2024买房签合同如何签订

合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构及面积为_______________。1.2该房屋的房地产权证号为________________，土地使用权证号为_______________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋总价为人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。2.2乙方同意以现金/转账方式支付房价款。首付款为人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元，剩余房款为人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。2.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。乙方逾期支付房价款的，应按照逾期部分房价款的_______________%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______________日内将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起_______________年内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.房屋产权清晰：在签订合同前，确保甲方拥有房屋的完整产权，无任何抵押、债务等法律纠纷。解决办法：乙方有权要求甲方提供房屋的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等，并可委托专业律师进行产权调查。2.房屋实际情况与描述不符：如发现房屋实际情况与合同描述不符，乙方有权解除合同并要求退款。解决办法：乙方应在签订合同前对房屋进行实地考察，了解房屋的真实情况。3.房屋质量问题：如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任或退还部分房款。解决办法：乙方应在签订合同后及时对房屋进行查验，发现问题应及时与甲方沟通，并可委托专业机构进行鉴定。4.过户手续及费用：双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。解决办法：乙方应提前了解当地过户政策和相关费用，确保过户手续顺利进行。5.违约责任：如任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。解决办法：双方应严格遵守合同约定，如发生违约情况，可先尝试协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的出卖人，即房屋的所有者。2.乙方：指房屋的买受人，即购买房屋的一方。3.房价款：指乙方购买房屋所需支付的金额，包括首付款和贷款部分。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的手续。6.产权证明文件：指房产证、土地使用权证等相关证明甲方拥有房屋产权的文件。7.律师函：指律师代表当事人发送的法律文件，具有法律效力。8.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的一种方式。应用场合：1.个人之间买卖房屋。2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。3.二手房交易市场中的房屋买卖。补充条款：1.房屋装修情况：详细描述房屋的装修状况，包括装修风格、材料、年份等。2.家具家电清单：列明随房屋一同出售的家具和家电清单，包括品牌、型号、数量等。3.物业费用：明确物业费、供暖费等费用的承担方及缴费标准。4.户口迁移：约定甲方应在过户完成后将户口迁出，以免影响乙方正常使用房屋。5.房屋保险：甲方是否需购买房屋保险，以及保险费用由谁承担。6.维修基金：明确房屋维修基金的数额和使用规定。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证