二手房有抵押房屋买卖合同2024年

二手房有抵押房屋买卖合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房屋位于__________市（县）__________区（街道、镇）__________路（街道）__________号，房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3房屋现状：__________（详细描述房屋现状，包括装修情况、设施设备等）。二、房屋价格及支付方式2.1.1房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元；2.1.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购买房屋的诚意金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%；2.2.2剩余的房屋总价款，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，不存在任何法律纠纷、债务纠纷及租赁关系。3.2甲方应于____年____月____日前，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.3.1房屋买卖契税；3.3.2房屋过户手续费；3.3.3其他相关费用。四、房屋质量问题4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2乙方在接收房屋后，如发现存在甲方未披露的质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，并承担修复费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的____%。5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.核实房屋权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证和土地使用权证的真实性，确保甲方为合法的房屋所有权人。2.明确房屋状况：甲方需如实告知乙方房屋的现状，包括房屋结构、装修情况、设施设备等，以免日后发生纠纷。3.确认付款方式及期限：双方应在合同中明确房屋总价、定金金额、付款方式及期限，以确保双方的权益。4.注意房屋过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并确保房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷、债务纠纷及租赁关系。5.关注房屋质量问题：双方应在合同中约定房屋质量问题的处理方式，明确修复责任及费用承担。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证件，由房屋所在地的房地产管理部门颁发。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法定证件，由土地所在地的土地管理部门颁发。3.定金：指合同当事人为确保合同的履行，一方先行支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指合同当事人因违反合同约定，按照合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。5.合同解除：指合同当事人在合同履行过程中，因特定原因，经双方协商一致或一方行使解除权，使合同关系归于消灭的法律行为。6.补充协议：指在原合同的基础上，双方为明确未尽事宜或对原合同进行修改，达成的一致意见。补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭成员间房屋买卖补充条款：考虑到甲乙双方为家庭成员，为维护家庭和谐，特约定如下：“双方在签订本合同后，应保持友好互助的家庭关系，任何一方不得因房屋买卖事宜产生家庭纠纷。若因本合同履行过程中产生争议，双方应寻求家族内部调解，以维护家庭和睦。”2.场合：跨国房屋买卖补充条款：鉴于乙方可能身处国外，特约定如下：“若乙方因身处国外无法亲自办理房屋过户等手续，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、授权委托等，以确保过户流程的顺利进行。同时，双方应协商确定适合双方的通讯方式和语言，以便于沟通和交流。”3.场合：房屋作为遗产分割补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产分割问题，特约定如下：“甲方保证该房屋不存在任何遗产纠纷，若因房屋分割引起的问题，甲方应负责解决并承担相关责任。乙方在签订本合同前，有权要求甲方提供相关的遗产分割法律文件。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.定金收据或转账凭证6.房屋现状说明（含照片）7.家庭成员关系证明（如适用）8.跨国交易相关证明文件（如适用）9.遗