商铺租赁定金合同协议2024年

商铺租赁定金合同协议2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：当事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方权利与义务第三章：租赁商铺描述3.1商铺位置与面积3.2商铺设施与设备3.3商铺现状与使用限制第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的延长与终止第五章：租金与支付方式5.1租金金额与计算方法5.2支付方式与时间5.3逾期支付的责任第六章：押金与保证金6.1押金的支付与返还6.2保证金的支付与用途6.3押金与保证金的利息第七章：商铺使用与维护7.1商铺使用规定7.2商铺维护责任7.3维修与修缮第八章：保险与风险8.1商铺保险8.2风险承担8.3意外事件的处理第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件9.3解除合同后的权利与义务第十章：违约责任10.1违约的定义10.2违约责任的承担10.3违约金的计算与支付第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁与诉讼11.3争议解决的费用第十二章：通知与送达12.1通知的形式与要求12.2送达地址的确认12.3通知与送达的效力第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2合同附件13.3其他补充条款第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同的备案与公证商铺租赁定金合同第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商铺租赁的权利、义务和责任，确保双方利益，促进商铺租赁市场的健康发展。1.2合同定义在本合同中，“出租方”指拥有商铺产权并同意将其出租的一方；“承租方”指同意租赁商铺并支付租金的一方；“商铺”指出租方同意出租给承租方的商业用房。1.3合同适用范围本合同适用于出租方与承租方之间关于商铺租赁的所有事宜，包括但不限于租赁期限、租金、押金、维护、保险、违约责任等。第二章：当事人2.1出租方信息出租方名称：______；法定代表人：______；注册地址：______；联系电话：______。2.2承租方信息承租方名称：______；法定代表人：______；注册地址：______；联系电话：______。2.3双方权利与义务出租方有权按照合同约定收取租金，并有权要求承租方遵守商铺使用规定。承租方有权按照合同约定使用商铺，并有权要求出租方提供符合约定条件的商铺。第三章：租赁商铺描述3.1商铺位置与面积商铺位于______，建筑面积为______平方米。3.2商铺设施与设备商铺内配备有______设施和设备，包括但不限于______。3.3商铺现状与使用限制商铺目前处于______状态，承租方应遵守______使用限制。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期限结束日期为______年______月______日。4.3租赁期限的延长与终止租赁期限届满前，双方可协商延长租赁期限。任何一方希望终止合同，应提前______天书面通知对方。第五章：租金与支付方式5.1租金金额与计算方法租金为每月______元，租金计算方法为______。5.2支付方式与时间租金支付方式为______，支付时间为每月的第______天。5.3逾期支付的责任如承租方逾期支付租金，应按逾期金额的______%支付违约金。第六章：押金与保证金6.1押金的支付与返还承租方应在签订合同时支付押金______元，租赁期满且无违约情况下，出租方应无息返还押金。6.2保证金的支付与用途承租方应在签订合同时支付保证金______元，用于保障出租方的权益。6.3押金与保证金的利息押金与保证金在租赁期间不计利息。第七章：商铺使用与维护7.1商铺使用规定承租方应合理使用商铺，并遵守______等相关规定。7.2商铺维护责任出租方负责商铺的定期维护和修缮，承租方负责日常维护。7.3维修与修缮商铺出现非承租方原因的损坏时，出租方应在接到通知后______天内进行维修。第八章至第十四章的内容将在后续提供。商铺租赁定金合同第八章：保险与风险8.1商铺保险出租方应为商铺投保______保险，保险金额不得低于______元。8.2风险承担商铺在租赁期间因不可抗力因素遭受损失，双方应根据实际情况协商处理。8.3意外事件的处理如商铺发生意外事件，承租方应立即通知出租方，并协助处理相关事宜。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的条件如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。9.3解除合同后的权利与义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理未尽事宜。第十章：违约责任10.1违约的定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为______，支付时间为违约行为发生后______天内。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁。11.2仲裁与诉讼仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十二章：通知与送达12.1通知的形式与要求任何一方需以书面形式通知对方，通知应清晰明确。12.2送达地址的确认双方确认的送达地址为合同首部所列地址，如有变更应及时通知对方。12.3通知与送达的效力通知一经送达，即视为对方已知晓通知内容。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定。13.2合同附件本合同附件包括______，附件与本合同具有同等法律效力。13.3其他补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。第十四章：合同的签订14.1签订方本合同由以下双方签订：出租方：______（盖章）承租方：______（盖章）14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同的备案与公证本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方可自愿选择对合同进行备案或公证。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方为主导的商铺租赁定金合同中，附件条款是合同不可分割的一部分，它详细规定了各方在特定情况下的权利和义务，以及合同执行过程中可能遇到的各种细节问题。附件条款的制定旨在确保合同的完整性和可操作性，同时为各方提供明确的操作指南。二、附件条款内容2.1附件一：商铺设施设备清单附件一详细列出了商铺内的所有设施和设备，包括但不限于空调系统、照明设备、安全系统、消防设施等。该清单应由出租方在合同签订前提供，并由承租方确认无误后签字盖章。设施设备清单是确保商铺交付时状态符合合同约定的重要依据。2.2附件二：商铺维护和修缮责任划分附件二明确了出租方和承租方在商铺维护和修缮方面的具体责任。出租方负责商铺结构、外墙、屋顶等主要部分的维护，而承租方则负责内部装修、日常清洁等。该附件还规定了维修和修缮的具体流程，包括通知、执行和费用承担等。2.3附件三：保险条款附件三详细说明了商铺保险的种类、金额、投保人和受益人等信息。出租方应为商铺投保适当的保险，以覆盖可能发生的各种风险。该附件还规定了保险费用的承担方式和保险赔偿金的分配原则。2.4附件四：商铺使用规定附件四列出了商铺使用的具体规定，包括营业时间、噪音控制、安全卫生等。这些规定旨在确保商铺的正常运营，同时保护周边环境和社区的利益。2.5附件五：违约责任细则附件五详细规定了违约责任的计算方法和赔偿标准。它包括了逾期支付租金、提前解除合同、损坏商铺设施等不同违约行为的具体处理方式。2.6附件六：争议解决机制附件六提供了合同争议解决的详细流程，包括协商、调解、仲裁和诉讼等不同阶段。它还规定了争议解决过程中的费用承担和保密义务。2.7附件七：合同变更和解除程序附件七明确了合同变更和解除的具体程序，包括提出变更或解除的书面通知、双方协商、合同修改或解除的书面确认等。2.8附件八：特殊约定附件八包含了合同各方根据实际情况达成的特殊约定，如商铺的特定用途限制、租赁期限的特别延长条件等。三、附件条款的法律效力附件条款作为合同的一部分，具有与主合同同等的法律效力。各方应严格遵守附件条款的规定，任何违反附件条款的行为都将被视为违约。四、附件条款的修改和补充附件条款的修改和补充应遵循合同变更的相关规定。任何一方提出修改或补充附件条款的，都应以书面形式通知其他各方，并经各方协商一致后，以书面形式确认。五、附件条款的解释对于附件条款的解释应遵循合同解释的一般原则，即按照条款的字面意义、合同的目的、交易习惯以及公平原则进行解释。如附件条款存在模糊或不明确之处，各方应通过协商解决。六、附件条款的执行各方应严格按照附件条款的规定执行合同。在执行过程中，如遇到任何问题，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可按照合同争议解决的相关规定处理。七、附件条款的备案和公证附件条款的备案和公证应遵循合同备案和公证的相关规定。各方可根据实际情况选择是否对附件条款进行备案或公证。八、附件条款的生效附件条款自各方签字盖章之日起生效，并与主合同具有同等的法律效力。九、附件条款的终止附件条款的终止应遵循合同终止的相关规定。合同终止时，附件条款同时终止，除非附件条款中有特别规定。十、其他本附件条款及说明是对商铺租赁定金合同的补充，与主合同具有同等的法律效力。各方应认真阅读并理解附件条款的内容，并在签订合同时予以确认。通过以上附件条款及说明，我们旨在为多方主导的商铺租赁定金合同提供一个全面、详细且操作性强的框架，以确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：商铺设施设备清单附件二：商铺维护和修缮责任划分附件三：保险条款附件四：商铺使用规定附件五：违约责任细则附件六：争议解决机制附件七：合同变更和解除程序附件八：特殊约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：逾期支付租金或押金。未经出租方同意擅自改变商铺结构或用途。违反商铺使用规定，如营业时间、噪音控制、安全卫生等。未按合同约定进行商铺的维护和修缮。提前解除合同而未遵守合同规定的程序。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据。违约方在接到违约通知后，应有合理的时间进行改正或解释。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。仲裁：指双方同意将争议提交给第三方仲裁机构进行裁决的解决方式。调解：指由第三方协助双方通过协商解决争议的过程。诉讼：指通过法院解决争议的法律程序。公证：指由公证机关对合同的真实性、合法性进行证明的活动。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，任何一方均可向______人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方希望解除合同，应提前