奶茶店商铺租赁协议2024年

奶茶店商铺租赁协议2024年合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________第一条租赁物基本情况1.1租赁物地址：__________。1.2租赁物面积：__________平方米。1.3租赁物用途：经营奶茶店。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，甲方有权根据实际情况决定是否同意续租。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求退还租赁物，甲方在扣除乙方应付款项后，剩余租金无息退还乙方。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为租赁保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施恢复原状并交付甲方，甲方在确认无损坏或欠租等情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方保证金。第五条使用及维修5.1乙方有权在租赁期内按照甲方提供的租赁物现状进行合理使用，但不得改变租赁物的主体结构。5.2乙方应负责租赁物内部的日常维修、保养，确保租赁物的正常使用。如因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应承担修复费用。5.3甲方对租赁物进行大修或改造时，乙方应予以配合。甲方维修、改造期间，乙方不得无故阻挠。第六条转租及变更6.1乙方在租赁期内不得将租赁物全部或部分转租、转借给第三方，否则甲方有权提前解除本合同。6.2乙方在租赁期内如需变更租赁用途，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行变更。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违反合同规定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。7.2乙方逾期支付租金累计超过一个月的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的__%。第八条不可抗力8.1由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应共同努力，采取一切合理措施减轻不可抗力带来的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确租赁物基本情况：包括租赁物的地址、面积及用途，确保信息准确无误。法律名词解释：基本情况是指合同项下租赁物的详细描述，包括但不限于地址、面积等，以确保合同的准确性和可执行性。2.租赁期限的约定：明确租赁开始和结束的具体日期，以及续租条款。法律名词解释：租赁期限是指合同约定的租赁关系持续的时长，包括起始日和终止日。3.租金及支付方式的明确：包括租金金额、支付时间及滞纳金的计算方式。法律名词解释：租金是指乙方因使用租赁物而支付给甲方的费用；支付方式是指租金的支付手段和期限；滞纳金是指乙方逾期支付租金时，按照约定的比例计算的违约金。4.保证金的规定：明确保证金的金额和退还条件。法律名词解释：保证金是指乙方为担保合同履行而向甲方支付的金钱，用于保证租赁物的完好和租金的按时支付。5.使用及维修责任：明确乙方对租赁物的使用和维护责任。法律名词解释：使用责任是指乙方在租赁期间对租赁物的正常使用义务；维修责任是指乙方对租赁物进行日常保养和维修的义务。6.转租及变更的约定：明确乙方是否有权转租及变更租赁用途，以及相关的申请程序。法律名词解释：转租是指乙方将租赁物再出租给第三方的行为；变更租赁用途是指改变租赁物原本约定的使用目的。7.违约责任的明确：规定违约行为及其相应的法律责任。法律名词解释：违约责任是指合同一方未履行合同义务或违反合同规定时应承担的法律后果。8.不可抗力条款：明确不可抗力事件对合同履行的影响。法律名词解释：不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。9.争议解决方式：约定解决合同争议的方法和途径。法律名词解释：争议解决是指当合同双方发生争议时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。解决办法：1.遇到争议时，通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以按照合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼，向相关机构提出申请。3.在处理不可抗力事件时，双方应遵循合同约定的条款，并根据实际情况采取合理措施，以减轻损失。4.任何一方在履行合同过程中如有违反，应按照合同约定的违约责任条款承担相应责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁商铺举办大型促销活动。“乙方若计划在租赁物内举办大型促销活动，需提前一个月向甲方提交书面申请，并详细说明活动内容、规模、时间等。经甲方同意后，乙方应采取必要措施确保活动安全、有序进行，并承担由此产生的一切费用。”2.场合：租赁商铺所在区域为商业繁华地段，人流量大。“鉴于租赁物所在区域人流量大，乙方应确保商铺门前及周边环境的清洁和秩序，不得在门前摆放障碍物，以免影响通行。乙方还应遵守当地的城市管理规定，确保经营活动不影响周围环境和居民生活。”3.场合：乙方计划在租赁商铺内提供外卖服务。“若乙方提供外卖服务，应确保食品安全符合国家相关法律法规，并对配送人员进行有效管理，不得在配送过程中造成噪音污染或影响周边环境。乙方