2024中大集团商品房(预售)合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为：__________。第二条购买方式及房价2.1乙方同意按照本合同约定的价格购买该房屋，并按照本合同约定的付款方式支付房价款。2.2房价款为每平方米人民币__________元，该房屋总房价款为人民币__________元（大写：__________元整）。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）预订款：乙方应在签署本合同之日起五个工作日内向甲方支付人民币__________元作为预订款。（2）首付款：乙方应按照甲方要求的时间和金额支付首付款，首付款比例为该房屋总房价款的__________%。（3）剩余款项：乙方应按照甲方要求的时间和金额支付剩余款项，即该房屋总房价款减去预订款和首付款的余额。3.2乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第四条交付及交付条件4.1甲方应按照本合同约定的交付条件及时间将该房屋交付给乙方。4.2该房屋的交付条件如下：（1）该房屋已完成主体结构验收合格。（2）该房屋的规划、设计、施工符合国家法律法规及强制性标准要求。（3）该房屋的相关设施设备应符合国家相关标准及规定。第五条质量及保修5.1甲方承诺该房屋的质量符合国家法律法规及强制性标准要求，并按照相关规定承担保修责任。5.2甲方应在交付该房屋时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第六条产权及登记6.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。6.2乙方应按照甲方要求的时间和提供的资料，办理该房屋的产权登记手续。6.3办理产权登记所产生的费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按照本合同约定交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付乙方房价款总额的__________‰作为违约金。7.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付甲方房价款总额的__________‰作为滞纳金。第八条争议解决8.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有相应的权利能力和行为能力。解决办法：甲方应提供营业执照、房地产开发资质证明等相关文件；乙方应提供有效身份证明等。2.确认房屋基本情况及预售许可等相关证明文件的真实性、合法性。解决办法：甲方应提供房屋预售许可证、土地使用权证、规划许可证等相关证明文件。3.明确房价款及支付方式、时间。解决办法：双方应按照本合同约定的金额和付款方式支付房价款，并按照约定的时间支付。4.确认交付条件及质量保证。解决办法：甲方应保证房屋质量符合国家法律法规及强制性标准要求，并按照相关规定承担保修责任。5.办理产权登记及承担相关费用。解决办法：乙方应按照甲方要求的时间和提供的资料，办理该房屋的产权登记手续，并承担相关费用。6.违约责任及争议解决。解决办法：如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。如发生纠纷，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有独立产权的、用于销售的住宅房屋。2.预售：指房地产开发企业在本项目取得预售许可证之前，向买受人销售本项目房屋的行为。3.房价款：指购买商品房所需支付的款项，包括预订款、首付款和剩余款项。4.交付：指房地产开发企业将商品房交付给买受人的行为。5.质量保证：指房地产开发企业对商品房质量承担的保证责任。6.产权登记：指买受人将其购买的商品房产权依法登记在自己名下的行为。7.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。8.滞纳金：指买受人未按照约定时间支付房价款时，应向出卖人支付的违约金。9.争议解决：指在本合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商或法律途径解决的方式。应用场合：1.甲方（房地产开发企业）与乙方（购房人）之间关于预售商品房的买卖合同。2.双方在商品房预售阶段，就房屋买卖及相关权利义务进行约定。3.用于规范甲方和乙方在商品房预售过程中的行为，保障双方合法权益。补充条款：1.补充协议一：关于房屋装修标准的约定2.补充协议二：关于物业服务费的约定3.补充协议三：关于配套设施和绿化建设的约定4.补充协议四：关于预售房屋面积误差的处理办法5.补充协议五：关于房屋交付时间的调整协议附件列表：1.附件一：《商品房预售许可证》