2024年房地产估价委托合同范本书

2024年房地产估价委托合同范本书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同主体2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（估价方）信息2.3双方权利与义务第三章：估价对象3.1估价对象描述3.2估价对象权属3.3估价对象现状第四章：估价依据4.1法律法规依据4.2估价标准与方法4.3估价所需资料第五章：估价程序5.1估价工作流程5.2估价方法选择5.3估价报告编制第六章：估价结果6.1估价结果的确定6.2估价结果的公示6.3估价结果的异议处理第七章：合同价款与支付7.1估价服务费用7.2支付方式与时间7.3费用调整与结算第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的法律后果第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任的承担9.3违约赔偿第十章：保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知与证明11.3不可抗力的后果处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决的法律适用第十三章：合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的权利义务第十四章：合同签订14.1合同签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本及附件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方进行房地产估价服务的条款和条件，确保双方权益，规范估价行为。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方进行的房地产估价服务，包括但不限于市场价值评估、抵押价值评估、资产评估等。1.3合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有，任何对合同条款的解释应以书面形式进行，并经双方确认。第二章：合同主体2.1甲方（委托方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2乙方（估价方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方权利与义务甲方有权要求乙方按照约定提供估价服务，并有权获得准确的估价结果。甲方应按时支付估价服务费用，并提供估价所需的相关资料。乙方应按照约定提供专业的估价服务，并保证估价结果的准确性和公正性。乙方应保守甲方提供的商业秘密和个人隐私。第三章：估价对象3.1估价对象描述估价对象为位于______的房地产，具体包括土地、建筑物及附属设施等。3.2估价对象权属估价对象的权属证明文件由甲方提供，乙方应核实其真实性和有效性。3.3估价对象现状甲方应保证估价对象在估价期间的完整性和现状，不得擅自改变其使用性质或结构。第四章：估价依据4.1法律法规依据乙方进行估价服务应遵守国家相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产估价管理办法》等。4.2估价标准与方法乙方应根据国家和行业的估价标准和方法，结合估价对象的实际情况，选择合适的估价方法。4.3估价所需资料甲方应提供估价所需的相关资料，包括但不限于权属证明、土地使用权证、建筑物施工图纸等。第五章：估价程序5.1估价工作流程乙方应按照估价工作流程进行工作，包括前期准备、现场勘查、市场调查、数据分析、报告编制等。5.2估价方法选择乙方应根据估价对象的特点和市场情况，选择适当的估价方法，包括比较法、成本法、收益法等。5.3估价报告编制乙方应在完成估价工作后，编制估价报告，并保证报告内容的完整性和准确性。第六章：估价结果6.1估价结果的确定估价结果由乙方根据估价程序和方法确定，并在估价报告中明确表述。6.2估价结果的公示乙方应在估价报告完成后，按照甲方的要求进行公示，公示期限不得少于______天。6.3估价结果的异议处理甲方如对估价结果有异议，应在公示期内提出书面异议。乙方应在接到异议后______天内给予答复。第七章：合同价款与支付7.1估价服务费用甲方应支付给乙方的估价服务费用为人民币（大写）：元整（￥）。7.2支付方式与时间甲方应在合同签订后______天内支付估价服务费用的______%作为预付款，余款在估价报告提交后______天内一次性支付。7.3费用调整与结算如因甲方原因导致估价工作量增加，乙方有权要求甲方支付额外的费用。双方应在估价工作完成后进行费用结算。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方要求变更合同内容，应提前______天以书面形式通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。8.2合同解除条件如遇不可抗力事件或一方严重违约，另一方有权解除合同。解除合同的一方应提前______天以书面形式通知对方。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的结算事宜，并依法承担相应的责任。第九章：违约责任9.1违约情形任何一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同约定，均构成违约。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约赔偿违约赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的预期利益损失。第十章：保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密信息。10.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力的通知与证明一方因不可抗力无法履行或部分履行合同义务时，应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力的后果处理因不可抗力导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决；部分履行的，应协商确定合同的继续履行或解除。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2争议解决程序协商不成时，双方可选择向______仲裁委员会申请仲裁，或向______人民法院提起诉讼。12.3争议解决的法律适用争议解决适用中华人民共和国法律。第十三章：合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，或依法定情形解除合同时，合同终止。13.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应根据合同约定和实际情况，履行通知、协助、保密等义务。第十四章：合同签订14.1合同签订方甲方（委托方）：；乙方（估价方）：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本及附件本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件包括但不限于估价对象的权属证明、估价报告等，与本合同具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：估价对象详细资料清单土地使用权证复印件房屋所有权证复印件建筑物施工图纸及设计说明土地及建筑物的测绘报告土地及建筑物的规划许可文件土地及建筑物的竣工验收文件土地及建筑物的维修保养记录土地及建筑物的租赁合同（如有）土地及建筑物的抵押、担保等相关法律文件（如有）估价对象的近期照片附件二：估价方法说明比较法描述：通过比较类似房地产的市场交易价格，确定估价对象的价值。适用条件：适用于有充足市场交易数据的房地产。成本法描述：基于估价对象的重置成本和折旧，确定其价值。适用条件：适用于新开发或重建成本较高的房地产。收益法描述：通过估算估价对象的预期收益，确定其价值。适用条件：适用于有稳定现金流的商业房地产。附件三：估价流程及时间表估价准备阶段任务：收集估价资料，进行初步市场调研。时间：合同签订后______天内完成。现场勘查阶段任务：实地勘查估价对象，核实资料。时间：估价准备阶段完成后______天内完成。市场分析阶段任务：分析市场趋势，收集比较案例。时间：现场勘查阶段完成后______天内完成。估价计算阶段任务：应用估价方法，进行价值计算。时间：市场分析阶段完成后______天内完成。报告编制阶段任务：编制估价报告，包括估价结果和分析过程。时间：估价计算阶段完成后______天内完成。报告审核阶段任务：内部审核估价报告，确保准确性和完整性。时间：报告编制阶段完成后______天内完成。报告提交阶段任务：提交估价报告给甲方，并进行解释说明。时间：报告审核阶段完成后______天内完成。附件四：保密协议保密信息定义保密信息包括但不限于估价对象的详细资料、估价方法、估价结果等。保密义务各方应保证对保密信息予以保密，未经信息所有方书面同意，不得向第三方披露。保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。违约责任违反保密协议的一方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。附件五：违约责任细则违约情形包括但不限于逾期支付估价费用、未按约定提供资料、未按期完成估价工作等。违约通知违约方应在违约行为发生后______天内以书面形式通知对方。违约赔偿违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失、间接损失和合理的预期利益损失。赔偿计算赔偿金额的计算应基于实际损失和合同约定，必要时可聘请第三方评估机构进行评估。附件六：争议解决机制争议解决方式首选协商解决，协商不成时可提交仲裁或诉讼。仲裁机构双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼管辖双方同意将争议提交至______人民法院进行诉讼。法律适用争议解决适用中华人民共和国法律。附件七：合同生效与终止条件生效条件合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。终止条件合同履行完毕、协商一致解除、依法定情形解除。终止后的权利义务合同终止后，各方应履行通知、协助、保密等义务。附件八：合同签订信息签订方甲方：；乙方：；其他方：______。签订时间合同签订时间为______年______月______日。签订地点合同签订地点为______。合同文本及附件本合同一式多份，各方各执一份，具有同等法律效力。合同附件包括但不限于估价对象的详细资料、估价方法说明、估价流程及时间表等，与本合同具有同等法律效力。以上附件条款及说明是多方为主导时的合同补充内容，旨在明确合同各方的权利、义务和责任，确保合同的顺利执行和争议的有效解决。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：估价对象详细资料清单估价方法说明估价流程及时间表保密协议违约责任细则争议解决机制合同签订信息二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付估价费用未按约定提供资料未按期完成估价工作违反保密协议未经授权擅自变更或解除合同违约行为的认定需经合同各方协商一致或由仲裁机构、人民法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。保密信息：指合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密、客户信息等。直接损失：指因违约行为直接导致的经济损失。间接损失：指因违约行为导致的可预见的经济损失，但不包括利润损失。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁时，可向______人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一