或双方约定的其他合法用途，不得擅自改变房屋用途。8.2禁止行为乙方不得在房屋内进行任何违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品。8.3噪音及扰民规定乙方应遵守当地关于噪音控制的规定，不得在夜间或休息时间制造噪音，影响邻里生活。第九章：保险及风险管理9.1租赁物保险甲方应为房屋投保适当的保险，以覆盖租赁期间可能发生的意外损失。9.2风险管理措施乙方应采取必要的风险管理措施，包括但不限于定期检查房屋设施的安全状况。9.3事故处理流程如发生意外事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险条款和相关法律法规进行处理。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方违反合同条款，均视为违约。违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.2违约赔偿违约方应根据违约行为的性质和严重程度，向对方支付相应的违约金或赔偿金。10.3违约责任的免除如因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，该方应及时通知对方，并可免除违约责任。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同规定进行结算，并返还房屋及支付或退还相关费用。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，可提交甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。12.2仲裁或诉讼的选择双方同意选择仲裁方式解决争议，但不影响任何一方在紧急情况下向法院申请临时措施的权利。12.3争议解决的费用承担除仲裁机构或法院另有规定外，争议解决的费用由败诉方承担。第十三章：特别条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，约定特殊条款，如宠物饲养、装修改造等。13.2附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项双方确认，本合同所列条款为双方真实意思表示，任何口头承诺均不具有法律效力。第十四章：合同签署14.1签约方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。本合同详细规定了甲乙双方在非中介房屋租赁过程中的权利、义务及责任，旨在确保双方的合法权益得到充分保护。双方应严格遵守合同条款，共同维护良好的租赁关系。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋租赁合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，它为合同的执行提供了额外的指导和细节。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：附件一：房屋设施及设备清单房屋设施清单详细列出房屋内所有固定设施，包括但不限于地板、墙面、天花板、门窗、厨房设备、卫生设施等。对每项设施的型号、品牌、数量及状况进行详细描述。设备清单列出所有可移动设备，如家具、电器等。明确设备的使用年限、维护责任及损坏赔偿标准。设施及设备状况说明对当前设施及设备的状况进行详细说明，包括任何已知的损坏或需要维修的部分。附件二：房屋使用及维护规定房屋使用规范详细说明房屋的使用规范，包括但不限于禁止行为、噪音控制、宠物饲养规定等。维护责任划分明确各方在房屋维护中的责任，包括日常维护、定期检查和紧急维修。维护记录建立维护记录系统，记录所有维护活动，包括日期、维护内容、执行方及费用。附件三：风险管理及保险条款保险要求列出甲方必须为房屋投保的保险类型及最低保险金额。说明乙方在特定情况下的保险责任。风险评估报告提供房屋的风险评估报告，包括潜在风险点及预防措施。事故处理流程详细说明发生事故时的报告、处理及索赔流程。附件四：合同变更、解除及争议解决合同变更程序规定合同变更的程序，包括变更的提出、协商、书面确认等步骤。合同解除条件明确合同解除的条件，包括违约解除、不可抗力解除等。争议解决机制详细说明争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼。附件五：特别条款及附加协议特殊约定列出所有特殊约定，如装修改造、房屋扩建等。附加协议包括所有补充协议，明确其与主合同的关系及执行顺序。其他事项包括任何其他需要特别说明的事项，如保密协议、知识产权保护等。附件六：合同签署及生效签署说明详细说明合同的签署流程，包括各方的签署顺序、地点及时间。生效条件明确合同的生效条件，如所有方签署、特定条件满足等。合同副本说明合同副本的分发、保管及更新流程。附件七：房屋交付及验收交付标准详细描述房屋交付时的标准，包括清洁程度、设施完整性等。验收程序规定乙方验收房屋的程序，包括验收时间、方法及验收后的问题处理。交付记录建立交付记录，记录交付日期、乙方验收意见及甲方的反馈。附件八：费用及支付费用明细列出所有费用的明细，包括租金、押金、维护费用、保险费用等。支付方式规定各种费用的支付方式，包括支付渠道、时间及逾期处理。费用调整机制说明费用调整的条件、程序及通知方式。附件九：违约责任及赔偿违约情形详细列出违约的具体情形，包括迟延支付、违反使用规定等。赔偿标准明确违约赔偿的标准，包括违约金的计算方法及支付时间。赔偿程序规定违约赔偿的申请、审批及支付流程。附件十：合同终止及后续处理合同终止条件明确合同终止的条件，包括正常终止、违约终止等。后续处理规定合同终止后的房屋返还、费用结算及法律责任。终止通知说明终止通知的发出、接收及确认流程。以上附件条款及说明为多方主导的房屋租赁合同提供了详尽的执行指南，确保了合同的顺利执行和各方权益的保护。在实际操作中，各方应严格遵守附件条款，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋设施及设备清单房屋使用及维护规定风险管理及保险条款合同变更、解除及争议解决特别条款及附加协议合同签署及生效房屋交付及验收费用及支付违约责任及赔偿合同终止及后续处理二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：迟延支付租金或其他应缴费用。擅自改变房屋结构或用途。违反房屋使用规定，如噪音扰民、非法活动等。未按规定进行房屋维护或修缮。未经甲方同意，擅自转租或出借房屋。违约行为的认定需由合同各方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。仲裁：指合同双方在争议发生时，提交给第三方仲裁机构进行裁决的解决方式。调解：指由第三方协助合同双方通过协商解决争议的过程。诉讼：指合同双方将争议提交给法院，由法院依法进行审理和裁决的解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或双方协商一致，可解除