2024上海市房屋租赁合同(正规)

合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方是房屋的合法所有者，并拥有出租该房屋的权利；乙方愿意租赁该房屋，并同意按本合同约定支付租金。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋附属设施：____________________。1.2乙方租赁房屋用途：____________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求赔偿。第四条押金4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，但下列情况除外：（1）乙方使用不当造成的损坏；（2）不可抗力因素造成的损坏。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋进行非法活动。第七条违约责任7.1双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方造成的损失。7.2甲方未按约定提供房屋或不符合租赁条件的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________联系电话：____________联系电话：____________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方是房屋的合法所有者，并拥有出租该房屋的权利；乙方为具有租赁资格的合法个人或单位。解决办法：核实甲方的房屋所有权证或其他相关证明文件，核实乙方的有效身份证件。2.明确租赁期限，确保双方对租赁起止时间有共同认识。解决办法：在合同中明确租赁期限，如“租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止”。3.租金及支付方式要明确，避免因租金支付时间、金额等产生纠纷。解决办法：在合同中明确规定租金金额、支付时间及方式，如“租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户”。4.押金数额及退还条件要明确，以免后续产生纠纷。解决办法：在合同中明确规定押金金额及退还条件，如“乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方”。5.明确双方的权利和义务，避免在租赁期间产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明甲乙双方的权利和义务，如“甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。”、“乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。”等。6.违约责任要明确，以便在违约情况发生时双方有据可依。解决办法：在合同中明确规定违约责任，如“双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方造成的损失。”、“甲方未按约定提供房屋或不符合租赁条件的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。”等。法律名词及名词解释：1.出租方（甲方）：房屋的合法所有者，拥有出租该房屋的权利。2.承租方（乙方）：租赁房屋的个人或单位，需具备租赁资格。3.租赁期限：双方约定的租赁时间范围，如“租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止”。4.租金：乙方按照约定支付给甲方的房屋使用费用，如“租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月”。5.押金：乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用，如“乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元”。6.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金，如“甲方未按约定提供房屋或不符合租赁条件的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金”。7.租赁物：指甲方出租给乙方的房屋及附属设施。8.租赁合同：甲方和乙方之间关于租赁房屋的协议，明确了双方的权利和义务、租赁期限、租金、押金等事项。应用场合：1.个人或企业出租自有房屋给租户。2.房地产中介公司代理出租房屋。3.房屋租赁代理公司出租房屋。4.房屋租赁双方为亲属或朋友关系，需明确租赁权益。5.其他需要签订房屋租赁合同的场景。补充条款：1.房屋维修责任：明确房屋及附属设施的正常维护和修理责任归属。2.房屋保险：约定房屋保险的购买及理赔责任。3.房屋转租：乙方是否允许转租及转租的条件和程序。4.提前解除合同：双方在提前解除合的违约责任及赔偿事宜。5.房屋用途限制：对乙方使用房屋用途的限制和要求。6.宠物管理：乙方养宠物的情况下，关于宠物管理的规定。7.噪音和扰民：乙方在使用房屋时，关于噪音和扰民的限制。8.房屋变更：房屋所有权或其他权属变更时的处