2024年贷款抵押房屋买卖合同

2024年贷款抵押房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________丙方（贷款银行）：__________地址：__________鉴于甲方拥有位于__________的不动产一套，甲方愿意将上述房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，并同意以贷款方式支付部分购房款。为确保各方权益，经甲乙丙三方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守：第一条房产信息1.1房产位于__________，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。1.2房产证号为__________，土地使用权证号为__________。第二条购房款及支付方式2.1乙方购买上述房产的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式为贷款支付，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应自本合同签订之日起_______日内，向丙方申请贷款，并将贷款审批通过后的贷款金额支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产证、土地使用权证等相关手续交付给乙方。3.2乙方应在贷款审批通过后_______日内，办理房产过户手续，并将过户费用支付给甲方。3.3乙方办理过户手续时，甲方应提供必要的协助。第四条贷款抵押4.1乙方将所购买的房产作为贷款抵押物，抵押给丙方。4.2乙方应在贷款审批通过后_______日内，与丙方签订抵押合同，并将抵押合同副本交付给甲方。4.3乙方应按照丙方的规定，按时偿还贷款本息。第五条权利义务5.1甲方应保证所售房产的权属清晰，无任何法律纠纷。5.2乙方应按照约定支付购房款，并按照约定办理贷款及过户手续。5.3丙方应按照约定发放贷款，并按照约定收取贷款本息。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。6.2若乙方未按约定偿还贷款本息，丙方有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还贷款本息。第七条争议解决7.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2若本合同发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（贷款银行）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方的房产权属清晰，无任何法律纠纷或权利瑕疵，包括但不限于查证房产证、土地使用权证的真实性和有效性。2.贷款审批：乙方应按时向丙方申请贷款，并确保贷款审批通过，否则可能导致合同无法履行。3.过户手续：乙方应在贷款审批通过后及时办理房产过户手续，并承担相应的过户费用。4.抵押登记：乙方须与丙方签订抵押合同，并将抵押物（房产）进行登记，确保抵押权的设立。5.按时还款：乙方应按照贷款合同约定的还款计划和金额按时偿还贷款本息，避免违约风险。6.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中，若出现争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房产的所有权归属明确，没有争议或潜在的权属纠纷。2.抵押权：指债务人或第三方将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的用以弥补损失的费用。5.担保：指为确保债务的履行，债务人或第三人提供一定的财产或者权利作为债务的保障。6.诉讼：指当事人依法向人民法院提出请求，通过法院审理解决纠纷的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻共同财产出售“若甲方为已婚状态，甲方配偶应在本合同签订前同意出售房产，并提供书面同意书。若因甲方配偶不同意出售导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。”2.应用场合：异地购房“乙方若因身处异地无法亲自办理过户等手续，可授权代理人进行办理。乙方应向甲方提供授权委托书，并保证代理人的合法性及行为代表乙方的真实意愿。”3.应用场合：贷款政策变动“若丙方因国家贷款政策调整导致贷款条件发生变化，影响乙方贷款审批，三方应共同协商解决，包括但不限于调整贷款金额、延长审批期限等。”4.应用场合：自然灾害导致房产损失“若因自然灾害导致房产遭受损失，三方应共同协商解决，包括但不限于延迟过户、调整贷款金额等，并按照相关法律法规处理。”合同所需附件列表：1.甲方