物业管理合同管理制度2024年

物业管理合同管理制度2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________联系人：______________联系电话：______________乙方（受托方）：__________地址：__________________联系人：______________联系电话：______________一、物业管理服务范围1.1本合同所指物业管理服务范围包括：____（物业管理区域具体范围）____。1.2乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，对上述范围内的物业实施管理服务。二、物业管理服务内容2.1乙方负责对物业管理区域内的房屋建筑、公共设施、绿化、环境卫生、公共秩序等进行日常维护和管理。（1）房屋及设施设备维护；（2）公共区域清洁卫生；（3）绿化养护；（4）公共秩序维护；（5）客户服务；（6）其他双方约定的服务内容。三、物业管理服务期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。3.2合同期满后，如甲乙双方同意续签，应提前一个月签订续约合同。四、物业管理服务质量标准（1）房屋及设施设备维护：保证房屋及设施设备正常运行，定期检查、维修；（2）公共区域清洁卫生：保持公共区域清洁卫生，定期消毒、杀菌；（3）绿化养护：保证绿化植物生长良好，定期修剪、施肥；（4）公共秩序维护：确保物业管理区域内的公共秩序良好，预防各类安全事故。五、物业管理服务费用（1）物业管理服务费：____元/平方米/月；（2）电梯运行费：____元/户/月；（3）其他费用：按实际发生情况另行计算。5.2物业管理服务费用按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度物业管理服务费。六、甲乙双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）监督乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）按时支付物业管理服务费用；（3）配合乙方实施物业管理服务；（4）遵守物业管理区域内各项规章制度。6.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维修；（3）及时处理甲方提出的合理意见和建议；（4）遵守物业管理相关法律法规及甲方制定的规章制度。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。7.2乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，逾期不改的，甲方有权解除合同。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：____法定代表人（或授权代表）：____签订日期：______________签订地点：______________注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方应为物业管理项目的所有权人或使用权人，乙方应为具有合法物业管理资质的企业。一、注意事项：1.合同条款的明确性：合同中的服务内容、范围、费用等必须明确具体，避免模糊不清导致纠纷。解决办法：1.法律名词解释：主体资格：指合同当事人根据法律规定，具备签订和履行合同的资格。2.法律名词解释：违约责任：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务，依法应当承担的法律责任。补充协议：指在原合同基础上，为补充、修改或者细化原合同条款，由合同当事人另行签订的协议。合同解除：指在合同有效期内，因法律规定或合同约定的原因，合同当事人一方或双方行使解除权，使合同效力终止的行为。二、解决办法：1.明确性：在签订合同时，确保所有条款具体明确，必要时通过附件或补充协议详细说明。2.违约责任：在合同中明确违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间。3.合同解除：在合同中明确约定合同解除的条件和程序，以防止一方擅自解除合同。4.争议解决：明确约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地或被告所在地的人民法院。特殊场合与补充条款：1.特殊场合：如果小区里有很多老年人，可能需要更多的关怀和服务。补充条款：乙方应提供针对老年人的专项服务，包括但不限于定期上门询问、紧急呼叫系统等。2.特殊场合：小区内有学校，上下学高峰期需要特别的交通管理和安全措施。补充条款：乙方应在学生上下学高峰时段，增加安保人员，确保交通秩序和学生安全。3.特殊场合：小区举办大型活动，比如节日庆典或者社区运动会。补充条款：在甲方举办大型活动期间，乙方应提供额外的清洁、安保和设施支持。1.附件一：物业管理服务具体内容明细表，包括但不限于清洁、安保、维修等服务的时间表和标准。2.附件二：物业管理区域平面图，明确物业管理服务的具体范围。3.附件三：物业管