2024二手房买卖合同范本及注意事项

合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名：____________________性别：____________________身份证号：________________联系电话：________________地址：___________________乙方（买方）：姓名：____________________性别：____________________身份证号：________________联系电话：________________地址：___________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____________（省、市、区）____________（街道）____________（房屋地址），房屋结构及面积如下：房屋结构：________________建筑面积：________________套内面积：________________1.2甲方保证上述房屋为合法产权，不存在任何法律纠纷、债务问题及瑕疵。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本房屋的买卖价格为人民币____________元整（大写：________________元整）。2.2乙方支付购房款项的方式如下：（1）签订合同之日起日内，乙方支付人民币____________元整作为定金（定金可用于冲抵房款）。（2）自合同签订之日起____日内，乙方支付剩余房款人民币____________元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方如违反本合同约定的义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____________%。4.2乙方如违反本合同约定的义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____________%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________年____________月____________日注意事项：1.请在签订合同前，充分了解房屋情况，如有疑问，可要求甲方提供相关证明材料。2.双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。3.合同履行过程中，如发生争议，请优先通过友好协商解决。4.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。5.本合同一经签订，即具有法律效力，双方应认真履行。注意事项：1.房屋基本情况：确保对房屋的结构、面积、位置等基本信息有清晰的了解，并确认无任何法律纠纷、债务问题及瑕疵。解决办法：要求甲方提供房产证、土地使用权证、物业费、水电费等相关证明文件，以便核实房屋的权属情况和实际状况。2.买卖价格及支付方式：明确买卖价格，以及定金和剩余房款的支付时间及金额。解决办法：在合同中详细列明价格条款，并约定明确的支付时间和方式，确保双方权益。3.交付及过户：约定房屋交付时间及过户手续的办理。解决办法：在合同中规定具体的交付日期和过户期限，并明确双方过程中的责任和义务。4.违约责任：了解违约金的具体数额，以便在违约情况下维护自身权益。解决办法：仔细阅读违约责任条款，明确违约金的比例和计算方式。5.争议解决：知道如何在发生争议时寻求解决方案。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如友好协商或向法院提起诉讼。6.其他约定：注意合同中是否有其他特殊约定，如物业、家具家电的归属等。解决办法：在合同中明确其他重要事项，以避免后期出现纠纷。法律名词及名词解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件。3.定金：在合同履行前，为确保合同的履行，一方预先支付给对方的金钱。4.违约金：当一方违反合同约定时，根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.过户：将房产的所有权从一方转移到另一方的过程。6.物业费：指物业管理公司为管理和服务物业所收取的费用。7.水电费：指水费和电费，是居民生活必需的公共资源费用。8.补充协议：对原合同未尽事宜或需要变更的事项，双方另行签订的协议。应用场合：1.二手房买卖双方为自然人时，作为双方达成共识的书面证据。2.二手房买卖双方为法人或其他组织时，作为双方达成共识的书面证据。3.作为将来可能发生纠纷时，双方解决纠纷的依据。补充条款：1.房屋附属设施和装修情况：包括但不限于家具、家电、装饰装修等。解决办法：在补充条款中详细列明房屋附属设施和装修情况，以及买卖后的归属问题。2.房屋交付标准：明确交付时房屋应达到的标准，如清洁、维修等。解决办法：在补充条款中约定房屋交付的具体标准和要求。3.物业、供暖、供水、供电等费用承担：明确过户前后的费用承担方。解决办法：在补充条款中明确各项费用的承担方和支付方式。4.房屋交易过程中的税费：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。解决办法：在补充条款中约定税费的承担方和支付方式。5.房屋产权纠纷处理：如遇产权纠纷，双方应如何处理。解决办法：在补充条款中约定产权纠纷的处理方式，如协商解决或诉诸法律。附件列表：1.房产证复