土地房屋买卖居间合同范本2024年

土地房屋买卖居间合同范本2024年合同编号：__________甲方（出卖人）：________________身份证号：________________乙方（买受人）：________________身份证号：________________丙方（居间人）：________________营业执照号：________________第一条土地房屋基本信息1.1土地使用权证号：________________1.2土地使用权面积：______平方米1.3土地使用权类型：________________1.4土地使用权用途：________________1.5房屋所有权证号：________________1.6房屋建筑面积：______平方米1.7房屋结构：________________1.8房屋用途：________________第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的土地房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于办理房屋过户手续之日起____个工作日内支付。第三条居间服务费用3.1丙方为甲乙双方提供居间服务，甲乙双方同意支付丙方居间服务费用人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2乙方支付居间服务费用的时间及方式：于本合同签订之日起____个工作日内支付。第四条土地房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理土地房屋过户手续，乙方应自甲方交付土地房屋之日起____个工作日内办理完毕过户手续。第五条甲方承诺5.1甲方保证所出卖的土地房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。5.2甲方保证所出卖的土地房屋不存在任何债务、抵押、查封等情形。第六条乙方承诺6.1乙方保证按照本合同的约定支付交易款项及居间服务费用。6.2乙方保证在办理过户手续时，提供真实有效的身份证明及其他相关材料。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的____%作为违约金。7.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________乙方（买受人）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________丙方（居间人）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.权属清晰：确保土地房屋的权属证明文件齐全，无争议，不存在第三方权益主张。2.实际查看：买方在签订合同前应实地查看土地房屋的实际情况，确认其状态与合同描述相符。3.法律咨询：在签订合同前，买方和卖方应咨询专业法律人士，确保合同内容合法、合规。4.履行合同：各方应严格按照合同的约定履行义务，包括支付款项、办理过户等。5.保留证据：合同签订后，各方应保留好相关支付凭证、通信记录等证据，以备不时之需。解决办法：1.协商解决：合同执行过程中出现的问题应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可依据合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指土地房屋的所有权明确，没有法律上的争议或瑕疵。2.履行：指合同各方按照合同约定完成自己的义务。3.违约：指合同当事人违反合同约定，不履行或者不适当履行合同义务的行为。4.违约金：指合同当事人因违约所应支付给对方的一定数额的货币，用以弥补因违约所造成的损失。5.不可抗力：指合同履行过程中发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。6.过户：指将土地房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。7.居间服务：指居间人在买卖双方之间提供的中介服务，帮助双方达成交易。8.合同生效：指合同在满足一定条件后开始产生法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产分割时，多位继承人中的一方愿意将所得份额变现。补充条款：若甲方为多位继承人中的一方，应确保其他继承人同意出售土地房屋，并在合同中明确各继承人份额及同意出售的书面文件。2.场合：买方为非本地居民，需要贷款购买土地房屋。补充条款：乙方若需贷款购买土地房屋，应在合同中注明贷款银行名称、贷款金额及预计放款时间，并确保在过户前提供贷款批准文件。3.场合：卖方急于出售土地房屋，买方愿意承担一定程度的瑕疵风险。补充条款：甲方应在合同中明确土地房屋可能存在的瑕疵，乙方在了解瑕疵的情况下，仍愿意购买，并放弃对瑕疵提出索赔的权利。4.场合：土地房屋涉及共有产权，需要共有人的同意。补充条款：若甲方为共有产权人，应在合同中注明共有人的姓名及联系方式，并确保共有人的书面同意出售意见。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.土地