情境七认识建筑智能化系统

任务二认识建筑智能化系统任务一了解建筑智能化任务三了解住宅小区智能化系统任务四认识建筑智能化物业管理情境七认识建筑智能化系统“十二五”职业教育国家规划教材经全国职业教育教材审定委员会审定学习任务

1.了解三相交流电路中相电压、相电流、线电压、线电流，交流电的有效值、最大值、瞬时值等基本概念，变压器的用途，供电设备的验收，变压器、电动机的工作原理；

2.理解电力系统和电力网的组成，变配电室的用途；

3.掌握建筑物用电负荷的分类及高层建筑的供电方式，供配电系统的管理与维护。任务一了解建筑智能化建筑智能化的定义一、建筑的发展史是人类文明进步、不断追求工作环境和生活质量的历史。智能建筑起源于20世纪80年代初期的美国，智能建筑是建筑史上一个重要的里程碑，它使人类的工作环境和生活质量出现了前所未有的质的飞跃。虽然“智能”一词在20世纪70年代末期已开始使用，但广泛使用却是在1984年1月美国康涅狄格州的哈特福特市（Hartford）建立世界第一幢智能大厦－都市办公大楼之后，该大楼38层高，总建筑面积达十多万平方米，配有语言通信、文字处理、电子邮件、市场行情信息、科学计算和情报资料检索等服务，实现自动化综合管理，大楼内的空调、电梯、供水、防盗、防火及供配电系统等都通过计算机系统进行有效的控制。自20世纪80年代起，由于美国的信息技术的发展相对较快，加上较早地开放了信息技术市场，允许房地产开发商和业主经营智能建筑内的电话通讯系统，因此美国一直处于智能建筑建设的领先地位。任务一了解建筑智能化建筑智能化的定义一、美国诞生智能建筑之后，西欧与日本也不甘落后。日本派出专家到美国详尽考察，并且制定了智能设备、智能家庭到智能建筑、智能城市的发展计划，成立了“建设省国家智能建筑专家委员会”和“日本智能建筑研究会”。1985年8月在东京青山建成了日本第一座智能大厦“本田青山大厦”。西欧发展智能建筑基本与日本同步。1986～1989年间，伦敦的中心商务区进行了二战之后最大规模的改造。由于英国是大西洋两岸的交汇点，因此大批金融企业特别是保险业纷纷在伦敦设立机构，带动了智能化办公楼的需求。法、德等国也相继在20世纪80年代末和20世纪90年代初建成各有特色的智能建筑。西欧的智能化大楼建筑面积中，伦敦占了12%，巴黎10%，法兰克福和马德里各5%。但由于智能化办公楼工作效率的提高，使当时处于经济衰退中的西欧的失业状况更加严重，进而导致对智能楼宇需求的下降。到1992年，伦敦就有110万平方米的办公楼空置。任务一了解建筑智能化建筑智能化的定义一、此外，20世纪80年代到20世纪90年代，亚太地区经济的活跃，使新加坡、中国台北、中国香港、汉城、雅加达、吉隆坡和曼谷等大城市里，陆续建起一批高标准的智能化大楼。如中国香港的汇丰银行总部大楼，共46层，高179m，是一幢典型的智能化大楼。新加坡投巨资进行研究，计划将新加坡建成“智能城市花园”。韩国准备将其半岛建成“智能半岛”。而泰国的智能化大楼普及率领先世界，20世纪80年代泰国新建的大楼60%为智能化大楼。印度于1995年下半年起在加尔各答附近的盐湖建立一个方圆40英亩的亚洲第一智能城。整个项目由两幢22层的联体式建筑组成，成为“无穷大智能中心”，另有1200套命名为“智能屋”的居民住房。每套住房都有一个全球性的网络终端，其宗旨是“只需按一下按键就可得到世界级的支持系统”。在我国，智能建筑一般被定义为：以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适和便利的建筑环境。

任务一了解建筑智能化建筑智能化的定义一、我国智能建筑专家、清华大学张瑞武教授在1997年6月厦门市建委主办的“首届智能建筑研讨会”上，提出了以下比较完整的定义：智能建筑是指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、通信技术、控制技术、多媒体技术和现代建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理，对使用者的信息服务及其建筑环境的优化组合，所获得的投资合理，适合信息技术需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的现代化建筑物。这是目前我国智能化研究的理论界所公认的最权威的定义。任务一了解建筑智能化建筑智能化的组成和功能二、根据智能建筑的3A特性，其基本功能具体包含如下：

1.通过楼宇自动化系统(BAS)创造和提供一个人们感到适宜的温度、湿度、照度和空气清新的工作和生活的客观环境，达到高效、节能、舒适、安全、便利和实用的要求。其具体包含安全保安监视控制功能、消防灭火报警监控功能、公用设施监视控制功能。

2.通过办公自动化系统(OAS)和通信自动化系统(CAS)为用户提供各种通信手段，高效优质处理语音、数据、文字和图像等各种信息，利用信息资源，支持管理决策，提高办公效率和工作质量，以求得更好的经济、社会效益。任务一了解建筑智能化建筑智能化的特点三、1.工程投资高2.具有重要性或特殊地位3.应用系统配套齐全，服务功能完善4.技术先进、总体结构复杂、管理水平要求高任务一了解建筑智能化智能建筑的核心技术四、1.现代化计算机技术2.现代控制技术3.现代通信技术4.现代图形显示技术任务一了解建筑智能化建筑智能化的发展趋势五、建筑智能化的发展趋势1.建筑智能化外延的变化2.建筑智能化技术与绿色生态建筑的结合3.信息技术的发展和标准化将不断提升建筑智能化系统的素质任务二认识建筑智能化系统

建筑智能化系统结构可以分为三个层次，如图所示。建筑智能化系统结构简图任务二认识建筑智能化系统第一层次为子系统纵向集成，目的是各子系统具体功能的实现。对BAS子系统，集成如电梯系统、生活饮水供应设备、锅炉控制系统等智能化设备。

第二层次为横向集成，主要体现各子系统之间联动和优化组合，在确立各子系统重要性的基础上，实现几个关键子系统的协调优化运行，报警联动控制等再生功能。BMS的横向集成较为复杂，将楼宇自动化系统、消防自动化和保安自动化集成一体。第三层次为一体化集成，即在横向集成的基础上，建立智能集成管理系统(IBMS)，即建立一个实现网络集成、功能集成、软件界面集成的高层监控系统。它构成智能大厦或者建筑物的最高层的系统集成，目前只有极少大厦做到这一步。其中，各自动化系统通过结构化综合布线系统(SCS)有机地连接起来，使系统一体化集成得以实现。任务二认识建筑智能化系统综合布线系统（GCS）一、（一）综合布线系统的组成

《智能建筑设计标准》参考ISO/IEC11801《客户建筑物电缆通用敷设要求》国际标准的规定，将建筑物综合布线系统分为六个子系统：工作区子系统、配线(水平)子系统、干线(垂直)子系统、设备间子系统、管理子系统、建筑群子系统。综合布线系统GCS(GenericCablingSystem)是建筑物或建筑群内部之间的传输网络。它能使建筑物内部或建筑群之间的语音、数据通信设备、信息交换设备、建筑物物业管理及建筑物自动化管理设备等系统之间彼此相连，也能使建筑物内通信网络设备与外部的通信网络相连。综合布线系统也称为PDS(PremisesDistributionSystem)，又称开放式布线系统(OpenCablingSystem)，或称为建筑物结构化综合布线系统(StructuredCablingSystem，SCS)，是智能建筑系统工程的重要组成部分。任务二认识建筑智能化系统综合布线系统（GCS）一、

1.工作区子系统

工作区子系统如右图所示，它包括装配软线、连接器和连接所需的扩展软线，并在终端设备和输入/输出(I/O)之间搭接。相当于电话配线系统中连接话机的用户线及话机终端部分在智能楼宇布线系统中工作区用术语服务区(CoverageArea)替代，通常服务区大于工作区。

工作区子系统还包括各房间的信息出口面板、表面安装盒、插座模块和插头。如图所示，为信息插座在墙面的安装详图，RJ45埋入式信息插座与其旁边电源插座应保持20cm的距离，信息插座和电源插座的低边沿线距地板水平面30cm。工作区子系统信息插座在墙面的安装详图任务二认识建筑智能化系统综合布线系统（GCS）一、

2.配线(水平)子系统

配线子系统，它将干线子系统线路延伸到用户工作区，相当于电话配线系统中配线电缆或连接到用户出线盒的用户线部分。水平区子系统包括各楼层水平走向的信息传输线缆，根据大楼平面布置及电缆线槽走向来敷设水平双绞线如图所示。水平区子系统任务二认识建筑智能化系统综合布线系统（GCS）一、

3.干线(垂直)子系统干线子系统，它提供建筑物的干线电缆的路由。该子系统由不同电缆组成，或者由电缆和光缆及将此干线连接到相关的支撑硬件组合而成。相当于电话配线系统中干线电缆。干线(垂直)子系统主要用于连接各层配线室，并连接主配线室。实现计算机设备、程控交换机(PBX)、控制中心与各管理子系统间的连接，常用介质是大对数双绞线电缆和室内光纤。垂直干线部分提供了建筑物中主配线架与分配线架连接的路由，常采用大对数铜缆或光纤来实现这种连接，如图所示。垂直主干系统任务二认识建筑智能化系统综合布线系统（GCS）一、

4.管理子系统

管理子系统由交连、互连和输入/输出(I/O)组成，为连接其他子系统提供连接手段。相当于电话配系统中每层配线箱或电话分线盒部分，如图所示。

管理子系统由交连、互连配线架组成。管理点主要功能是为连接水平子系统以及垂直子系提供连接手段。交连和互连允许将通信线路定位或重定位到建筑物的不同部分，以便能更容易地管理通信线路，使用移动终端设备时能方便地进行插拔。管理子系统任务二认识建筑智能化系统综合布线系统（GCS）一、

5.设备间子系统设备间子系统把中继线交叉连接处和布线交叉连接处连接到公用系统设备上。由设备中的电缆、连接器和相关支撑硬件组成，它把公用系统设备的各种不同设备互连起来。相当于电话配线系统中的站内配线设备及电缆、导线连接部分，如图所示。管理子系统任务二认识建筑智能化系统综合布线系统（GCS）一、

6．建筑群子系统建筑群子系统由一个建筑物中的电缆延伸到建筑群的另外一些建设物中的通信设备和装置上，它提供楼群之间通信设施所需的硬件。其中有电缆、光缆和防止电缆的浪涌电压进入建筑物的电气保护设备。相当于电话配线重点电缆保护箱及各建筑物之间的干线电缆。从布线来说，综合布线又可简化为建筑群主干布线子系统、建筑物主干布线子系统和水平布线子系统三个子系统。管理子系统任务二认识建筑智能化系统综合布线系统（GCS）一、（二）综合布线系统的特性1.兼容性2.开放性3.灵活性6.先进性4.可靠性5.经济性任务二认识建筑智能化系统综合布线系统（GCS）一、（三）综合布线系统的传输介质建筑物综合布线系统由各种系列的部件组成，包括传输介质(含铜缆或光缆)、电路管理硬件(交叉连接区域和连接面板)、连接器、插座、适配器、传输电子设备(调制解调器、网络中心单元、收发器等)、电气保护装置(电浪涌保护器)以及支持的软件(安装和管理系统的各类工具等)。

传输介质分有界介质(导线、电缆等)和无界介质(无线电、微波等)两类，综合布线系统通常使用的为有界介质，包括双绞线、同轴电缆和光缆。任务二认识建筑智能化系统综合布线系统（GCS）一、

1、双绞线

双绞线又称双扭线，它是当前用于传输模拟和数字信号最普通的传输介质，它是由两根绝缘的金属导线扭合在一起而成，如图所示，双绞线中的导体是铜导体。

通常把若干对双绞线对(两对或四对)捆成一条电缆并以坚韧的护套包裹着，每对双绞线合并作为一根通信线使用，以减少各对导线之间的干扰。双绞线分为两类，即屏蔽双绞线和非屏蔽双绞线。屏蔽双绞线由外部保护层、屏蔽层与若干对双绞线组成，非屏蔽双绞线由外部保护层与若干对双绞线组成。双绞线结构示意图任务二认识建筑智能化系统综合布线系统（GCS）一、

2、同轴电缆同轴电缆是网络中常见的传输介质，包含两条相互平行的导线。一般的同轴电缆共有四层，最内层是中心导体通常是铜质，该铜线可以是实心的，也可以是绞合线。在中央导体的外层依次为绝缘层、外部导体和保护套，如图所示。绝缘层一般为类似塑料的白色绝缘材料，用于将中心导体和外部导体隔开。而外部导体为铜质的精细网状物，用于将电磁干扰(EMI)屏蔽在电缆之外。同轴电缆结构示意图任务二认识建筑智能化系统综合布线系统（GCS）一、

3、光导纤维电缆(OpticalFiber)

光导纤维电缆，简称光纤电缆、光纤或光缆。它是一种传输光束的细软、柔韧的介质。光导纤维电缆通常由一捆纤维组成，因此得名“光缆”。光纤使用光信号而不是电信号传输数据。

光纤是由石英玻璃制成的横截面积很小的双层同心圆柱。未经涂覆和套塑时称为裸光纤，由纤芯和包层组成，折射率高的中心部分叫做光纤芯，折射率低的外围部分称为包层。包层的外面涂覆一层很薄的涂覆层保护光纤，涂覆材料为硅酮树脂或聚氨基甲酸乙酯。涂覆层的外面套塑(或称二次涂覆)，套塑的原料大多采用尼龙、聚乙烯或聚丙烯，从而构成光纤。其结构如图所示。光导纤维电缆结构示意图任务二认识建筑智能化系统建筑设备自动控制系统（BAS）二、

1、节约能耗：通过集中控制和优化管理，有效降低电能、热能消耗，提高设备工作效率，减轻人员劳动强度。

2、环境舒适：能达到新风充沛、温湿度适宜、照明充足柔和、人们工作生活温馨舒适的要求。

3、经济适用：

BAS必须先进可靠，同时经济合理。(一)配备BAS应遵循的原则任务二认识建筑智能化系统建筑设备自动控制系统（BAS）二、

BAS的配置宜分为两个层次，即基本配置和扩展配置。

1、基本配置

BAS的基本配置属于必备内容，包括下列几个方面。

(1)空调系统的监控，包括新风系统、制冷系统、供热系统等的集中运行控制和故障监测。房间内使用的盘管风机，一般可以分散监测。

(2)给排水系统的监控，包括对给水系统、排水系统、污水系统、纯水系统等进行集中控制。

(3)闭路电视监视系统，包括对电梯轿箱、主要出入口、重要场所等处进行实时监视，能在必要时进行录像。

(4)有线电视及公共广播系统，包括卫星电视、有线电视、自办音像节目、背景音乐、公共广播等系统。（二）BAS的配置任务二认识建筑智能化系统建筑设备自动控制系统（BAS）二、

2、扩展配置

BAS的扩展配置，除上述基本配置内容外，还应包括照明控制系统、公共安全防范报警系统、紧急状态报警和联动系统、汽车库综合管理系统及一些高标准的环境条件控制系统(如模拟原始森林或海滩温度、湿度、声音、光线、气味、色彩、氧气、负离子、尘埃环境的系统)等。（二）BAS的配置任务二认识建筑智能化系统建筑设备自动控制系统（BAS）二、

BAS的主要功能是通过对智能大厦内的各种不同类型的设备子系统进行有效地监控和管理，使整个大厦运行更加可靠、扩展方便灵活、投资大大降低、收效显著增加；为生活在大厦里的人员提供一个既舒适温馨又安全可靠的生活、工作环境。

要实现上述BAS的智能化控制和管理，则必须应用现代控制技术、计算机技术和网络数据传输技术，将建筑物由过去一个默无生机的土木结构变为一个具有自动调节其内部环境、自动防卫、智能化供给的有机体。具体地讲，就是以各种传感器、变送器作为智能大厦的神经传输通道，以现场数据采集模块、现场控制器、区域控制器及集中控制器作为数据的加工处理单元，以现场继电器输出模块控制设备的联动，以中央显示终端作为工作人员监视和控制的处理终端。（三）BAS的基本功能任务二认识建筑智能化系统建筑设备自动控制系统（BAS）二、

BAS的基本功能为：数据采集；各种设备启/停控制与监视；设备运行状况图像显示；各种参数的实时控制和监视；参数与设备非正常状态报警；动力设备节能控制及最优控制；能量和能源管理及报表打印；事故报警报告及设备维修事故报告打印输出。（三）BAS的基本功能任务二认识建筑智能化系统建筑设备自动控制系统（BAS）二、（四）BAS的组成1.电力系统2.照明系统４.环境监测与给排水系统５.电梯系统７.智能建筑安防系统（SAS）任务二认识建筑智能化系统通信自动化系统（CAS）三、智能化建筑通信网络系统的组成与功能比较复杂，归纳起来一般包括以下十二个方面。

(1)程控电话系统：是各类建筑物都要设置的系统。智能建筑中的程控电话系统交换设备一般采用用户程控交换机，不仅能提供传统的语音通信方式，还能实现数据通信、计算机局域网互联。

(2)广播电视卫星系统：通过架设在房顶的卫星地面站可直接接收广播电视的卫星信号。

(3)有线电视系统（CATV）：智能建筑CATV要求信号双向传输，并可支持混合光纤同轴电缆。

(4)视频会议系统：利用图像压缩编码和处理技术、电视技术、计算机网络通信技术和相关设备、线路，实现远程点对点或多点之间图像、语音、数据信号的实时交互式通信。

(5)公共／紧急广播系统：包括一般广播、紧急广播和音乐广播等部分。

任务二认识建筑智能化系统通信自动化系统（CAS）三、

(6)VSAT卫星通信系统：具有小口径天线的智能化的地球站，可以单向或双向传输数据、话音、图像及其他综合电信和信息业务。

(7)同声传译系统：译员通过专用的传译设备提供的即时口头翻译的系统。

(8)接入网：主要是解决智能建筑内部网络与外部网络的沟通。从现代网络功能角度看，通信网由传输网、交换网和接入网三部分组成。电信网的接入网是指本地交换机与用户间连接的部分；有线电视的接入网是指从前端到用户之间的部分；而数据通信网的接入网是指通信子网的边缘路由器与用户PC之间的部分。

(9)计算机信息网络：在智能建筑中，无论是OAS网络和BMS／IBMS管理层网络，还是Internet和Intranet，都属于计算机信息网络范畴。

(10)计算机控制网络：在智能建筑中，各建筑设备的监控、各建筑智能化子系统（BAS、FAS、SAS等）都是建立在计算机控制网络基础之上的。任务二认识建筑智能化系统通信自动化系统（CAS）三、

(11)微小蜂窝数字区域无绳电话系统：是一种介于固定电话和蜂窝移动电话之间的微小区或微微小区的无线技术，作为有线电话网的无线终端与延伸，主要向低速移动用户提供无线接入。

(12)移动通信中继系统：当建筑物地下层或地上部分某些区域由于屏蔽效应出现移动通信盲区时，可设置移动通信中继系统（基站），与公用网移动电话系统相连接。只有具备了这些基础通信设施，新的信息技术才有可能进入大楼，使它成为一个名副其实的智能建筑。通信网络技术水平的高低制约着智能建筑的智能程序。任务二认识建筑智能化系统办公自动化系统（OAS）四、办公自动化系统是将计算机技术、通信技术、多媒体技术和行为科学等先进技术应用到办公业务中，且人们的部分办公业务借助于各种办公设备，并由这些办公设备与办公人员构成服务于某种办公目标的人机信息系统。办公自动化系统分为通用办公自动化系统和专用办公自动化系统。其中通用办公自动化系统具有以下功能：建筑物的物业管理营运信息、电子账务、电子邮件、信息发布、信息检索、导引、电子会议以及文字处理、文档等的管理；专业型办公建筑的办公自动化系统除了具有上述功能外，还应按其特定的业务需求，建立专用办公自动化系统。专用办公自动化系统是针对各个用户不同的办公业务需求而开发的，如证券交易系统、银行业务系统、商场POS系统、ERP制造企业资源管理系统及政府公文流转系统等。办公自动化系统硬件任务二认识建筑智能化系统办公自动化系统（OAS）四、办公自动化系统包括办公自动化系统硬件和办公自动化系统软件。办公自动化系统硬件是指计算机设备、通信设备和各种办公用的电子装置和机械设备，以及支持办公设备的各种电子、机电和光电器件等；办公自动化系统软件包括数据库、专用应用软件和通用应用软件，以及各种系统软件等。

1、办公自动化系统硬件办公自动化系统硬件按功能和作用可分为计算机、图文处理设备、语音处理设备、图形图像处理设备、信息存储设备、网络通信设备、会议设备等，其功能结构图如图。任务二认识建筑智能化系统办公自动化系统（OAS）四、

2、办公自动化系统软件办公自动化系统只有通过软件才能充分有效地利用硬件资源，将用户的具体业务和计算机系统结合起来，完成为人们服务的全过程。基本软件是维护计算机本身的运行和提供开发管理和应用所必需的软件，主要包括操作系统、编译程序、软件工具和数据库管理系统等。办公自动化通用软件有汉字输入、文字处理、电子表格处理、文档处理、电子出版系统、图形图像处理、语音处理、财务统计报表软件和电子日程管理软件等。办公自动化专用软件是面向特定单位、部门的办公应用的特点，有针对性地开发的办公应用软件。任务二认识建筑智能化系统办公自动化系统（OAS）四、一个完善的办公自动化系统应具有文字处理功能、数据处理功能、行政管理功能、图形图像处理功能、声音处理功能、决策支持功能和网络通信功能，其主要功能如图所示。办公自动化系统软件任务二认识建筑智能化系统建筑设备管理系统(BMS)五、

BMS系统的目标是要对大厦内所有建筑设备采用现代化技术进行全面有效地监控和管理，确保大厦内所有设备处于有序、节能、最佳的运行状态，提供一个安全、舒适、快捷的工作环境。具体可分解为如下子目标：

(1)集中管理：可对各子系统进行集中统一式监视和管理，将各集成子系统的信息统一存储、显示和管理在同一平台上，并为其他信息系统提供运行状态，并能提供建筑物关键场所的各子系统综合运行报告。

(2)分散控制：各子系统进行分散式控制，保持各子系统的相对独立性，以分离故障、分散风险，便于管理。

(3)系统联动：以各集成子系统的状态参数为基础，实现各子系统之间的相关软件联动。

(4)优化运行：在各集成子系统的良好运行基础之上，提供设备节能控制、节假日设定等功能。1.BMS系统的目标任务二认识建筑智能化系统建筑设备管理系统(BMS)五、智能建筑的系统集成从集成层次上讲，可分为三个层次的集成。2.系统集成的内容任务二认识建筑智能化系统智能建筑综合管理系统(IBMS)六、

IBMS是一个一体化的集成监控和管理的实时系统，是通过大厦内的楼宇设备自动化BAS、办公自动化系统OAS、通信和网络系统CAS的信息和功能集成来实现的，如图所示。智能建筑综合管理系统示意图在硬件设备的基础上通过计算机通信网络建立起一个具有高度开放性、兼容性、便利性的智能楼宇信息管理系统(IntelligentBuildingManagementSystem，IBMS)，实现信息与资源的交互和共享，提高系统维护和管理自动化水平及协调运行能力。任务二认识建筑智能化系统智能建筑综合管理系统(IBMS)六、

智能大厦系统集成模式归纳如下：

1.IBMS系统集成模式(1)以BAS为中心的集成模式(2)以OAS和BAS为主，面向物业管理的集成模式(3)一体化集成模式任务二认识建筑智能化系统智能建筑综合管理系统(IBMS)六、

IBMS集成是将弱电各子系统集成于一个计算机网络系统中，建立统一的管理信息平台。系统管理员及经过授权的用户(部门主管)可以通过自己的桌面计算机(根据管理需要，可任意设定IBMS监控平台工作站的位置)进行监视管理。各个弱电系统中不同监控点的实时状态可以显示在IBMS工作站上，IBMS工作站将以生动的图形界面展示所需要的各种信息，并可以按照使用者的意图将信息发送到任意一台工作站上，实现统一管理。系统应具有的具体功能如下：友好的人机界面；设备运行数据和状态的集中监视、收集、分析和统计；异常情况和故障报警处理；能源优化控制；设备信息的综合管理；智能化联动控制；物业管理；网络监控；系统安全保障；留有系统扩充功能。2.IBMS系统功能

IBMS集成系统将各个子系统的功能进行集成，集成系统的品质取决于各子系统是否提供良好的集成接口环境。因此，子系统集成的设计主要考虑子系统与IBMS的集成接口方案，有些专家建议智能化系统集成可按统一规划，分步分期实施的原则。第一步：应在建筑设备监控系统、安全防范系统、火灾自动报警及消防联动系统等各子系统的基础上，先实现建筑设备管理系统(BuildingManagementSystem，BMS)的集成。第二步：在实现建筑设备管理系统(BMS)集成的基础上，进一步与信息网络系统(INS)、通信网络系统(CNS)进行系统集成，实现智能建筑管理系统(IBMS)的集成。因此建筑设备管理系统(BMS)集成，是实现智能建筑管理系统(IBMS)集成的重要前提。虽然很多智能建筑都声称自己的系统是(IBMS)集成，但实际上实现的只是BMS集成。任务二认识建筑智能化系统智能建筑综合管理系统(IBMS)六、3.IBMS集成系统应用任务三了解住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统的组成一、住宅小区智能化系统通常由家庭智能化系统、小区智能物业管理系统和小区通信网络系统组成，系统结构如图所示。住宅小区智能化系统组成示意图任务三了解住宅小区智能化系统家庭智能化系统二、家庭智能化系统是指对业主家中的温度、湿度、电器、照明、安全防范及通信等进行集中智能化操作控制，使整个住宅运作处于最佳状态，如图所示。因此，家庭智能化系统实际上就是围绕着物业的各种功能能否发挥出最佳效果而进行设计的。家庭智能化系统示意图任务三了解住宅小区智能化系统家庭智能化系统二、家庭控制器将家中的通信设备、家用电器和家庭保安装置，通过家庭总线技术连接到一个家庭自动化系统上，进行集中的或异地的监视、控制，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。家庭控制器是智能小区集成管理系统网络中的智能节点，既是家庭智能化系统的“大脑”，又是家庭与智能小区管理中心的联系纽带。把家庭控制器主机、家庭通信网络单元、家庭设备自动化单元和家庭安全防范单元四个大部分有机结合在起来。1.家庭控制器任务三了解住宅小区智能化系统家庭智能化系统二、①家用电器的监视和控制：按预先设定程序的要求对微波炉、开水器、家庭影院、窗帘等家用电器设备进行监视和控制。

②电、水、煤气和暖气自动抄表：对水、电、煤气、暖气四表采用自动抄表的户外远程计量方式，保证了数据的准确性、一致性，提高了工作效率，减少了物业管理的开支，增加住户的安全感。

③空调机的监视、调节和控制：按预先设定的程序根据时间、温度、湿度等参数对空调机进行监视，调节和控制。

④照明设备的监视、调节和控制：按预先设定的时间程序分别对各个房间照明设备的开、关进行控制，并可自动调节各个房间的照明度。2.家庭设备自动化单元任务三了解住宅小区智能化系统家庭智能化系统二、（1）防火灾发生通过设置在厨房的感温探测器和设置在客厅、卧室等感烟探测器，监视各个房间内有无火灾的发生。如有火灾发生，家庭控制器发出声光报警信号，通知家人及小区物业管理部门。家庭控制器还可以根据有人在家或无人在家的情况，自动调节感温探测器和感烟探测器的灵敏度。（2）防煤气（可燃气体）泄漏通过设置在厨房的煤气（可燃气体）探测器，监视煤气管道、灶具有无煤气泄漏。如有煤气泄漏，家庭控制器发出声光报警信号，通知家人及小区物业管理部门。（3）防盗报警①住宅周界防护：指在住宅的门、窗上安装门磁开关。②住宅内区域防护：指在主要通道、重要的房间内安装红外探测器。3.家庭安全防范单元任务三了解住宅小区智能化系统家庭智能化系统二、（4）安全对讲住宅的主人通过安全对讲设备与来访者进行双向通话或可视通话，确认是否允许来访者进入，住宅的主人利用安全对讲设备，可以对大楼入口门或单元门的门锁进行开启和关闭控制。（5）紧急呼救当遇到意外情况（如疾病或有人非法侵入）发生时，按动报警按钮向小区物业部管理部门进行紧急呼救报警。3.家庭安全防范单元任务三了解住宅小区智能化系统家庭智能化系统二、家庭通信网络单元由电话通信模块、计算机互联网模块及CATV模块组成。通过电话线路双向传输语音信号和数据信号。通过互联网实现信息交互、综合信息查询、网上教育、医疗保健、电子邮件及电子购物等。通过CATV线路实现VOD点播和多媒体通信。4.家庭通信网络单元任务三了解住宅小区智能化系统小区智能物业管理系统三、住宅小区物业管理系统一般包括房产管理、收费管理、环境管理、车辆管理、设备管理、治安保卫管理、维修管理和物业管理公司内部管理等基本子系统，以及其他可选配的智能化系统，它们的管理内容如表所示。4.家庭通信网络单元任务三了解住宅小区智能化系统小区智能物业管理系统三、表

住宅小区物业管理系统的管理内容管理项目管理内容房产管理查找/打印房号所对应的住户详细信息，如房产档案、业主档案、出租管理和产权管理等，并可对大量资料及时进行分类、加工处理、保存和传递财务管理实现小区财务的电子化管理，与相关银行合作，实现业主费用的直接划拨人员管理主要包括对小区的管理人员的人事管理、合同管理、工资管理及考勤管理收费管理通过IC卡缴纳各种物业费用。包括：租金、月收费、四表收费及各种日常服务收费（如有线电视、停车、洗衣、清洁和网络服务等）。物业管理部门应定期公布收费标准的变更状况，收费的计算方法，费用的结算方式，针对具体住户列出各种费用的收、欠状况物业以及配套设施设备等图纸管理管理小区的各种建设图以及各类设备设施图纸，为小区的维护和功能变更提供有力保障信息管理在小区局域网络上，能够向用户发布各种信息和提供外连服务，如天气预报、电视节目、新闻等，并能满足用户对费用查询、报修、投诉要求、网上购物和网上订票等服务设施管理对小区内的公共设施、设备运行状况进行监控，并对公共设施、设备及时进行维护和修理。发现影响小区道路交通、环境卫生、楼内电梯等设备运行、供电、供水、供气及排水等问题，及时处理，保障小区内的基础设施正常有效地运转维护管理根据不同住宅的实际状态，提出维修方案、费用和养护手段安防管理主要包括门禁系统、巡更系统、报警系统和住宅安防的一卡通等任务三了解住宅小区智能化系统小区通信网络系统四、住宅小区通信网络系统是智能小区的系统支撑平台，是一个非常重要的系统，而且发展速度最快。它也是未来小区增值服务的主要方面，其功能主要包括以下几个方面。

1.把用户的智能控制系统、语音、视频点播及Internet服务有机地联系起来。

2.把小区的公共服务系统联系起来。

3.把小区与外界以适当的方式联系起来。

4.把单个住宅与小区物业管理联系起来。任务四认识智能化物业管理建筑智能化物业管理及特点一、建筑智能化物业管理是指由专门的机构和人员，依照合同和契约，在建筑智能化系统的支持下，采用先进和科学的方法与手段，对已竣工验收投入使用的建筑智能化、附属配套设施、设备资产及场地以经营的方式进行管理，同时对建筑的环境、清洁绿化、案例保卫、租赁业务、机电设备运行与维护实施一体化的专业管理，并向建筑的使用者与承租户提供高效和完善的优质服务。建筑智能化的物业管理将有效的实施对建筑智能化的设施和场地的管理，充分发挥建筑智能化物业的使用价值，并使物业保值、增值。1.建筑智能化物业管理的概念任务四认识智能化物业管理建筑智能化物业管理及特点一、

与传统建筑的物业管理相比较，建筑智能物业管理的特点如下表所述。2.建筑智能化物业管理的特点

传统建筑的物业管理智能化的物业管理管理对象建筑及其设备设施系统是建立在机械加工与土木工程的基础上，适用的是机械加工精度和加工误差各种智能化系统，以微电子类产品为主体的设备设施维护方式传统维护方式是停机检修，出现故障再进行抢修，属于应急处理作业方式建筑设备自动化子系统、安全防范子系统、停车场监控子系统等要求不停顿地工作。因此，要求物业管理部门在保证不间断正常运行的前提下进行预案维护对专业人才的要求传统的建筑行业要求土建和机电设备领域的单一人员智能化系统要求电子技术、通信、自动化、信息技术等专业方面多工种、复合型的专业人才对物业管理的要求传统的物业管理是对设备设施现场的隐性检查智能化系统是对设备设施进行远程的实时监控表

建筑智能物业管理与传统建筑的物业管理相比较表任务四认识智能化物业管理建筑智能化物业管理及特点一、建筑智能化物业管理将实现以下的管理目标。

①创造安全、舒适、和谐的人居环境。

②发挥物业最大的使用价值。

③使物业尽可能保值、增值。3.建筑智能化物业管理的目标任务四认识智能化物业管理建筑智能化物业管理及特点一、建筑智能化物业管理的内容，不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护，还增加了新的管理内容，如固定资产管理、租赁业务管理，同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护等以新的管理内容和方式。

（1）经营管理功能

①收支管理。

②预算管理。

③委托契约管理。

④租金管理。

⑤订、退契约管理。4.建筑智能化物业管理的内容任务四认识智能化物业管理建筑智能化物业管理及特点一、（2）运行管理功能

①设备运行管理；

②设备维修管理；

③设施布局管理；

④清扫运行管理；

⑤环境卫生管理；

⑥安全管理；

⑦垃圾处理管理；

⑧停车场管理等。4.建筑智能化物业管理的内容任务四认识智能化物业管理建筑智能化物业管理及特点一、（3）用户出租、服务管理功能

①公共设施使用预约。会议室、库房、展厅及多功能大厅等日程预订计划管理。

②时间外空调及照明申请。规定时间外空调、照明的使用申请管理。

③OA服务。PC机、传真机及文字处理机等的公用服务、利用状况管理。

④无现金服务。自动售货机、市场及餐厅等使用智能卡的结算管理等。4.建筑智能化物业管理的内容任务四认识智能化物业管理建筑智能化设备运行与维护管理二、智能建筑的设备维修保养，应注重预防性维修为主的指导思想，要根据不同设备性能的特点制定不同时限的设备维修保养计划和严格的保养标准，使设备保养维修工作达到标准化和表格化。建立设备维修保养数据库，收集和整理完整的维修图纸、历史记录等文档；设备的预测性维护保养，不仅能达到防患于未然，减少故障维修的工作量，并使设备长期处于良好的工作状态。另外还必须制定相应的操作规程和管理制度，并且要特别注重人员的培训。任务四认识智能化物业管理建筑智能化设备运行与维护管理二、设备运行管理是保证设备正常运行和完好率的重要环节，其管理的主要内容包括，制定系统操作规程、操作员责任界面及交接班制度等。（1）系统操作规程制定操作规程目的是为了保证设备和系统的正常运行，达到设备最佳的性能和体现系统设计目标，同时规范设备和系统运行时的基本操作要求，正确的操作是保证设备完好的重要基础。智能大厦设备与系统运行时的操作规程，通常包括以下的内容：(1)操作员进入系统，输入操作者编号和密码；(2)通过图形方式检索设备运行状况的操作；(3)设定设备故障报警或撤消报警；(4)设备报警信息和确认；(5)设备手动方式的控制和调节；(6)控制程序的手动方式执行；⑦设备运行时间的累计；(8)设备预防性维护提示；(9)设备运行参数和统计报表的打印；(10)操作员交班时，退出系统的操作；(11)操作员填写和签署值班日志。1.设备运行管理任务四认识智能化物业管理建筑智能化设备运行与维护管理二、（2）操作员责任界面操作员责任界面主要包括设备运行和报警信息的确认与处理。设备运行和报警信息确认与处理是指系统处于正常运行时，监控管理计算机CRT显示系统总图，当发生设备故障报警或运行状态过限报警，CRT上立即弹出故障设备位置图或设备运行图，操作员应在规定的时间内（例如30秒内）完成对该设备报警点的确认；操作员在CRT图形上确认报警点后，应立即通知工程维修部门进行检修。操作员并将该设备报警点的有关报警内容填入值班日志，其内容包括：报警点地址编号、报警时间、确认时间、报警状态（故障或过限）及复核结论。1.设备运行管理任务四认识智能化物业管理建筑智能化设备运行与维护管理二、（3）交接班制度操作员在交接班时，交班人员应退出自己所监控管理的计算机，接班人员应以自己的编号和密码进入自己所监管的计算机，保卫部门和工程管理部门将按进入系统操作员的编号来进行系统和设备的安全管理；以便必要时进行查证。1.设备运行管理任务四认识智能化物业管理建筑智能化设备运行与维护管理二、（1）故障性维修设备或系统器材由于外界原因或产品质量问题造成意外事故而使设备或系统器材损坏而进行的紧急维修称为故障维修。通常故障性维修在迅速诊断设备器材的故障部位后，用备品备件来进行更换，使得设备或系统在尽可能短的时间内恢复正常运行。（2）预防性维护为了有效地延长设备使用年限和运行完好率，推迟更新大修的时间，提高设备的利用率和使用价值，使设备长期保持运转正常的状态，设备性能不会迅速减弱或损坏，避免发生重大设备故障，必须进行预防性维护。通过预防性维护对设备在使用期内进行定期保养和检测，防止设备和系统器材可能发生的故障和损坏。预防性维护保养也包括改良性维护，改良性维护是指对设备和系统的更新和改造提升，从而保证设备和系统能够不断的满足智能大厦功能的需要。2.设备维护管理任务四认识智能化物业管理建筑智能化的节能管理三、所谓建筑智能化的节能问题，就是指在建筑智能化内能源的消费和合理利用之间的平衡关系。建筑智能化能源的消费（或称为耗能量）是指建筑建成以后，在使用过程中每年所需耗能量的总和。建筑物耗能也是一个国家总耗