2024年物业服务合同书样本

2024年物业服务合同书样本合同编号：__________甲方（业主）：____________地址：__________________联系电话：______________乙方（物业服务企业）：____________地址：__________________联系电话：______________第一条物业服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、绿化养护、秩序维护；（4）甲方房屋共用部位的维修、养护和管理；（5）其他双方约定的服务内容。第二条物业服务期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条物业服务费用（1）住宅：_______元/平方米/月；（2）非住宅：_______元/平方米/月。3.2物业服务费按年度收取，甲方应在每年度的第一个月内支付全年的物业服务费。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）按照约定向乙方支付物业服务费；（2）遵守物业管理相关规定，维护物业共用部位和共用设施设备；（3）配合乙方进行物业服务工作，不得无故阻挠；（4）其他依法应当履行的权利和义务。4.2乙方权利义务（1）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量；（2）对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查、维修；（3）及时处理甲方提出的合理意见和建议；（4）其他依法应当履行的权利和义务。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方逾期支付物业服务费的，应按照逾期天数支付千分之_______的滞纳金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他事项7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：______________附件：1.物业共用部位和共用设施设备清单2.物业服务内容具体事项3.物业服务费收费标准及计算方式4.补充协议（如有）注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲方为物业所有权人，乙方为具有合法物业服务资质的企业。2.明确物业服务的具体内容和标准，避免服务范围和责任的不明确。注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保乙方具备物业服务资质，甲方为合法业主。若资格不合法，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，双方应互相核实对方的资质和身份。法律名词解释：1.物业共用部位：指建筑物主体结构内的共用部分，如楼梯、电梯、公共走道等。2.物业共用设施设备：指为全体业主共同使用的设施设备，如供水、供电、供暖等系统。3.滞纳金：指逾期履行金钱债务时，按照法律规定或者合同约定，违约方应支付给守约方的违约金。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方选择的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。6.补充协议：指在主合同之外，双方就合同未涉及的事项或需要特别约定的条款所签订的协议，具有与主合同同等的法律效力。7.物业服务期限：指物业服务合同约定的物业服务企业提供服务的时间范围。8.物业服务费用：指业主根据物业服务合同支付给物业服务企业的服务报酬。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果小区里有很多老年人，可能需要更多的关怀服务。2.场合：小区内有小孩，需要增加儿童游乐设施和安全措施。补充条款：乙方负责在小区内设置儿童游乐区，并定期检查游乐设施的安全性，确保儿童玩耍的安全。3.场合：小区举办大型活动，如节日庆典等。补充条款：遇小区举办大型活动，乙方应提供必要的服务与支持，包括活动策划、现场布置及安全保障等。4.场合：小区需要实施夜间安全巡逻。补充条款：乙方应增加夜间巡逻班次，确保小区居民夜间安全。1.我们的物业清单：这里列出了小区里所有的公共部位和设施，比如电梯、花园等。2.服务内容小手册：这本小手册详细说明了物业会提供哪些服务，比如清洁、维修等。3.收费小贴士：这里解释了我们的物业服务费是