北京住建委存量房屋买卖合同范本2024年

北京住建委存量房屋买卖合同范本2024年合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的存量房屋出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______路（街道）_______号_______室。1.2房屋结构：_______。1.3房屋面积：_______平方米（建筑面积）。1.4房屋产权性质：_______。1.5房屋所有权证号：_______。1.6土地使用权证号：_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2甲方应在合同约定的过户时间内，将房屋过户给乙方。过户费用由_______承担。3.3乙方在房屋过户后，应按照我国法律法规的规定，承担相应的物业管理、维修、养护等责任。第四条违约责任4.1甲方如违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。4.2乙方如违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日特此说明，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整，并在签订前征求专业法律人士的意见。注意事项：1.合同主体确认：确认甲乙双方的身份信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等，确保合同当事人正确无误。2.房屋信息核实：核实房屋的具体信息，包括房屋坐落、结构、面积、产权性质、所有权证号及土地使用权证号等，避免信息不准确或遗漏。3.价格及支付方式：明确房屋买卖总价、首付款金额及余款支付时间，确保双方对支付方式及时间有清晰的认识。4.交付及过户：约定房屋交付条件、过户时间及费用承担方，保障双方权益。5.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约金的计算方式。6.争议解决方式：选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以便在出现争议时能够有效解决。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，双方可寻求专业法律人士的咨询，确保合同条款的合法性和有效性。2.合同审查：在签订合同前，对合同条款进行仔细审查，必要时可进行修改和完善。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指调整合同关系的法律法规，规定了合同的订立、履行、变更、解除、终止以及违约责任等内容。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动中产生的各种社会关系的法律法规，包括房地产开发、交易、登记、抵押等。3.平等、自愿、公平、诚信原则：合同法的基本原则，要求合同当事人地位平等，自愿达成协议，公平合理地分配权利义务，并诚实守信地履行合同。4.权属纠纷：指房屋所有权或使用权归属产生的争议。5.租赁关系：指房屋出租人与承租人之间因租赁房屋而产生的权利义务关系。6.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。7.查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人处分或转移财产。8.违约金：指合同当事人一方违反合同义务时，按照合同约定或者法律规定，向对方支付一定数额的货币，以弥补因违约而给对方造成的损失。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属或朋友，希望合同更加体现出彼此间的信任和友好。补充条款：考虑到双方的特殊关系，可以在合同中增加一条：“甲乙双方同意，在合同履行过程中，应本着相互尊重、信任的原则，友好协商解决可能出现的任何问题。若发生争议，应通过家族调解或友好协商的方式解决。”2.场合：买卖房屋涉及共有产权人，需要共有产权人同意。补充条款：增加一条：“甲方确认，本合同项下的房屋为甲方与其他共有产权人共同所有。甲方已取得所有共有产权人的书面同意，同意出售该房屋，并保证在合同履行过程中，所有共有产权人均予以配合。”3.场合：房屋存在租赁合同，需处理与承租人的关系。补充条款：增加一条：“甲方确认，在签订本合同时，该房屋尚处于租赁期间。甲方应确保在房屋过户给乙方之前，与承租人妥善解决租赁事宜，确保乙方在房屋过户后