房屋及土地使用权同时出租合同2024年

房屋及土地使用权同时出租合同2024年合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（承租方）：__________营业执照号：__________地址：__________第一条房屋及土地使用权1.1甲方出租房屋地址位于：__________，土地使用权证号为：__________，房屋性质为：__________，土地使用权面积为：__________平方米。1.2甲方保证出租的房屋及土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权、查封、异议等情况，且甲方拥有合法权利将房屋及土地使用权出租给乙方。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月书面通知甲方，双方协商一致后，可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式（1）房屋租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月，每____个月支付一次；（2）土地使用权租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月，每____个月支付一次。3.2乙方支付租金的方式为：（1）转账支付：乙方将租金支付至甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方将租金支付给甲方指定的收款人。3.3乙方支付租金的期限为每月____日前，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条房屋及土地使用权的交付与验收4.1甲方应在本合同生效之日起____个工作日内将房屋及土地使用权交付给乙方使用。4.2乙方应对甲方交付的房屋及土地使用权进行验收，确认房屋及土地使用权符合本合同约定的条件。第五条房屋及土地使用权的使用与维修5.1乙方在使用房屋及土地使用权期间，应遵守有关法律法规，不得擅自改变房屋及土地使用权的用途。5.2乙方应合理使用房屋及土地使用权，并负责房屋及土地使用权的日常维修。5.3甲方对房屋及土地使用权有维修义务的，应在接到乙方维修通知后____个工作日内进行维修。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为____个月租金。6.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为____个月租金。第七条合同解除与终止（1）乙方未按照约定支付租金；（2）乙方擅自改变房屋及土地使用权的用途；（3）乙方违反有关法律法规，被相关部门责令停止使用房屋及土地使用权。（1）甲方未按照约定交付房屋及土地使用权；（2）甲方违反有关法律法规，被相关部门责令停止出租房屋及土地使用权。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为租赁期限。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方具有合法的合同主体资格，甲方为房屋及土地使用权的合法所有权人，乙方须为具有合法经营资格的承租方。2.权属清晰：甲方需保证出租的房屋及土地使用权无任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权、查封、异议等情况。3.租赁期限：明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，以及续租条件。4.租金及支付方式：详细规定租金数额、支付方式、支付期限及滞纳金计算方式。5.交付与验收：明确房屋及土地使用权的交付时间和验收程序。6.使用与维修：规定双方在使用与维修方面的权利和义务。7.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和违约金的计算方式。8.合同解除与终止：列出可能导致合同解除或终止的各种情况。9.争议解决：确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.专业咨询：在签订合同前，双方应咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。2.合同审查：在合同签订前，双方应对合同内容进行仔细审查，必要时可邀请第三方进行合同审查。3.证据保留：保留与合同履行相关的所有证据，包括支付凭证、通信记录等，以备不时之需。关键词语的法律名词解释：1.合法所有权人：指依法拥有房屋及土地使用权的人，具有法律上承认的所有权。2.权属纠纷：指关于财产所有权的争议，即对财产的所有权归属有不同的主张。3.租赁合同：指出租方和承租方之间关于租赁财产的合同，规定了双方的权利和义务。4.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。5.查封：指法院或者其他有权机关对被执行人的财产采取限制其处分的强制措施。6.异议：指对某项主张或决定提出的反对意见。7.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定应当支付给对方的一定数额的货币。8.解除合同：指在合同有效期内，因法律规定或者当事人约定的事由出现，使得合同权利义务关系归于消灭的行为。9.终止合同：指合同当事人一方或双方因合同约定的终止条件成就或法定终止条件出现，而使合同效力归于消灭的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：若乙方为创业公司，需要在租赁场地进行研发或办公。补充条款：考虑到创业公司可能需要灵活的办公环境和额外的技术支持，可以在合同中增加如下条款："甲方应提供必要的办公设施支持，包括但不限于网络接入、空调、照明等基本办公条件。若乙方因业务发展需要，可提前一个月书面通知甲方，协商调整租赁面积或提供额外空间。"2.应用场合：若乙方计划在租赁土地上开展农业种植项目。"甲方应保证土地适宜农业种植使用，并提供土地使用所需的相关证明文件。乙方有权要求甲方在租赁期间内不得干涉乙方的正常种植活动，同时乙方应合理使用土地，确保不造成土地污染或破坏。"3.应用场合：若乙方计划在租赁房屋开设餐厅或咖啡馆。"考虑到乙方将从事餐饮服务，甲方应允许乙方对房屋进行适当的装修，以满足餐饮业务的需求。但乙方装修前需提交装修方案，并得到甲方的书面同意。同时，乙方需确保其经营活动符合食品安全等相关法律法规。"合同所需附件列表：1.甲