二手房售房协议书2024年

二手房售房协议书2024年合同编号：__________甲方（售房方）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________乙方（购房方）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________鉴于甲方为上述房产的合法所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的房产，双方经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于：____________1.2房产面积：____________平方米1.3房产性质：____________1.4房产证号：____________1.5房产用途：____________第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____万元整（小写）：____元购买上述房产。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元，于本协议签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产证等相关证件交付给乙方。3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理完毕房产过户手续，将房产过户至乙方名下。3.3乙方应自甲方交付房产证等相关证件之日起____个工作日内，办理完毕房产过户手续。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债务纠纷等法律问题，并保证该房产不存在任何法律法规禁止转让的情形。（2）甲方应如实告知乙方房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、配套设施等。（3）甲方应在约定时间内办理完毕房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。4.2乙方权利与义务：（1）乙方保证按约定时间支付购房款。（2）乙方应自行了解房产的实际情况，并在购房前进行充分调查。（3）乙方应按约定时间办理完毕房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方违反本协议，导致乙方无法按约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的房产总价款的____%。5.3乙方违反本协议，未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房产总价款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（售房方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日乙方（购房方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属确认：确保房产的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封等。2.实际情况告知：售房方需如实告知房产的实际情况，包括房屋结构、使用状况等。3.过户手续：双方应按照约定时间办理房产过户手续，并承担相应费用。4.支付方式与时间：购房方应按照约定的方式和时间支付购房款。5.违约责任：明确双方在违反协议时的违约责任和违约金支付标准。6.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。解决办法：1.协商：双方应通过友好协商解决争议。2.诉讼：如协商不成，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：权属纠纷：指关于房产所有权归属的争议，如多个声称拥有所有权的人之间的争议。抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。查封：指法院或其他有权机关对财产采取的一种强制措施，限制该财产的流转，以保障债权人的利益。过户：指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程，通常涉及政府部门的相关手续。违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。争议解决：指在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。法定代表人：指依法代表法人行使职权的负责人，如公司的董事长或总经理。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承后出售房产2.场合：房产为共有财产补充条款：“鉴于甲方所售房产为共有财产，甲方应确保所有共有权人同意出售，并提供共有权人的书面同意书。若因共有权人不同意出售或存在共有权纠纷导致无法过户，甲方应承担相应责任。”3.场合：购房用于子女教育4.场合：购房用于投资合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产评估报告5.购房款支付凭证6.共有权人同意出售的书面文件（如有）7.遗产继承相