房地产交易合同签订流程指南

房地产交易合同签订流程指南合同编号：__________甲方（转让方）：____________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（受让方）：____________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________第一章合同主体及交易房屋基本信息1.1甲方为房屋所有权人，拥有以下房产：房屋地址：_____________________房产证号：_____________________房屋性质：_____________________房屋面积：_____________________1.2乙方为房屋购买方，愿意购买甲方名下房产。第二章交易价格及支付方式2.1交易价格甲乙双方经协商一致，乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元购买甲方名下房产。2.2支付方式乙方应按以下方式支付购房款：（1）首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）尾款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付至甲方指定的账户。第三章房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关产权证明文件交付给乙方。3.2乙方应自收到房屋及相关产权证明文件之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，并将过户费用支付给甲方。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙交付给乙方。第四章权利义务及违约责任4.1甲方权利义务（1）甲方保证所售房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。（3）甲方应保证房屋在交付时符合国家相关质量标准。4.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方提供房屋相关证明文件。（2）乙方应按照约定支付购房款。（3）乙方应按时办理房屋过户手续。4.3违约责任（1）甲方未能按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：____元/日。（2）乙方未能按照约定时间支付购房款，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：____元/日。第五章争议解决及法律适用5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第六章房屋附属设施及维修责任6.1房屋附属设施甲方应将房屋附属设施一并交付给乙方，包括但不限于以下设施：（1）水、电、气表及配套设施；（2）空调、热水器等家用电器；（3）室内装修及装饰物品。6.2维修责任（1）自房屋交付之日起，甲方负责房屋主体结构的维修责任，保修期限为____年。（2）乙方负责房屋内部设施的日常维修和保养。（3）双方应按照国家相关规定，承担各自部分的维修责任。第七章房屋使用及物业管理7.1乙方有权按照合同约定使用房屋，并遵守物业管理规定。7.2乙方应按时支付物业管理费，费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元/月。7.3乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构，不得在房屋内外从事违法经营活动。第八章甲方保证8.1甲方保证房屋权属清晰，无抵押、查封、租赁等权利瑕疵。8.2甲方保证房屋不存在任何法律法规禁止转让的情况。8.3甲方保证在房屋交付前，房屋不存在任何重大质量问题。第九章乙方保证9.1乙方保证按照约定支付购房款。9.2乙方保证在办理房屋过户手续过程中，提供真实、有效的身份证明文件。9.3乙方保证按照合同约定使用房屋，并遵守物业管理规定。第十章其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违反合同，另一方有权要求违约方承担违约责任。10.5本合同签订后，如因法律法规变更导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.6本合同签订地：_____________________10.7本合同签订日期：____年____月____日第十一章房屋交付及验收11.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋清理干净并保证房屋符合交付条件。11.2乙方在收到房屋时，应进行验收。如发觉房屋不符合交付条件，乙方有权要求甲方在规定期限内整改。11.3乙方验收合格后，应签署房屋验收确认书，确认房屋交付完成。第十二章质量保证及售后服务12.1甲方保证房屋在交付时，主体结构及附属设施符合国家质量标准。12.2甲方应提供房屋质量保证书，明保证修期限和保修范围。12.3保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复，费用由甲方承担。第十三章转让限制13.1在本合同有效期内，甲方不得将房屋转让给第三方。13.2未经乙方同意，甲方不得在房屋上设立抵押权或其他权利负担。13.3乙方在房屋过户手续办理完毕后，有权按照国家法律法规规定进行房屋转让。第十四章税费及费用承担14.1甲方应承担因房屋转让产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。14.2乙方应承担房屋过户手续办理过程中产生的费用，包括但不限于手续费、登记费等。14.3双方应按照国家法律法规规定，承担各自应负担的费用。第十五章合同的变更、解除和终止15.1除法律法规规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面变更、解除本合同。15.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，并可根据实际情况协商解除或变更本合同。15.3在房屋过户手续办理完毕后，本合同自动终止。15.4本合同终止后，双方应按照合同约