2024年小区前期物业委托管理协议

合同编号：__________2024年小区前期物业委托管理协议甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鉴于甲方为_______小区的业主大会或业主委员会，享有该小区的物业管理权利，并根据相关法律法规授权，决定委托乙方进行前期物业管理；乙方为具有合法资质的物业管理企业，同意接受甲方的委托进行前期物业管理。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1甲方委托乙方管理的物业项目为_______小区，包括_______栋建筑，占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。1.2物业管理服务范围包括：（1）物业共用部位的维护与管理；（2）物业共用设施设备的使用、维修、养护；（3）物业管理区域内公共秩序的维护；（4）物业环境卫生、绿化管理；（5）物业消防安全管理；（6）其他甲方委托乙方管理的服务内容。第二条物业管理服务内容（1）制定并执行小区物业管理方案；（2）负责小区共用部位、共用设施设备的维护、保养、维修；（3）保障小区公共秩序，预防、制止违反小区管理规定的行为；（4）负责小区环境卫生、绿化管理；（5）负责小区消防安全管理；（6）提供其他甲方委托的服务。（1）物业服务质量符合国家和地方相关标准；（2）物业管理服务满意度达到_______%；（3）物业投诉处理及时率_______%。第三条物业管理费用（1）物业公共服务费：按建筑面积计算，收费标准为_______元/平方米·月；（2）物业增值服务费：根据甲方委托的增值服务项目，双方协商确定收费标准。3.2物业管理费用每_______个月结算一次，乙方应在结算周期结束后_______日内向甲方提交物业管理费用结算报告。第四条物业管理期限4.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自协议生效之日起计算。4.2期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总额的_______%。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金，违约金为未提供服务部分的费用。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确主体：合同中应清晰标明甲乙双方的名称、地址等基本信息，确保合同主体正确无误。2.物业管理范围：详细列出乙方需要管理的物业项目、栋数、占地面积和建筑面积，避免管理范围产生争议。3.服务内容：具体描述乙方需要提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的维护、保养、维修等。4.费用结算：明确物业管理费用的组成、收费标准、结算周期及结算方式，确保费用收取合理、透明。5.期限与续约：明确合同的有效期限，以及期满后的续约事宜。6.违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的违约责任，包括违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。8.其他约定：如有其他未尽事宜，可通过补充协议进行约定。解决办法：1.主体错误：如发现合同主体错误，应及时更正，并重新签订合同。2.范围争议：双方应协商确定物业管理范围，如有必要，可重新测量、评估物业项目。3.服务内容不明确：双方可签订补充协议，明确乙方需要提供的服务内容。4.费用结算问题：双方应按照合同约定的方式进行费用结算，如出现争议，可通过协商或诉讼解决。5.期限与续约：双方应在合同到期前协商续约事宜，如达成一致，签订书面续约协议。6.违约责任：一方违约时，另一方有权要求违约方承担违约责任，支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.委托方：指甲方，即小区业主大会或业主委员会，授权乙方进行前期物业管理的一方。2.受托方：指乙方，即具有合法资质的物业管理企业，接受甲方委托进行前期物业管理的一方。3.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，应承担的法律责任。4.违约金：指合同一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.补充协议：指合同双方在原合同基础上，就未尽事宜达成一致意见，签订的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：小区居民结构特殊，如老年人居多的社区。补充条款：乙方应根据小区居民的特殊需求，提供针对性的服务，如增设无障碍通道、定期组织健康讲座等，确保老年人的日常生活更加便捷和安全。2.应用场合：小区附近有学校，存在学生租房需求。补充条款：乙方应考虑到学生的特殊需求，提供学生租房优惠政策，并在寒暑假期间提供相应的管理服务，如临时保管物品、安排临时看护等。3.应用场合：小区内设有幼儿园或托儿所。补充条款：乙方应确保小区内的儿童活动区域安全无隐患，并在必要时协助幼儿园或托儿所组织亲子活动，促进社区家庭和谐。4.应用场合：小区内计划开展绿色环保活动。补充条款：乙方应积极配合甲方开展绿色环保活动，如组织垃圾分类培训、设立环保公益宣传栏等，共同营造绿色生活环境。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件复印件。2.乙