龙岩国际汽车城项目可行性实施报告

“国际汽车城” 25 “国际汽车城”项目可行性研究报告千人拥有小千人拥有小有购买力小汽车47304300471983034217918041.9866.998847.8027.08其他地区67535一般＜900一般＜10005330.79注：2004年一些地区人均GDP不足100提高。2004年是汽车消费结构发生重要变化的一个转中的比重大约占三分之一的份额，2004年轿车在三大车型（载货汽车、公路客车交通通讯比重（%）其中汽车总保有量（万辆）私人汽车保有量比重（万辆）小汽车保有量（万辆）千人拥有小汽车量（辆）551.3681.62108.00358.36317.00423.70348.70512.68421.938.362260.531127.05969.713983.832578.422218.46注：2000年与以后都是预测值，实际2000年汽车保有量为1608万辆，其预测值偏低4.32%。资料来源：中国宏观经济与行业景气预测课题组12345678923.39.53资料来源：中国宏观经济与行业景气预测课题组市场具有四大特点:保有量低，东西部差距大。在全省九个设区市中，东部、、三市汽车保有量40.92据市国税局车购办统计，今年1至5月全市汽车总申报纳税4729辆（其中国数348.285383.7921.88422.1725.85464.388.74510.82561.9040.60618.1046.30销售公司汽车销售广物汽贸广物汽贸厂家占强势地位多种品牌的代理，销售商更注重自身的品牌建设同一品牌或同一销售公司的多地域连锁经营，销售商的力量加得到厂家更直接的支持、投资小活性，能回避风险生产厂家和销售商对每家连锁店的强有力支持独立的店会增加消费者的搜寻成本大而全的模式不利于复制，跨区域扩难度加大，投资大跨区域的连锁店需要更强大的支持和管理、投资大.汽车专业市场龙岗汽车交易中心强提供大面积的汽车交易场所，集合了多家品牌店和销售公司产生了集聚效应，使消费者受益更多销售商的成本增加名称名称汽车交易市场投资主体物资集团汽车贸易公司运作机构物资集团汽车贸易公司经营方法自有物业、多家汽车品牌经营权配套设施展览厅、室外自选车场配套部门检测、汽车信贷、保险、银行投资目标要建立汽车销售的连锁经营模式，打造省连锁经营龙头企业.业务状况名称地址投资主体经营项目经营方法配套设施配套部门投资目标业务与公司状况亿元，是广物汽贸的销售主力；这里的旧机动车交易中心号称全国最大的二手车交易机构；广物汽贸自1997年以来，共销售汽车25万辆，销售总收入270亿元。从1999年开始引入汽车连锁经营模式，截止2005年8月，连锁网络已达80多家，覆盖全省和省外部分地区。销售额在省市场占有率约为25%,在地区市场占有率为43.2%。购，扩充全资或控股连锁店，2005年底直营连锁店将超过35家；另一方面，积极吸收条件具备的企业加盟，通过低成本策略加快扩。同时，还计划2005年在XX设立第一家直营连锁，并陆续完成在澳门、东南亚国家的布点，而且将逐步引入国际著名汽车经销商或汽车生产商入资连锁企业，加快企业的国际化进程。此外，2005年底，广物汽贸还要把所有连锁店统一联网，明年扩展到整个供应链和服务链管理，将上下游企业有机连接，建起一个“网上汽车商广物汽贸配送中心拥有汽车中转库2万平方米，向连锁分店配送的大型载运车8辆，其它各类载货车100多辆。去年向各分店年配送总量已达2.8万辆，金额42亿元。到2003年底，整个广物汽贸连锁店将达150家左右，届时每年销售、配送汽车可达110万辆。汽车批发和零售、二手车代理、汽车维修、汽配贸易、汽车美容装璜、汽车租赁自有物业、多家汽车品牌经营权、部分物业出租给专卖店车辆检测、科教博览、汽车俱乐部、售后服务、汽车展示展销、汽车、汽车信息服务、电子商务、物业租赁、物流仓储、汽车职业技能培训与资格认定检测、汽车信贷、保险、银行总代理、9个汽车特许经销、6个汽车销售一级代理、众多汽车销售二级代理；应用"一站式"购物的连锁经营模式，卖场提供近3万种汽车配件、装饰用品、加装用品、维护美容产品等品项，公司计划3年在中国开发40家大型连锁汽车AEC汽车集团实行汽车集团式管理、集汽车销售、零配件供应、售后服务、美容装潢、汽车租赁、物流配送、汽车文化和信息交流等为一体的大型综合性企亿元。AEC汽车城是计委立项，政府重点扶持的汽车流通领域的大型项目，项目总投资近10亿元人民币。目前AEC团年汽车维修数量近团年汽车维修数量近8万量。年配件采购量达3.5亿元人民币。投资主体汽车销售（包括二手车）、仓储、展销、维修、零配件、美容装饰、信息研讨等土地的转让、出租以与物业的租赁展览厅、试车道、会议室、赛车场、休闲场所车管、检测、路桥、税务、工商、海关、公安、保险、银行享受汽车文化、品味生活真谛以汽车销售为主体，引领汽车消费时尚潮流，集销售、休闲、观光为一体，建成华南地区最大的汽车销售中心招商优惠方案1、汽车城成立客户服务中心，为经营户提供全方位服务，使经营户在汽车城就可以办理任寮步镇汽车交易中心筹建办经营项目经营方法配套设施部门设置经营意念投资目标寮步镇政府运作机构何与政府部门相关的事务。2、入城经营户可以挂靠国际汽车贸易城牌照，也可以由汽车城办理独立经营牌照。3、汽车城设有车管、路桥、税务、工商、海关、公安、保险、银行等部门，在城可以享受4、五月底前签订入城经营合同的，可以享受地价（35万元/亩）的8折（即28万元/亩）优惠（限20亩以土地使用性质为商业用地，使用年限按国家政策执行。签合同时即付首期30%，三个月再付30%，其余的一年付清。从交付土地使用之日起算，四个月要5、五月底前以租地形式签订入城经营合同的，可享受头一年每月5元/平方米租金的8折第6年开始，每年递增1元/m2。签合同时即付头年租金，以后每年初交付当年租金。从交付土地使用之日起算，四个月要建起品牌店。6、五月底前签订合同的经营户可免收镇级管理费三年。7、汽车城免费提供10亩土地，用作建立汽车行业协会俱乐部（使用期为40年）。8、汽车城设立特别贡献奖，对在城有一定规模的著名品牌店，其销售额较大的经营户给予备注：上面所述4、5、6点只适用于“3S”或“4S”专卖店的汽车经营户。规划合理，不同的功能进行了分区；②政府部门是投2专业市场名称联合华鹏汽车交易中心香蜜湖商圈水上乐园北面罗湖红岭北路与桃园路香蜜湖水上乐园提供专业交易场所的运营商产权式销售物业租赁汽车品牌销售汽车装饰精品汽车零配件水上乐园汽车销售水上乐园汽车专业市场大富汽车交易汽车交易中心展销专业市场汽车博览中心汽车交易广场汽车大世界元瑞汽车专业市场宝安汽车交易市场西乡联信汽车广场汽车销售汽车销售汽车销售汽车销售汽车用品城汽车销售汽车销售竹子林农林路和侨香路龙岗中心城西南，深惠路和水官高速的交汇处市宝安北路人才大市场红荔路与香蜜湖路交汇处北环大道（银湖路口三福田汽车站旁罗湖区延芳路香蜜湖水上乐园西侧宝安大道新城段西乡前进路物业租赁土地租赁物业租赁物业租赁临时场所、出租临时场所、出租30万平方米，集国产与进口整车销售、投资主体经营项目投资主体经营项目经营方法规划设施速的交汇处龙岗区国土局、龙岗区政府、和坳村委、东都实业运作机构汽车销售（包括二手车）、仓储、展销、维修、零配件、汽车物流、汽车文化与配套餐饮、酒店、别墅区土地出租五星级酒店与别墅区、汽车装修精品美容一条街、汽车检测与上牌点、市场管理中心、饮食美食街部门设置经营意念部门设置经营意念投资目标中国一流的永久性汽车交易市场和汽车物流中心此项目定位于龙岗汽车销售市场，并吸引市部分消费者；此项目被政府确认为重大建设项目，获得各项优惠政策支持；项目一期从2000年开始启动，2001年开始招商，2002年底一期全部招商项目发展项目规划区域分为：汽车与配件交易区、汽车保税区（进口汽车与配件保项目发展辆，按12.8万元/辆计算，月销售额近1.8亿元，年销售额可达21.5亿元，2003年汽车销售总额按107亿元计算，则此中心可占20.1%，占整个市场的五分之一，占龙岗汽车交易的大半江山；项目二期约有25家汽车销售商进驻，一二期全部采取毛地出让方式，租金项目三期规划主要为汽车文化和配套服务，重点是配套商业，包括五星级关联度是1:2,间接关联度则达到1:5,这就意味着发展汽车工业能够极大推汽车销售二手车交易汽车租赁汽配批发销售汽车文化轿车保有量金额轿车保有量*平均维修金额二手轿车交平均价格租赁车数量赁收入轿车保有量配件金额=3360亿元44万辆*7万元/辆店铺维护相结合店铺维修相结合个人渡假为主或店铺组成的聚集地和批发市场一般作为配套设施汽车交易市场4S店和分散的4S店和分散的车交易市场汽车租赁公司批发市场、店铺配套项目3000元/辆*小车0.60.81.10.31000元/辆*2000元/辆*当年小车销售量小车保有量小车保有量*二手车比例数量*金额13.2计算公式各产业规模之和15.2116.7318.4020.2422.2624.492购车综合服务区服务区配件市场汽车超市销售各类新轿车各类新车、进口销售与信息发布、会所二手车交易汽车一条龙服工商、保险、汽车金融业务等汽车维修、汽车销售、配送等4S专卖店、品牌销售商销售大厅展览中心大厦二手车交易中心综合服务大厦按功能分区的建汽车配件综合市场销售卖场面积按5000m2/家，共2示用，其余层做休闲会所、中型会议厅、写字4.5万平米，一楼为二手车展示场所、二楼为交易大厅和相关办公场所、二手车拍卖场按照写字楼标准建设部二层构，以大厅和少量办公室构成一层采用钢架结构，二三层采用混凝土结构整体采用混凝混凝土结构混凝土结构混凝土结构汽车俱乐部、汽车购物广场、餐厅、宿舍等摩托车室外展示、销售购物广场销售卖场汽车文化展览馆购物广场、汽车俱乐部、员工公寓、宿舍混凝土结构混凝土结构相关建设标准展;政府公务用车改革，公务员购车热情高涨，加快私家车的发展;11基本情况预计面积初步估计指标初步估计指标初步估计指标预计面积初步估计指标初步估计指标初步估计指标钢结构建筑面积混凝土建筑面积我方建筑面积2可变因素2以建安成本费为基数以建安成本费为基数以建安成本费为基数以一个月的租金总额计不可预见费用招商费用3344租金*5.05%租金*2.1%以税前利润为基数印花税、房屋租赁管理费所得税率中长期贷款利率6.44%1-3年期利5项目建设周期（年）2.5按照项目开发进度估计30.67*3.520.008.00867.04800.0020.0090.00200.008.0044.282298.12146.93302.00378.00836.893.1钢结构建筑其中：我方投资3.2混凝土建筑4.2通风系统4.3水电安装2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年0.004116.09122.3公寓与宿舍211.680222.260233.3700201.600100003.1招商费用3.2建设期财务费用4投资合计其中：自有投资债权资金4600.007474.11 977.57 200.00 777.574742.238309.458309.45 500.00 802.226728.437030.647030.644982.74 520.89 200.00 320.895503.631196.554307.084307.085503.634600.00 24913.7 2800.68 900.00 32314.3812667.21单项投资占比77.09%8.67%2.79%5.88%销售收入各项税费期间费用建安成本税前利润12074.11-13584.37税后利润3240.005466.0212456.85-28461.64-28461.64843.60734.304982.74-33385.70-33385.704116.00246.966232.32-35748.98-35748.985880.00352.807325.37-37547.15-37547.156174.00370.446870.90-38614.49-38614.496482.70388.963149.63-35670.39-35670.396806.83408.41-31113.69-31113.697147.17428.83-26237.07-26237.077147.17428.83-21360.45-21360.457147.17428.83-16483.83-16483.8371