住宅小区土地居间样本

住宅小区土地居间样本合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的权益保障1.3合同的生效、变更和解除第二章住宅小区土地情况2.1土地的位置与范围2.2土地的权属证明及使用年限2.3土地的规划用途第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与方式3.2居间服务的期限3.3居间服务的主体职责第四章居间服务费用4.1居间服务费的计算方式4.2居间服务费的支付时间与方式4.3居间服务费的退还条件与比例第五章合同双方的权利与义务5.1房地产开发商的权利与义务5.2购房者的权利与义务5.3居间方的权利与义务第六章合同的履行与监督6.1合同履行的期限与方式6.2合同履行的监督与检查6.3合同履行的争议解决方式第七章违约责任7.1合同双方的违约情形7.2违约责任的承担方式7.3违约金的计算与支付第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九章合同的终止与解除9.1合同终止的条件9.2合同解除的程序9.3合同终止与解除后的权益处理第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁或诉讼的管辖法院10.3争议解决的时效第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的违约责任第十二章不可抗力12.1不可抗力的认定条件12.2不可抗力事件的应对措施12.3不可抗力事件的后果处理第十三章合同的转让与继承13.1合同转让的条件与程序13.2合同继承的认定条件与程序13.3转让与继承后的合同履行第十四章附则14.1合同的签订地与适用法律14.2合同的附件与补充协议14.3合同的生效日期与终止日期合同编号：_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的权益保障1.3合同的生效、变更和解除第二章住宅小区土地情况2.1土地的位置与范围2.2土地的权属证明及使用年限2.3土地的规划用途第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与方式3.2居间服务的期限3.3居间服务的主体职责第四章居间服务费用4.1居间服务费的计算方式4.2居间服务费的支付时间与方式4.3居间服务费的退还条件与比例第五章合同双方的权利与义务5.1房地产开发商的权利与义务5.2购房者的权利与义务5.3居间方的权利与义务第六章合同的履行与监督6.1合同履行的期限与方式6.2合同履行的监督与检查6.3合同履行的争议解决方式第七章违约责任7.1合同双方的违约情形7.2违约责任的承担方式7.3违约金的计算与支付第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九章合同的终止与解除9.1合同终止的条件9.2合同解除的程序9.3合同终止与解除后的权益处理第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁或诉讼的管辖法院10.3争议解决的时效第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的违约责任第十二章不可抗力12.1不可抗力的认定条件12.2不可抗力事件的应对措施12.3不可抗力事件的后果处理第十三章合同的转让与继承13.1合同转让的条件与程序13.2合同继承的认定条件与程序13.3转让与继承后的合同履行第十四章附则14.1合同的签订地与适用法律14.2合同的附件与补充协议14.3合同的生效日期与终止日期甲方（房地产开发商）：________________乙方（购房者）：________________丙方（居间方）：________________签字日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先购买权条款甲方享有对小区内新增配套设施的优先购买权，包括但不限于车位、储藏室等。甲方行使优先购买权时，应提前书面通知乙方和丙方。说明：此条款旨在保障甲方在小区内新增配套设施购买方面的权益，确保甲方有机会优先购买心仪的配套设施。1.2甲方物业选择权条款甲方有权在合同有效期内选择物业服务公司，并有权要求乙方和丙方协助办理相关手续。甲方行使物业选择权时，应提前书面通知乙方和丙方。说明：此条款旨在保障甲方在物业服务方面的选择权，以便甲方能够根据自身需求选择合适的物业服务公司。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方装修自主权条款乙方有权按照自己的喜好对住宅进行装修，但需遵守小区的装修规定和管理要求。乙方在装修过程中，应提前书面通知甲方和丙方。说明：此条款旨在保障乙方在装修方面的自主权，使乙方能够根据个人喜好打造舒适的居住环境。2.2乙方居住权益保障条款乙方有权要求甲方和丙方确保住宅小区的安全与舒适居住环境，如公共设施的正常运行、绿化环境的维护等。3.第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介服务满意度保障条款甲方和乙方对丙方的居间服务满意度存在争议时，可共同选择一家独立的中介服务机构进行评估。若评估结果认定丙方服务存在问题，丙方应根据评估结果退还部分或全部居间服务费用。说明：此条款旨在保障甲方和乙方的权益，确保丙方提供高质量的居间服务。3.2第三方中介信息披露条款丙方有义务向甲方和乙方披露与住宅小区土地及房屋相关的所有信息，包括但不限于土地使用权证、房屋产权证、配套设施等。若丙方故意隐瞒或提供虚假信息，应承担相应的违约责任。说明：此条款旨在确保丙方诚实守信地履行居间服务职责，保障甲方和乙方的知情权。3.3第三方中介违约责任条款若丙方在履行居间服务过程中出现违约行为，应根据合同约定承担相应的违约责任。甲方和乙方有权要求丙方退还居间服务费用，并可要求丙方支付违约金。说明：此条款旨在明确丙方的违约责任，保障甲方和乙方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅小区土地使用权证2.房屋产权证3.配套设施及相关设施使用和维护说明4.装修指南及小区装修规定5.物业服务公司相关文件6.第三方中介机构评估报告7.补充协议和修正案二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供住宅小区土地使用权证或房屋产权证未按约定履行配套设施及相关设施的使用和维护义务未按约定提供物业服务或物业服务不符合标准其他违反合同约定的行为2.乙方违约行为未按约定支付购房款项未按约定履行装修义务或装修不符合规定未按约定使用和维护住宅及小区设施其他违反合同约定的行为3.丙方违约行为未按约定提供真实、完整的住宅小区相关信息未按约定履行居间服务义务未按约定处理争议或违约行为其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.住宅小区土地使用权证：指确认土地使用权人对其土地使用、收益和处置权利的法定证明。2.房屋产权证：指确认房屋所有权人对其房屋及其占用范围内的土地拥有所有权的法定证明。3.配套设施：指住宅小区内提供的公共设施和公共服务，如绿化、健身设施、物业管理等。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证或房屋产权证延迟提供解决办法：双方协商延长交付时间，并约定相应的违约责任。2.配套设施或服务不符合约定解决办法：甲方和乙方均有权要求丙方协调解决，丙方应积极沟通并采取措施。3.装修争议解决办法：双方可协商确定装修标准，如有必要，可请第三方中介机构评估。4.物业服务纠纷解决办法：双方可共同选择一家独立的中介服务机构