2024年深圳二手房买卖合同

2024年深圳二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________路（弄/巷）__________号__________室。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋结构：__________。1.4房屋用途：__________。1.5建筑面积：__________平方米。1.6产权性质：__________。第二条房屋买卖价格房屋买卖总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房屋总价的方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。具体支付方式由甲乙双方协商确定，并在本合同附件中予以明确。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所出售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证在合同约定的过户时间内办理完毕过户手续。3.2甲方应在合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方，并办理完毕过户手续。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，按照约定方式支付房屋买卖总价。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照合同约定收取房屋买卖总价；（2）要求乙方按照约定履行付款义务；（3）在合同约定的过户时间内办理完毕过户手续。4.2甲方义务：（1）保证所出售房屋的权属清晰、无法律瑕疵；（2）协助乙方办理房屋过户手续；（3）按照约定时间交付房屋。4.3乙方权利：（1）按照合同约定购买甲方所出售的房屋；（2）要求甲方按照约定交付房屋并办理过户手续；（3）在合同约定的过户时间内支付房屋买卖总价。4.4乙方义务：（1）按照约定方式支付房屋买卖总价；（2）在房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，按照约定方式支付房屋买卖总价；（3）遵守物业管理规定，合理使用房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付房屋买卖总价__________的违约金；逾期超过__________日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付房屋买卖总价__________的违约金。5.3乙方逾期支付房屋买卖总价的，每逾期一日，应支付房屋买卖总价__________的违约金；逾期超过__________日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋买卖总价__________的违约金。第六条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________日期：__________特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.权属确认：在签订合同前，甲方需确保房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权或查封等情况。2.信息真实：甲乙双方应保证所提供的信息真实、准确，包括房屋信息、身份信息及支付方式等。3.过户手续：甲方需在约定时间内办理完毕过户手续，乙方应按时支付房屋买卖总价。4.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任，包括支付违约金或解除合同。5.争议解决：合同中应明确争议解决方式，一般为友好协商或向法院提起诉讼。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，甲乙双方应通过友好协商的方式解决分歧。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房屋权属存在争议或不完整的情况，如房屋所有权证缺失、抵押权未解除等。2.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。4.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，导致合同无法继续履行，经双方协商一致或一方依法行使解除权，使合同效力归于消灭的行为。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在深圳本地，甲乙双方同意通过电子邮件、或电话等远程方式进行沟通协商，并认可电子签名或视频通话确认的合同效力。若乙方无法亲自办理过户手续，乙方可以授权委托代理人进行相关事宜。2.应用场合：房屋存在共有权人补充条款：甲方确认该房屋存在共有权人，甲方需在合同签订前取得共有权人的书面同意书。若共有权人不同意出售，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此产生的损失。3.应用场合：乙方为首次购房者补充条款：考虑到乙方为首次购房，甲方应提供必要的购房指导，包括但不限于房屋检查、贷款咨询等。若乙方因首次购房经验不足导致的问题，甲方应提供合理的协助。4.应用场合：房屋需要翻新或维修补充条款：甲方应在房屋交付前进行必要的翻新或维修，确保房屋符合居住标准。乙方有权在交付前对房屋进行验收，若不符合约定标准，乙方有权要求甲方在规定时间内整改完毕。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方