西安房地产抵押合同2024年

西安房地产抵押合同2024年合同编号：__________甲方（抵押人）：__________地址：_________________联系电话：_____________身份证号：_____________乙方（抵押权人）：__________地址：_________________联系电话：_____________营业执照号：_____________第一条房地产抵押物1.2抵押物的基本情况如下：（1）房屋所有权证号：_____________（2）土地使用权证号：_____________（3）房屋面积：_____________平方米（4）土地面积：_____________平方米（5）房屋结构：_____________（6）土地用途：_____________第二条抵押物价值及评估2.1甲方确认，抵押物的市场价值为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2双方同意，抵押物的评估由具有资质的评估机构进行，评估费用由甲方承担。第三条抵押担保范围3.1甲方保证，抵押物担保的主债务为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2乙方有权就主债务的全部或部分，以及由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，优先受偿。第四条抵押物的管理和使用4.1甲方在抵押期间，仍享有抵押物的占有、使用和收益权利，但不得改变抵押物的性质和用途。4.2甲方应保持抵押物的完好状态，并承担抵押物的维修、保养责任。4.3甲方未经乙方书面同意，不得转让、出租、赠与、设定抵押权等处置抵押物的行为。第五条抵押物的保险5.1甲方应按乙方的合理要求，对抵押物进行保险，保险费用由甲方承担。5.2保险合同中应明确乙方为保险受益人，保险事故发生后，保险赔偿金应优先用于偿还乙方债务。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按照约定的期限履行债务，乙方有权依法实现抵押权。6.2实现抵押权的方式包括但不限于：拍卖、变卖、折价等。6.3抵押权实现后，扣除主债务、利息、违约金等费用后的剩余款项，应退还甲方。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2乙方未按照约定履行债务，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________签字/盖章：_____________日期：__________________乙方（抵押权人）：__________签字/盖章：_____________日期：__________________合同注意事项：1.明确合同主体：确认甲乙双方的合法身份，提供有效的身份证件和营业执照副本。2.抵押物信息详实：确保抵押物的权属清晰，提供准确的房产证和土地使用权证信息。3.抵押物价值评估：选择有资质的评估机构进行评估，明确抵押物的市场价值。4.抵押担保范围：明确抵押物担保的主债务金额及范围，包括利息、违约金等。5.抵押物的管理与使用：甲方需保持抵押物的良好状态，不得擅自改变其性质和用途。6.保险责任：甲方应按乙方要求对抵押物进行保险，并指定乙方为保险受益人。7.抵押权实现方式：明确抵押权实现的程序和方式，如拍卖、变卖或折价。8.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金、损害赔偿等。9.争议解决方式：约定争议解决的方式，如协商或诉讼。解决办法：1.合同纠纷协商：在争议发生时，通过协商方式解决。2.法律途径：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：抵押人（甲方）：指将房地产提供作为债务担保的一方。抵押权人（乙方）：指拥有抵押权，即有权在债务人违约时处置抵押物的一方。抵押物：指被抵押的房地产，用于担保债务的履行。主债务：指抵押担保的主要债务。违约责任：指当事人违反合同约定应承担的法律责任。保险受益人：指在保险合同中指定的，当保险事故发生时享有保险赔偿金权利的人。拍卖：一种公开竞价的财产处置方式，由拍卖师主持，出价最高者获得拍卖物。变卖：指以非拍卖方式出售财产。折价：指按照双方协商的价格或者评估的价格将财产折算为现金。诉讼：指通过法院解决民事纠纷的一种法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.个人创业融资应用场合：小李计划开一家咖啡馆，但资金不足，想用自己名下的房产作为抵押，向好友老张借款。补充条款：考虑到双方是朋友关系，可增加一条关于友好协商解决纠纷的条款，例如：“如甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决，尽可能维护双方友情。”2.中小企业贷款应用场合：一家中小型企业因扩大生产需要资金，打算用公司名下的房产作为抵押，向银行申请贷款。补充条款：可以增加关于企业经营状况报告的条款，如：“甲方应定期向乙方报告企业经营状况和财务报表，确保乙方及时了解甲方财务状况。”3.遗产继承中的财产分割应用场合：张老先生去世，其子女在分割遗产时，其中一套房产作为抵押物，需要明确各继承人之间的权利和义务。补充条款：可增加关于继承人之间权利义务分配的条款，例如：“甲方继承人之间应就抵押物的管理和使用达成一致，如发生分歧